সম্পত্তি পরিচালকদের সম্পত্তি মালিকদের জন্য অবশ্যই তাদের সময় বা তাদের ভাড়া সম্পত্তি বজায় রাখার বা ভাড়াটেদের সাথে চুক্তি করার ইচ্ছা নেই। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সম্পত্তি পরিচালকরা বকেয়া পরিসংখ্যান ব্যুরোর মতে, এটি ভাল আকারে রেখে এবং এটি কার্যকরীভাবে পরিচালনা করে নিশ্চিত করে ভাড়া সম্পত্তিটির মান বাড়িয়ে তুলতে পারে। রিয়েল এস্টেট বা সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের অভিজ্ঞতার সাথে এবং উদ্যোক্তাদের জন্য একটি স্বাদ, সম্পত্তি পরিচালনা সংস্থার শুরুতে সঠিক কর্মজীবন পদক্ষেপ হতে পারে।
ক্যালিফোর্নিয়া রিয়েল এস্টেট এস্টেট (ডিআরই) এর সাথে যোগাযোগ করে একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার লাইসেন্স পান। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা আইন দ্বারা প্রতিটি অফিস অবস্থান একটি ব্যবস্থাপনা দালাল তত্ত্বাবধান কার্যকলাপ আছে প্রয়োজন হয়। দালাল ক্যালিফোর্নিয়া আইন রিয়েল এস্টেট আইন মেনে চলার জন্য নিশ্চিতভাবে দায়ী।
ব্রোকার লাইসেন্স পরীক্ষার জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনার অবশ্যই চার বছরের কলেজ ডিগ্রি থাকতে হবে অথবা লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কারী হিসাবে চাকরির রেকর্ড থাকতে হবে। আপনি রিয়েল এস্টেটে আটটি কলেজ স্তরের কোর্স গ্রহণ করতেও পারবেন। ২010 সালের হিসাবে, পরীক্ষার ফি $ 95। সফল পরীক্ষায়, ডিআরই 300 মার্কিন ডলারের লাইসেন্স ফি এবং 51 ফিঙ্গারপ্রিন্ট প্রক্রিয়াকরণ ফি চার্জ করে। নির্দিষ্ট কোর্স এবং অ্যাপ্লিকেশন প্রয়োজনীয়তা তথ্য ডিআরই ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়।
একটি পেশাদারী সমিতি যোগ দিন। স্থানীয় মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (এমএলএস) শুরু করার জন্য একটি ভাল জায়গা, যা একটি নির্দিষ্ট ভৌগলিক এলাকার রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের একটি জোট। এমএলএস তার সীমানা মধ্যে বিক্রয় এবং ভাড়া জন্য উপলব্ধ সম্পত্তি তালিকা। কয়েকটি এমএলএস সমিতি ক্যালিফোর্নিয়ায় কাজ করে। সর্বাধিক একটি স্থানীয় Realtor সমিতি দ্বারা পরিচালিত হয়। প্রতিটি সমিতি তার নিজস্ব ফি গঠন করে, কিন্তু একটি বার্ষিক সাবস্ক্রিপশন $ 300 থেকে $ 400 এর মধ্যে থাকে। এমএলএস অ্যাক্সেস করার জন্য রিয়েলটার অ্যাসোসিয়েশনের জন্য এটি প্রয়োজনীয় নয়, যদিও এটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে নেটওয়ার্কিং সুযোগ সরবরাহ করে।
একটি অফিস অবস্থান চয়ন করুন। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা একটি বাড়ির অফিস বা বাণিজ্যিক অবস্থান আউট কাজ করতে পারেন। অনেক স্টার্ট আপ কোম্পানি হোম অফিসের নিম্ন ওভারহেড থেকে উপকৃত। ব্যবসার অধিকাংশই ফোন, ফ্যাক্স এবং ইন্টারনেট দ্বারা পরিচালিত হতে পারে। ক্লায়েন্ট মিটিং একটি পাবলিক অবস্থান বা ভাড়া সম্পত্তি এ নির্ধারিত করা যেতে পারে। আপনি যদি কোনও বাড়ির অফিস থেকে ব্যবসা পরিচালনা করতে চান তবে আপনার বাসস্থানে একটি ব্যবসা পরিচালনা করার লাইসেন্স পেতে আপনার শহর বা কাউন্টি কর্মকর্তাদের সাথে যোগাযোগ করুন। বাণিজ্যিক ব্যবসার জন্য ব্যবসা লাইসেন্স ফি নগর ও কাউন্টির পরিবর্তে পরিবর্তিত হয় তবে সাধারণত $ 100 থেকে $ 300 পর্যন্ত পড়ে। হোম-ভিত্তিক ব্যবসাগুলিও একটি ব্যবসায়িক লাইসেন্স অর্জন করতে হবে তবে আপনার বাড়ির বাইরে পরিচালনার জন্য কোনও অতিরিক্ত লাইসেন্সিং খরচ নেই।
আপনার সম্পত্তি পরিচালনার নথি এবং সম্পর্কিত আর্থিক লেনদেনের সতর্কতা অবলম্বন রাখুন। ডিআরইর মতে, ব্যবসায়িক লেনদেন সম্পর্কিত সমস্ত নথিটি সম্পত্তি পরিচালনার দালাল দ্বারা কমপক্ষে তিন বছর ধরে ধরে রাখতে হবে। একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে ব্যবসা সম্পর্কিত সমস্ত আর্থিক লেনদেন রাখুন। আপনি যদি ক্লায়েন্ট তহবিলগুলি যেমন ভাড়া আমানত পরিচালনা করেন তবে প্রতিটি ভাড়াটে এবং সম্পত্তি মালিকের জন্য পৃথক রেকর্ড রাখুন। এছাড়াও, ক্লায়েন্ট তহবিলের জন্য একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট বজায় রাখুন। ডিআরই ক্যালিফোর্নিয়া এর সবচেয়ে সাধারণ ব্রোকার লঙ্ঘনের মধ্যে দরিদ্র রেকর্ড পালন এবং আর্থিক ক্ষয়ক্ষতি।
পরামর্শ
-
আপনি ভাড়া সম্পত্তি ফর্ম বা চুক্তি প্রয়োজন হলে, Realtors ক্যালিফোর্নিয়া এসোসিয়েশন যোগাযোগ করুন। এটি রিয়েল এস্টেট ফর্ম এবং শিক্ষা উপকরণ বিভিন্ন বিক্রি করে।
সতর্কতা
আপনার ব্যবসার জন্য দায় বীমা কেনার কথা বিবেচনা করুন, অথবা আপনার পরিচালিত সম্পত্তিগুলিতে সংঘটিত দুর্ঘটনাগুলির জন্য আপনি ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ হতে পারেন।
2016 সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট, এবং কমিউনিটি এসোসিয়েশন ম্যানেজার বেতন বেতন
ইউএস ব্যুরো অব লেবার স্ট্যাটিস্টিক্স অনুসারে, সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট এবং কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশনের পরিচালকদের 2016 সালে 57,040 ডলারের গড় বেতন অর্জন করেছে। কম প্রান্তে, সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট, এবং কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশনের পরিচালকগণ ২5,910 ডলারের 25 তম শতাংশ বেতন অর্জন করেছেন, যার অর্থ 75 শতাংশ এই পরিমাণের চেয়ে বেশি উপার্জন করেছে। 75 তম শতাংশ বেতন 83,110 ডলার, যার অর্থ 25 শতাংশ বেশি উপার্জন করে। ২016 সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট এবং কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশনের পরিচালক হিসেবে 317,300 জন মানুষ নিযুক্ত ছিল।
