বাণিজ্যিক জমি ক্রয় কিভাবে

বাণিজ্যিক জমি ক্রয় প্রক্রিয়া বুঝতে যারা জন্য একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে।যদিও কিছু বিনিয়োগকারীরা বাণিজ্যিক জমি ক্রয়ের ধারণার সাথে সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি না হওয়া পর্যন্ত ধার্য করে, এটিতে আপনার নিজস্ব ব্যবসা তৈরি করে বা ডেভেলপারদের কাছে জমি বিক্রি করে লাভও করা যেতে পারে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং এটি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থের বিশদ গবেষণা নিয়ে, একটি ভাল বিনিয়োগ করা যেতে পারে।

আইটেম আপনি প্রয়োজন হবে

• বিনিয়োগ মূলধনের

• কম্পিউটার এক্সেস ইন্টারনেট

একটি ব্যবসা ঋণ জন্য অনুমোদিত হন। একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে আর্থিক লাভ একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান কিনতে একটি ঋণ পেয়ে খুব ভিন্ন। আপনি একটি বাণিজ্যিক ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে হবে যে ব্যবসা ঋণ তৈরীর জন্য বিশেষজ্ঞ। মনে রাখবেন যে বাণিজ্যিক ঋণদাতাদের নির্দিষ্ট মান পূরণের জন্য জমি প্রয়োজন হবে। বাণিজ্যিক ঋণদাতাদের সাধারণত ঋণের অনুমোদন দেওয়ার আগে জমিটির বাজার মূল্য, বাণিজ্যিক জোনিং অনুমোদন এবং অন্যান্য আইটেমের মধ্যে ভূমিটির বর্তমান জরিপ প্রমাণ করার প্রয়োজন হয়। এই ধরনের একটি ব্যবসায়িক ঋণ এছাড়াও অন্যান্য ধরণের ঋণের তুলনায় উচ্চ সুদের হারে অর্থোপার্জন করা হবে। ভূমি ডাউন পেমেন্ট দিকে আপনি যথেষ্ট অর্থোপার্জন করতে হবে। এই 20 শতাংশ হিসাবে উচ্চ হতে পারে। বাণিজ্যিক ঋণদাতাদের এছাড়াও তারা ঋণ দিতে পারেন যে একটি সর্বনিম্ন পরিমাণ আছে। যদি আপনার ব্যক্তিগত ব্যাংক বাণিজ্যিক ঋণ না করে তবে তাদের কোনও বাণিজ্যিক ঋণদাতার সুপারিশ করার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। আপনি ছোট ব্যবসায় প্রশাসন (সম্পদ দেখুন) এর মাধ্যমে একটি ছোট ব্যবসা ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের বিষয়ে আরও জানতে অনলাইনে যেতে পারেন।

একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট দালালের সাথে যোগাযোগ করুন। একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট দালাল বা একটি এজেন্ট যে আপনি একটি ভাল বিনিয়োগ সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারেন সঙ্গে কাজ গুরুত্বপূর্ণ। অভিজ্ঞ বাণিজ্যিক দালাল এবং এজেন্ট বুঝতে পারেন কিভাবে ভূমি মূল্যায়ন করা যায় এবং বন্ধ করার প্রক্রিয়া জুড়ে নির্দেশিকা সরবরাহ করতে পারেন। তারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্প্রদায়ের মধ্যেও ভালভাবে সংযুক্ত এবং বিক্রয় করার জন্য কোন সম্পত্তি তালিকাভুক্ত রয়েছে তা সম্পর্কে একচেটিয়া জ্ঞান আছে। Zoning প্রবিধান, সম্পত্তির কর এবং পরিবেশগত পরীক্ষা সম্পন্ন করা আবশ্যক যে এলাকার একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট দালাল বাণিজ্যিক জমি ক্রয় যখন আপনি সাহায্য করতে পারেন। আপনার এলাকার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারটি সনাক্ত করতে realtor.com এ অনলাইন রিয়েল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্স পরিদর্শন করুন। সাইটটি আপনাকে এলাকার দালাল বা এজেন্ট সনাক্ত করতে সহায়তা করবে এবং প্রতিটি ব্রোকার সম্পর্কে পেশাদার অবস্থানের তথ্য সরবরাহ করবে। আপনি যা খুঁজছেন তার কয়েকটি পেশাদার পদে সার্টিফাইড কমার্শিয়াল ইনভেস্টমেন্ট সদস্য (সিসিআইএম) এবং স্বীকৃত ভূমি কনসালট্যান্ট (এলএলসি) অন্তর্ভুক্ত। মনে রাখবেন যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা এজেন্ট আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করছে সে তার পরিষেবাগুলির জন্য চার্জ করবে না। ক্রেতাটির এজেন্টটি বিক্রি করে বিক্রেতার দ্বারা এবং সম্পত্তির বিক্রয়ের জন্য তার এজেন্ট দ্বারা আলোচিত শতাংশের ভিত্তিতে কমিশন পায়।

