বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া গণনা কিভাবে

কোন বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়াটি গণনা করা কতটা ব্যয়বহুল এবং ভাড়াটে কোন ধরণের সম্পত্তি দখল করছে তার উপর নির্ভর করে খুব বেশি সময় ব্যয় করতে পারে। বাণিজ্যিক এবং খুচরা ভাড়া সাধারণত দুটি অতিরিক্ত ভাড়া সম্ভব বেস ভাড়া অন্তর্ভুক্ত। অতিরিক্ত ভাড়া শতাংশ ভাড়া এবং ট্রিপল নেট ভাড়া হয়।

আইটেম আপনি প্রয়োজন হবে

• লিজ কপি

• গণক

• পূর্বে বছরের ভাড়াটে মাসিক মোট বিক্রয় খাতা

• আগের বছরের বাড়িওয়ালা ব্যয় বিবরণ

প্রশ্নের বাণিজ্যিক সম্পত্তি জন্য সম্পূর্ণ ইজারা পড়ুন। তারপরে মোট বর্গক্ষেত্রের ফুটেজে (উদাহরণস্বরূপ, 15,000 বর্গ ফুট) লেজযুক্ত প্রাঙ্গনের প্রকৃত আকার সনাক্ত করুন এবং লিখুন। তারপরে, বাণিজ্যিক লিজে নির্ধারিত বর্গফুট রেটের উপর সম্মত হন (উদাহরণস্বরূপ, প্রতি বছর বর্গ ফুট প্রতি $ 10)।

এই দুটি মানকে গুণান্বিত করুন, যা আপনাকে বার্ষিক বেস লিজ মান প্রদান করবে (উদাহরণস্বরূপ, 15,000 বর্গ ফুট বার $ 10 বর্গফুট = $ 150,000)। এই বেস ভাড়া ইজারা উপর সম্মত হয়। মাসিক পেমেন্ট নির্ধারণের জন্য, কেবলমাত্র সেই পরিমাণটি 1২ দ্বারা বিভক্ত করুন ($ 150,000 1২ মাসে 1২ = $ 12,500 ভাগ করে নেওয়া হয়েছে)।

পাশাপাশি হতে পারে যে কোনো শতাংশ ভাড়া গণনা। শতাংশ ভাড়া শর্তাবলী বাণিজ্যিক লিজেও বিবৃত করা হবে। ভাড়াটেদের সাফল্যের সাথে ভাগ করে নেওয়ার জন্য জমিদারদের একটি উপায় হিসাবে ডিজাইন করা হয়েছে, ভাড়াটিয়া মাসিক মোট আয় কারণে শতাংশ ভাড়াটি একটি ছোট ভাগ। উদাহরণস্বরূপ, ইজারাতে বলা যেতে পারে যে বেস ভাড়া ছাড়াও ভাড়াটেটি প্রতি মাসে 100,000 ডলারের উপরে সর্বমোট বিক্রয়ের 3 শতাংশ অর্থ প্রদান করতে হবে। যদি আগের মাসের থেকে বিক্রি হয় 115,000 ডলার, তবে শতাংশের জন্য ভাড়াটি 15,000 ডলার (সমানভাবে 450 ডলার) 3 শতাংশ হবে।

লিজ "ট্রিপল নেট" বিভিন্ন কিনা তা নির্ধারণ করুন। এটা পরিষ্কারভাবে ইজারাতে বলা আবশ্যক। ট্রিপল নেট লিজগুলি হল ভাড়া যেখানে ভাড়াটে সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের অংশ (সিএএম) পাশাপাশি সম্পত্তি কর এবং সম্পত্তি বীমা প্রদান করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ভাড়াটিয়া এই ব্যয়গুলির জন্য তার প্রো রটা ভাগ করে দেবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি ভাড়াটে কোনও শপিং সেন্টারের মোট টেকসই স্থানটির 10 শতাংশ ভাড়া করে থাকেন তবে একটি ট্রিপল নেট লিজের প্রয়োজন হবে যে ভাড়াটেটি কেনাকাটার কেন্দ্রে 10% সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি কর এবং বীমা খরচ দিতে হবে।

পরামর্শ

• বিবৃত উদাহরণ তিন মাসিক লিজ পেমেন্ট জন্য কল। প্রচলিত অনুশীলন তাদের একমাত্র চেক বা তারের স্থানান্তরের সাথে একত্রিত হওয়ার জন্য কল করে।

সতর্কতা

সাবধানে সব লেজ পড়তে ভুলবেন না।

দরজায় সঠিকভাবে লিজের পরিমাণ গণনা করার ব্যর্থতা কারণে নির্দিষ্ট শর্তাবলী এবং লিজের শর্তগুলি ডিফল্ট হতে পারে।