একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট একটি বিনিয়োগ অংশীদারিত্ব যে আয় উত্পাদনের রিয়েল এস্টেট সম্পদ বিনিয়োগ করে। REITs আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং কনডোমিনিয়াম, বাণিজ্যিক অফিস স্থান এবং শপিং মল সহ রিয়েল এস্টেট সম্পদ বিস্তৃত বিনিয়োগ। আরআইআইটি অন্যান্য ধরনের বিনিয়োগ অংশীদারিত্বের তুলনায় অনেকগুলি সুবিধা উপভোগ করে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে 90 শতাংশ উপার্জন প্রদান করা হয় যতক্ষণ না তাদের উপার্জনে কর্পোরেট আয়কর পরিশোধ করবেন না।
আপনার এবং আপনার অংশীদারদের সাথে একটি অংশীদারিত্ব চুক্তির খসড়া আপনি যাদের REIT গঠন করবেন। আপনার এবং আপনার অংশীদারদের মধ্যে আর্থিক অবদান, মালিকানা এবং পরিচালনার দায়িত্বগুলি ভাঙ্গার বিচ্ছেদ করুন। একটি অংশীদারিত্ব চুক্তি ভবিষ্যতে ব্যয়বহুল বিরোধ এড়াতে সাহায্য করবে।
একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি হিসাবে আপনার বিনিয়োগ অংশীদারিত্ব গঠন, যা একটি নির্দিষ্ট ধরনের সীমিত দায় কোম্পানি। আপনি অন্তত 100 বিনিয়োগকারী না হওয়া পর্যন্ত আপনার বিনিয়োগের অংশীদারিটি REIT হিসাবে সাংগঠনিকভাবে গঠন করতে পারবেন না, তাই অনেকগুলি স্টার্ট-আপ রিআইটিগুলি প্রাথমিকভাবে পরিচালন সংস্থাগুলির মতো গঠন করা হয়। যেখানে রিয়েটটি অবস্থিত হবে সেই অঞ্চলের সেক্রেটারির সাথে সংবিধানের একটি সার্টিফিকেট ফাইল করুন। আপনি সম্ভবত আধিকারিক উপর নির্ভর করে, একটি ফাইলিং ফি দিতে হবে।
আপনার REIT জন্য একটি ব্যক্তিগত বসানো স্মারক খসড়া। PPM বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে তহবিল আহ্বান করার জন্য আপনি যে কী সরঞ্জাম ব্যবহার করবেন। আপনার REIT এর কৌশল সম্পর্কিত তথ্য, আপনি কোন ধরণের সম্পত্তি বিনিয়োগ করবেন এবং আপনার এবং আপনার অংশীদারদের বিনিয়োগের ট্র্যাক রেকর্ডগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন।
সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের পিপিএম বিতরণ। বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীরা পিপিএম পর্যালোচনা করার পরে আপনার সাথে এবং আপনার অংশীদারদের সাথে দেখা করতে চান। আপনার ব্যাকগ্রাউন্ড নিয়ে আলোচনা করতে এবং আপনার REIT বাজারে অন্যান্য REIT থেকে কীভাবে আলাদা হতে প্রস্তুত হতে হবে।
আপনি 100 বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ প্রতিশ্রুতি অর্জন করেছেন একবার, একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানী থেকে একটি REIT থেকে আপনার অংশীদারিত্বের কাঠামো পরিবর্তন। রাষ্ট্রের সচিবের সাথে অন্তর্ভুক্তির পূর্বে আপনার দাখিলকৃত সার্টিফিকেট সংশোধন করুন; এই কাজ করার জন্য সাধারণত কোন ফি নেই।
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা সহ ফাইল ফরম 1120, যা আপনাকে REIT এর উপার্জনগুলিতে কর্পোরেট কর পরিশোধ করা এড়াতে দেয়। ট্যাক্স-ফ্রি স্ট্যাটাস বজায় রাখতে আপনাকে লভ্যাংশের আকারে কমপক্ষে 90 শতাংশ REIT এর আয় পরিশোধ করতে হবে।
পরামর্শ
-
একবার REITs একটি নির্দিষ্ট আকারে পৌঁছে গেলে, অনেকগুলি REIT পরিচালক প্রাথমিক জনসাধারণের প্রস্তাবের মাধ্যমে REIT- এ শেয়ার বিনিয়োগ করে। REIT পরিচালকদের ব্যয়বহুল Sarbanes-Oxley সম্মতি এড়াতে, লন্ডন স্টক এক্সচেঞ্জ, যেমন আন্তর্জাতিক এক্সচেঞ্জে তাদের REITs পাবলিক ক্রমবর্ধমান গ্রহণ করা হয়। আপনি যদি আপনার REIT জনসাধারণকে নিতে রাজি হন তবে আপনার আন্তর্জাতিক এবং বিদেশী এক্সচেঞ্জে এটি করা উচিত কিনা তা নির্ধারণের জন্য আপনার আইনী এবং আর্থিক উপদেষ্টাগুলির সাথে পরামর্শ করুন।
আপনি বিনিয়োগ শুরু করতে একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানী থেকে একটি REIT থেকে আপনার অংশীদারিত্ব রূপান্তরিত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে না। যাইহোক, আপনি একটি REIT হিসাবে অংশীদারিত্ব গঠন না হওয়া পর্যন্ত আপনি ট্যাক্স মুক্ত অবস্থা ভোগ করবে না।
সতর্কতা
একটি REIT শুরু করার জন্য আইনি প্রয়োজনীয়তা ঘন ঘন পরিবর্তন। একটি REIT হিসাবে আপনার অংশীদারি আইনীভাবে গঠন করার জন্য আপনি সঠিক পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন করছেন কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে ভুলবেন না।