সম্পত্তি গবেষণা। জমি প্রস্তাব করার আগে আপনাকে ভূমি মূল্যায়ন এবং ল্যান্ড ইনফরমেশন স্মারকলিপি (এলআইএম) পেতে হবে। এই দুটি প্রতিবেদনগুলি খুবই গুরুত্বপূর্ণ কারণ তারা আপনার কেনা জমিটির মূল্য নির্ধারণ করতে এবং আপনি বিজ্ঞ বিনিয়োগ করছেন কিনা তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে। ভূমি মূল্যায়ন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী দ্বারা সরবরাহ করা হয়। ভূমি মূল্যায়ন পরিচালনা করতে অভিজ্ঞ একজন মূল্যায়নকারীর কাছে এটি গুরুত্বপূর্ণ এবং এটি সঠিক এবং বিশদ প্রতিবেদন সরবরাহ করার জন্য একটি ভাল খ্যাতি রয়েছে। যেহেতু বেশিরভাগ অভিজ্ঞ মূল্যায়নকারীরা রাষ্ট্রের দ্বারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয় তাই তারা আপনার রাষ্ট্রের লাইসেন্সিং বোর্ড বা রিয়েল এস্টেট কমিশনের সাথে যোগাযোগ করে লাইসেন্সকৃত মূল্যায়নকারীদের একটি তালিকা সনাক্ত করতে সক্ষম হবেন। আপনি অন্যান্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি মালিকদের কাছ থেকে সুপারিশ চাইতে পারেন। ল্যান্ড ইনফরমেশন মেমোরেডাম পেতে, আপনাকে শহরের কাউন্সিলের সাথে যোগাযোগ করতে হবে যেখানে জমি অবস্থিত। এলআইএম একটি মূল্যায়ন থেকে আলাদা, এতে ভূমি ইতিহাস সম্পর্কিত কোন তথ্য, কীভাবে জমি ব্যবহার করা যায় এবং আইনি বর্ণনা অন্তর্ভুক্ত করা যায়। মূলত কোনও তথ্য যা শহর পরিষদ ভূমি সম্পর্কিত রেকর্ড করেছে সেটি LIM এ অন্তর্ভুক্ত করা হবে। একটি এলআইএম প্রাপ্ত করার জন্য, কোনও প্রতিবেদনটি কিভাবে অনুরোধ করবেন তার নির্দেশের জন্য আপনাকে সরাসরি সিটি কাউন্সিলের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। কিছু শহরের কাউন্সিল আপনাকে আপনার অনুরোধ লিখিতভাবে বা অনলাইনে জমা দিতে বলবে। একটি ল্যান্ড ইনফরমেশন মেমোরেন্ডামের দাম 300 ডলার হতে পারে এবং আপনার ঋণদাতার জন্য আপনার প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি তৈরি করা উচিত। একটি পরিবেশগত পরামর্শদান সংস্থা বা পরিবেশগত পরামর্শ সংস্থা দ্বারা গৃহীত অডিটটি জমি কেনার আগে প্রাপ্ত একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রতিবেদন। ঋণ গ্রহন করার আগে আপনার ঋণদাতাকে মাটির পরীক্ষা করার জন্য সম্ভবত আপনার প্রয়োজন হবে, তবে এই মূল্যায়ন আপনাকে এমন সম্পত্তি কেনার থেকে রক্ষা করবে যা মাটি দূষিত হতে পারে।

একটি ক্রয় চুক্তি সাইন ইন করুন। এই মুহূর্ত থেকে আপনি জমি কিনতে এবং বিক্রির জন্য বিক্রেতার কাছে প্রস্তাবটি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, আপনাকে চুক্তির সমস্ত বিবরণ একটি স্থল ভূমি চুক্তি বা আপনার অ্যাটর্নি দ্বারা লিখিত চুক্তিতে বিশদ বিবরণ দিতে হবে। বেশিরভাগ রাজ্যে প্রাক-মুদ্রিত ফর্ম রয়েছে যা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার প্রস্তাব দেওয়ার সময় পূরণ করতে সহায়তা করবে। এই চুক্তি ফর্ম উপলব্ধ না হলে, আপনার জন্য একটি আইনজীবি একটি লিখিত চুক্তি একত্র করা উচিত। যেকোন ক্ষেত্রে, আপনার কাছে তৃতীয় পক্ষের আইনি জ্ঞান থাকা উচিত যা বন্ধ করার আগে ক্রয় চুক্তির পর্যালোচনা করা উচিত।