বাণিজ্যিক ইজারা, যেমন দোকান ভাড়াগুলি, আবাসিক ভাড়াগুলি থেকে পৃথক যে উদ্বেগ জড়িত। টেন্যান্টের খরচগুলি সাধারণত অনেক বেশী, লিজের সময়কাল প্রায়ই দীর্ঘ হয় এবং বাণিজ্যিক বাড়িওয়ালা সাধারণত আবাসিক জমিদারদের চেয়ে বেশি সম্পত্তি ব্যবহার সীমিত করে। এ ধরনের চুক্তিটি কীভাবে খসড়া করা উচিত তা নিয়ে রাজ্য আইনও ভূমিকা পালন করে।
বিবরণ
ভাড়া সম্পত্তি স্পষ্ট ভাষায় স্পষ্টভাবে বর্ণিত করা উচিত। অনেক ক্ষেত্রে, ভাড়াটে সাধারণ এলাকার ভাগ্য ব্যবহারের পাশাপাশি একটি বিল্ডিং অংশ ভাড়া নেবে। দলগুলোর তাদের আইনি নাম দ্বারা চিহ্নিত করা উচিত। অনেক দোকানের ইজারা চুক্তিতে, এক বা উভয় দলগুলি সংস্থাগুলি যেমন কর্পোরেশন বা সীমিত দায় কোম্পানি (এলএলসি)। এই ক্ষেত্রে, কোম্পানির তার আইনি নাম দ্বারা তালিকাভুক্ত করা উচিত, তার বাণিজ্য নাম নয়। কোম্পানিগুলি স্বাক্ষর করার পরিবর্তে স্বতন্ত্র প্রতিনিধিদের কাছ থেকে, স্বাক্ষর লাইন স্পষ্টভাবে নির্দেশ করে যে প্রতিনিধিটি কোম্পানির পক্ষ থেকে স্বাক্ষর করছেন, যাতে সেটি লিজের লঙ্ঘনের জন্য যৌথভাবে দায়বদ্ধ না হয়।
পেমেন্ট এবং সময়কাল
চুক্তি ভাড়া সময়ের সনাক্ত করা উচিত। আবাসিক ইজারা সাধারণত সময় এক মাস। অনেক বাণিজ্যিক ইজারা মধ্যে, সময়কাল তিন মাস বা এমনকি দীর্ঘ। ভাড়ার সময়কালের পরিমাণটি পর্যায়ক্রমে বলা উচিত - যদি প্রতি তিন মাসে ভাড়া দেওয়া হয়, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটি "প্রতি মাসে $ 1,000" এর পরিবর্তে "$ 3,000" হিসাবে উদ্ধৃত করা উচিত। ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়া উচিত এবং চুক্তিটি পুনর্নবীকরণযোগ্য কিনা তা অবশ্যই স্থির করা উচিত। এটি পুনর্নবীকরণযোগ্য হলে, সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা থাকে - যদি কোনও দল কোনও অভিপ্রায়টি অন্য কোনও উদ্দেশ্যে সূচিত না করে তবে মেয়াদ শেষ হওয়ার 90 দিনের পূর্বে ইজারা পুনর্নবীকরণ না করে, উদাহরণস্বরূপ, ইজারাটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ করা হয়।
নিরাপত্তা আমানত
সিকিউরিটি ডিপোজিটের পরিমাণটি ভাড়াটেকে ফেরত পাঠানোর শর্তাবলী এবং তার রিটার্নের নির্দিষ্ট সময়সীমার সাথে বলা উচিত। কিছু ক্ষেত্রে রিটার্নের বিলম্ব অনুমোদিত হয়; উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়িওয়ালাকে টেলিফোন বিলের জন্য অপেক্ষা করতে হয় তবে কোনও পরিমাণে কাটাতে হবে কিনা তা খুঁজে বের করতে হবে। অনেক রাষ্ট্র স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার জন্য নিরাপত্তা আমানত থেকে deduction নিষিদ্ধ।
বিধিনিষেধ
অনেক দোকান মালিক ভাড়া সম্পত্তি পরিবর্তন করতে চান - যেমন বিজ্ঞাপন লক্ষণ স্থাপন করে। চুক্তির কি ধরনের বিকল্প অনুমতি দেওয়া উচিত তা নির্দিষ্ট করা উচিত। আইন অনুসারে, বিশেষভাবে অনুমোদিত না হওয়া পর্যন্ত প্রধান বিকল্পগুলি অনুমোদিত নয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়িওয়ালা একটি পার্কিং লট জন্য একটি ঘাস এলাকা পাতার জন্য একটি ভাড়াটেকে মামলা করতে পারে, এমনকি যদি এটি সম্পত্তিটির বাজার মূল্য বাড়ায় (এটি আইনী পরিভাষায় "আধুনিক বর্জ্য" হিসাবে পরিচিত হয়)। চুক্তির মেয়াদকালে সম্পত্তি ব্যবহারের পরিবর্তে ভাড়াটেকেও নিষিদ্ধ করা যেতে পারে - উদাহরণস্বরূপ, একটি প্রাপ্তবয়স্ক বইয়ের দোকানে একটি যন্ত্রের দোকান চালু করে - যাতে বাড়িওয়ালা পৌরসভার জোনিং আইনগুলিকে অবহেলা না করে।
