ঘর flipping পিছনে ধারণা সহজ। দরুন দামে একটি দুঃখজনক বাড়ি কিনুন, যুক্তিসঙ্গত খরচ এটিকে সমাধান করুন এবং এটি লাভের জন্য বিক্রি করুন। কখনও কখনও এটি কাজ করে, কখনও কখনও এটা না। একটি সফল বাড়ি ফ্লিপিং উদ্যোগ এবং একটি বিপর্যয়মূলক একের মধ্যে পার্থক্য হল বিনিয়োগকারীর মূল্যবান বাড়ির জন্য কতটা মূল্যবান বাড়ি বিক্রি করতে পারে তার তুলনায় কতগুলি মেরামতের খরচ হবে তার একটি বাস্তব ধারণা।
বুনিয়াদি ফিক্সিং
একটি ঘর flipping উদ্যোগ বাড়িতে প্রয়োজন মৌলিক মেরামতের সঙ্গে শুরু করা উচিত। এতে ক্ষতিগ্রস্ত মেঝে মেরামত করা, চুল্লি এবং এয়ার কন্ডিশনার ইউনিটগুলি পরীক্ষা করা, পরিধান করা ছাদের বদলে প্রতিস্থাপন করা ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ওল্ড হাউস ওয়েবের মতে, একটি চুল্লি বা এয়ার কন্ডিশনার ইউনিট প্রতিস্থাপিত করে $ 1,500 এবং $ 3,800 এর মধ্যে। মেরামত কাঠের মেঝে হিসাবে প্রতি বর্গ ফুট $ 3.30 হিসাবে খরচ; vinyl মেঝে খরচ প্রতি বর্গ ফুট হিসাবে $ 5.34 হিসাবে খরচ; গালিচা খরচ প্রতি বর্গ ফুট প্রতি $ 6.61 পর্যন্ত খরচ। শিং প্রতিস্থাপন খরচ $ 1 থেকে $ 1.75 বর্গ ফুট।
রান্নাঘর পুনরায় remodeling
রান্নাঘরটি কোনো বাড়ির হাব, এবং এটি পুনঃনির্ধারণ বাড়ির মান যোগ করে। ওল্ড হাউস ওয়েব বলে, খরচ প্রায় $ 8,000 শুরু হয়, তবে এটি থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে যেতে পারে। আসলে, সিএনএন মানিমেট অনুসারে, একটি বড় রান্নাঘরের ওভারহুল $ 50,000 এর উপরে খরচ করতে পারে এবং যদি আপনি বিলাসিতা খুঁজছেন তবে এটি প্রায় 100,000 ডলার বা তার বেশি হতে পারে। একটি yardstick হিসাবে প্রতিবেশী হাউজিং ব্যবহার করে আপনি রান্নাঘর বিনিয়োগ করতে হবে কত নির্ধারণ করার একটি ভাল উপায়।
বহিরাগত উন্নতি
কার্ব আপিলটি এতই গুরুত্বপূর্ণ যে ঘরের মধ্যে একটি টেলিভিশন প্রোগ্রাম তৈরি করা হয়েছে। করণীয় আপীল যোগ করার পাশাপাশি - লন ল্যান্ডস্কেপ এবং সাইডিং প্রতিস্থাপন সহ - বাড়ির মান যোগ করা নাও হতে পারে, এটি সম্পত্তিটি দ্রুত বিক্রি করতে সহায়তা করে। সিএনএন মনিটমির মতে, ভিনিল সাইডিং প্রতিস্থাপন ব্যয়টি প্রায় 9,000 ডলার, এবং ওল্ড হাউস ওয়েবের মতে লনটি $ 500 থেকে $ 1,500 এর মধ্যে পুনরায় খরচ করে।
হাউস নিজেই
একটি সম্পত্তি বিনিয়োগের আগে বন্ধকী বিবেচনা করুন। যদি বাড়ির দাম $ 60,000 এবং উন্নতির জন্য 30,000 ডলারের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনাকে লাভের জন্য 90,000 ডলারের বেশি বিক্রি করতে হবে। অতিরিক্তভাবে, যখন আপনি বাড়ির পুনর্নির্মাণ করছেন তখন আপনি বন্ধকীতেও সুদ প্রদান করছেন। যদিও সেই সুদের অংশটি ট্যাক্স-ছাড়যোগ্য, তবে এটি সমস্তই নয়। ঘর বিক্রি করার পর, আপনি আপনার মুনাফা আয়কর পরিশোধের জন্যও দায়ী থাকবেন।
একটা হাত দাও
ঘরের ফ্লিপার হিসাবে মুনাফা অর্জনের সেরা উপায়টি জড়িত অর্থের পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বোঝা এবং নিজের কিছু কাজ করতে সক্ষম হোন। রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা এই "ঘাম ইক্যুইটি" নামে পরিচিত, যার মানে আপনি অর্থের পরিবর্তে অর্থ বিনিয়োগের মাধ্যমে অর্থ বিনিয়োগের মাধ্যমে অর্থ বিনিয়োগের জন্য অর্থোপার্জন করছেন যেমন পেইন্টিং, কার্পেট বা টাইল স্থাপন করা, শিংলগুলি প্রতিস্থাপন এবং সিঙ্ক ইনস্টল করা।
