বর্গ ফুট প্রতি বাণিজ্যিক ভাড়া গণনা একটি আবাসিক সম্পত্তি জন্য বর্গ ফুট প্রতি মূল্য গণনা চেয়ে অনেক বেশি জটিল। কারণ বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির স্থান ভাড়া করার জন্য ভাড়াটিয়া আসলে ভাড়া করে এবং সাধারণ এলাকার জন্য হার থাকে। বর্গ ফুট প্রতি মোট খরচ খোঁজার জন্য ভাড়া দেওয়া স্থান ভাড়া, সাধারণ স্থান ভাড়া, বিল্ডিং মোট আকার, ভাড়াটের এলাকার আকার এবং সাধারণ এলাকার আকার জানতে হবে।
ব্যবহারযোগ্য স্থান Versus ভাড়াযোগ্য স্থান
বেশিরভাগ বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে, একাধিক ভাড়াটে এক সম্পত্তি ভাগ করে থাকেন, তার মানে একটি মলের অফিস অফিসে বা দোকানগুলির অফিস। এই ভাড়াটেদের প্রত্যেকে যে স্থানটি দখল করে তাদের জন্য ভাড়া দেয়, যা ব্যবহারযোগ্য স্থান হিসাবে পরিচিত, কিন্তু তারা মোট সম্পত্তির স্থানগুলির অংশে আনুপাতিক সাধারণ এলাকার একটি অংশের জন্য ভাড়াও দেয়। সাধারণ এলাকায় রান্নাঘর, বাথরুম এবং hallways অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। ভাড়াযুক্ত সম্পত্তি এবং সাধারণ এলাকার ভাড়াটের অংশটি ভাড়াযোগ্য স্থান হিসাবে পরিচিত।
লোড ফ্যাক্টর
আপনি কী পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন তা সম্পর্কে ধারণা পেতে একটি সম্পত্তির ব্যবহারযোগ্য এবং ভাড়াযোগ্য স্থান উভয়ই জানা গুরুত্বপূর্ণ। লোড ফ্যাক্টর সাহায্য করতে পারেন। এটি মোট ব্যবহারযোগ্য স্থান দ্বারা বিল্ডিং মোট ভাড়াযোগ্য স্থান ভাগ করে গণনা করা যেতে পারে। একবার লোড ফ্যাক্টর গণনা করা হলে, আপনি আপনার মোট ভাড়াযোগ্য স্থান খুঁজে বের করতে পরিকল্পনা করতে চান এমন মোট স্থানটি দিয়ে আপনি এটি বাড়িয়ে তুলতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি সম্পত্তি 10,000 বর্গফুট হয় 8,000 বর্গফুট ব্যবহারযোগ্য স্পেস, এর মানে ২000 বর্গফুট সাধারণ স্থান এবং লোড ফ্যাক্টর 1.25। আপনি যদি 500 বর্গ ফুট জায়গা ভাড়া করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি মোট 625 বর্গ ফুট জন্য অর্থ প্রদান করবেন। যদি আপনি 5000 বর্গফুট ব্যবহারযোগ্য স্থান সহ 6,000 বর্গফুট ফুট খুঁজে পান তবে লোড ফ্যাক্টরটি কেবলমাত্র 1.2 হবে, তাই একই 500-ফুট স্পেসের জন্য আপনি শুধুমাত্র 600 বর্গফুটের স্পেসের জন্য অর্থ প্রদান করবেন। অবশ্যই, এটি গুণমানের সাধারণ এলাকার একটি বিল্ডিংয়ের জন্য আরো অর্থ প্রদানের পক্ষে মূল্যবান হতে পারে, তবে আপনি যা পেয়েছেন তার সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত এবং আপনি এটির জন্য কত অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবেন।
স্কয়ার ফুট প্রতি খরচ
ব্যবহারযোগ্য খরচ-প্রতি-বর্গক্ষেত্র-পা হিসাব করার জন্য আপনাকে মোট ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ দ্বারা দখল করা দফতর বা অফিসের দোকানের মোট ভাড়াটি ভাগ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি প্রতি মাসে 1,500 ডলারের জন্য 500 বর্গ ফুট জায়গা ভাড়া দিচ্ছেন তবে আপনি $ 3 প্রতি বর্গক্ষেত্র-পা দিতে পারবেন।
দুর্ভাগ্যবশত, স্কয়ার ফুট সমীকরণের জন্য ব্যবহারযোগ্য খরচ শুধুমাত্র গল্পের অংশ বলে যেহেতু এটি এমন কোনও ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করে না যা একটি ব্যবসায় সাধারণ এলাকার জন্য প্রদান করে। বর্গাকার ফুট প্রতি মোট ভাড়াযোগ্য খরচ গণনা করা আরো জটিল কারণ জমিদাররা প্রায়ই সাধারণ এলাকার জন্য একটি ভিন্ন, নিম্ন হার চার্জ করে। প্রতি বর্গ ফুট জুড়ে মোট ভাড়া গণনা করার জন্য আপনাকে লোড ফ্যাক্টর ব্যবহার করে সাধারণ এলাকাটির কী অংশ হবে তা জানতে হবে এবং আপনাকে জানতে হবে কীভাবে বাড়িওয়ালা সাধারণ এলাকায় ভাড়া নেওয়ার জন্য চার্জ করে।
