ক্যাপিটালাইজেশন হারের জন্য সিএপি হার দাঁড়িয়েছে। এটি একটি মেট্রিক যা আপনি কত ভাড়া পেতে চান তার উপর ভিত্তি করে একটি সম্পত্তি বিনিয়োগের ফিরতি হার বর্ণনা করে। ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিনিয়োগকারীরা সিএপি হার ব্যবহার করে কারণ এটি তাদের বিনিয়োগে কোন বিনিয়োগ সম্পত্তি তাদের সেরা ফেরত দেবে তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করে।
পরামর্শ
-
সিএপি রেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ফেরতের সম্ভাব্য হার দেখায়। আপনি নগদ জন্য একটি সম্পত্তি কিনতে ছিল, CAP হার আপনি আপনার টাকা জন্য পেতে হবে বার্ষিক রিটার্ন প্রতিনিধিত্ব করবে।
সিএপি হার সংজ্ঞা
CAP হার একটি সম্পত্তি থেকে সম্পত্তির সম্পদ মূল্য থেকে প্রাপ্ত নেট অপারেটিং আয় অনুপাত। সহজ শর্তে, এটি বিক্রয় মূল্য দ্বারা বিভক্ত মোট ভাড়া। ফলে পরিসংখ্যান আপনি সমস্ত নগদ সম্পত্তির বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত রিটার্ন শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করে। বিনিয়োগকারীগণ অন্যান্য বিনিয়োগ সম্পদের সাথে সম্পর্কিত সম্ভাব্য বিনিয়োগের দ্রুত আকারে CAP হার ব্যবহার করে। যেহেতু প্রধান উপাদানগুলির মধ্যে একটি হল ভাড়া আয়, তাই CAP হারগুলি সম্ভবত সম্ভাব্য ভাড়াগুলির আনুমানিক ভিত্তিতে প্রজেক্ট করা হয়।
একটি সিএপি হার গণনা
একটি সিএপি হার খুঁজে বের করার জন্য, বাজারে যে 400,000 ডলারের জন্য একটি সম্পত্তি তাকান। কল্পনা করুন যে সম্পত্তি বছরে $ 25,000 ভাড়া করবে এবং মেরামতের খরচ, বিপণন এবং বীমা খরচ যেমন 5,000 ডলার হবে; নেট অপারেটিং আয় $ 25,000 কম $ 5,000 বা $ 20,000। সিএপি হার $ 20,000 $ 400,000, বা 5 শতাংশ ভাগ করা হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পে বলা যায় যে এই সম্পত্তি 5 শতাংশ CAP হারে বিক্রি হয়েছে, যার অর্থ আপনার $ 400,000 নগদ বিনিয়োগ 5% বার্ষিক রিটার্ন উপার্জন করার প্রবণতা।
সিএপি হার ঝুঁকি তুলনা
সরকারি বন্ডগুলির মতো একটি "নিরাপদ" বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত সম্পত্তির বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিটিকে আকার দেওয়ার জন্য CAP হারগুলি একটি সহজ উপায়। ধরুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার $ 400,000 নগদকে 10 বছরের ট্রেজারি নোটগুলিতে রাখুন - খুব কম ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ বিবেচনা করে - প্রায় 2.5 শতাংশ বার্ষিক উত্পাদিত হয়। এখন, আপনি সরকারি বন্ডের জন্য 2.5 শতাংশের বিপরীতে বাণিজ্যিক সম্পত্তিটির জন্য 5 শতাংশের আয় তুলনা করছেন। 2.5 শতাংশ অতিরিক্ত ফলন ঝুঁকি মুক্ত খাজনাগুলির উপরে ও তার উপরে অতিরিক্ত ঝুঁকি প্রতিফলিত করে, যেমন লেজ মেয়াদ শেষ, সম্পত্তি মূল্যের উর্ধ্বতনতা এবং ভাড়াটেরা প্রকৃতপক্ষে সময় প্রদান করবে কিনা।
ভাল বনাম খারাপ CAP হার
সিএপি হার একটি লেনদেনের ঝুঁকি স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, সুতরাং একটি CAP হার ভাল বা খারাপ কিনা আপনি বিপরীত বিপরীত উপর নির্ভর করে। উপরের উদাহরণে, আপনি সেন্ট্রাল বিজনেস জেলার বাইরে একটি কাটা মূল্যের বিল্ডিং কিনে কেবলমাত্র $ 200,000 এর জন্য 10% পর্যন্ত CAP হার দ্বিগুণ করতে পারেন, এটি অনুমান করে যে এটি বার্ষিক 20,000 মার্কিন ডলারে ভাড়া করে। এখন, আপনি এই অবস্থানের জন্য ভাড়াটে দাবির ঝুঁকি নিয়েছেন, এবং দীর্ঘমেয়াদী চাহিদাটি শক্তিশালী থাকবে। একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি নিরাপদ বন্ড উত্পাদনের চেয়ে কম একটি CAP হার চাই না। এর বাইরেও, চ্যালেঞ্জটি হ'ল চুক্তির ঝুঁকিটির উপর ভিত্তি করে সঠিক CAP হারটি নির্ধারণ করা।
