রিভার্স মর্টগেজ প্রোগ্রাম একটি ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (এফএইচএ) অনুমোদিত অনুমোদিত বন্ধকী প্রোগ্রাম যা একটি বাড়ীতে জমা হওয়া ইকুইটিটির অংশ নেওয়ার জন্য বয়স্কদের বয়স, 62 এবং তার বেশি বয়সীকে অনুমতি দেয়। ফান্ডগুলি আনুষ্ঠানিক আয়, বাড়ির উন্নতি, একটি স্বপ্নের অবকাশ, বা চিকিৎসা খরচ হিসাবে কার্যত কোনও উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। প্রচলিত হোম ইক্যুইটি মর্টগেজগুলির বিপরীতে, ঋণগ্রহীতা বাড়িটিকে প্রধান বাসভবন হিসাবে ব্যবহার করে যতক্ষণ পর্যন্ত ঋণগ্রহীতা বিপরীত বন্ধকীটির জন্য কোনও অর্থ প্রদান করতে হয় না। ঘর বিক্রি হয় যখন বিপরীত বন্ধকী পরিশোধের হয়।
বিপরীত বন্ধকী জন্য মূল্যায়ন প্রয়োজনীয়তা
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলীগুলির মধ্যে একটি হল কিভাবে বিপরীত বন্ধকীটির জন্য সম্পত্তি মূল্য নির্ধারিত হয়, আসলে, বিপরীত বন্ধকী মূল্য নির্ধারণের জন্য কোনও মহান রহস্য নেই। এটি নিয়মিত "প্রচলিত" হোম ইক্যুইটি বন্ধক হিসাবে একই পদ্ধতিতে করা হয়।
FHA মূল্যায়নকারী
ক্যাভিট যেহেতু বিপরীত বন্ধকগুলির বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ সংস্থা এফএইচএ বীমা করে থাকে, মূল্যায়ন কাজটি অবশ্যই একটি FHA- অনুমোদিত মূল্যায়নকারী দ্বারা করা উচিত। ঘরটি বিপরীত বন্ধকী সুরক্ষার জন্য ব্যবহৃত "একমাত্র সমান্তরাল" গঠন করে, এটি মূল্যায়ন সঠিক এবং মূল্যের প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করে তা সমালোচনামূলক। উপরন্তু, বিপরীত বন্ধকী FHA বীমা করা হয়, সম্পত্তি FHA সম্পত্তি মান পূরণ করতে হবে।
একটি তুলনীয় কি?
অনুমোদিত FHA অনুমোদিত appraiser একটি "তুলনীয়।" অর্থাৎ, মূল্যায়নকারী সম্পত্তির সম্পত্তি মূল্য তুলনা করা হবে (comparables) সম্প্রতি এলাকায় বিক্রি হয়েছে। "এলাকায় বিক্রি" একটি জনবসতির ধারণা যা জনসংখ্যার ঘনত্বের উপর নির্ভরশীল। একটি সাধারণ উপনিবেশিক জনসংখ্যার ঘনত্ব সহ একটি আদর্শ উপবর্গের বাড়ির উপর মূল্যায়নকারী মূল্যায়নকারী বিষয়টিকে বাড়ির 1.5 থেকে 3-মাইল ব্যাসার্ধের মধ্যে "তুলনাযোগ্য" সন্ধান করবে।
মূল্যায়ন করছেন অনুসরণকারী মূল্যায়ন জন্য FHA খুব কঠোর নির্দেশাবলী প্রয়োগ করা হয়। ঘর শৈলী এবং সুযোগের ক্ষেত্রে এলাকায় তুলনীয় "বিক্রি" বৈশিষ্ট্য অনুরূপ হতে হবে।
সাম্প্রতিক বিক্রয় কি?
বিক্রিযোগ্য তুলনীয় ঘর একটি সাম্প্রতিক বিক্রয় হতে হবে। আবার, এই অন্য হারান ধারণা। হাউজিং বিক্রয় শক্তির অর্থনীতির অবস্থা পরিবর্তিত হতে থাকে। যখন অর্থনীতি অলস হয়, হাউজিং বিক্রয় অলস হতে থাকে।
সাধারণত, এলাকার মধ্যে বিক্রি করা একটি তুলনীয় ঘর, দেড় বছর আগে, একটি আদর্শ ঘর যা একটি তুলনীয় করতে হবে না। তবে, একটি অলস অর্থনীতিতে যেখানে হাউজিং বিক্রয় অলস হয়, সেই ঘরটি "শহরে একমাত্র খেলা" হতে পারে। দিনের শেষে, সাম্প্রতিক বিক্রি করা কি সিদ্ধান্ত তার মূল্যায়নকারীর পক্ষ থেকে একটি রায় কল এবং তহবিল কোম্পানি।
সভা FHA নির্দেশিকা
অনেক সিনিয়ররা ক্যাচ -২২ ডাইলমাতে নিজেদের ধরতে পারে কারণ সম্পত্তিটি বিপরীত বন্ধকী পেতে FHA ন্যূনতম সম্পত্তি মান পূরণ করতে হবে। অনেক পুরানো বাড়ির জন্য ফাটা রিভার্স মর্টগেজ প্রয়োজনীয়তাগুলি যেমন মেরামতের, বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয় বা লিড-ভিত্তিক পেইন্ট সমস্যাগুলি পূরণ করতে মেরামত করা দরকার, ঋণগ্রহীতার ক্ষমতার বাইরে অতিরিক্ত পকেট ফান্ডগুলি সংশোধন করতে পারে।
ভাল খবর হল যে এফএইচ এই ধরনের সমস্যার জন্য সম্ভাব্যতাকে স্বীকৃতি দেয় এবং বিধানগুলি তৈরি করে যা নিষ্পত্তির আয় থেকে মেরামতের জন্য অনুমতি দেয়, সাধারণত অর্থোপার্জনের পরে সর্বাধিক ছয় মাসের মধ্যে। FHA প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য কোন প্রয়োজনীয় মেরামতের মূল্যায়ন রিপোর্টে মূল্যায়নকারী দ্বারা উল্লেখ করা হয়। আনুমানিক তারপর "সম্মানজনক" ঠিকাদার থেকে মেরামত করতে হয়। পরিশেষে, মেরামত করা হয় হিসাবে প্রয়োজনীয় তহবিল escrow অনুষ্ঠিত হয় নিচে টানা।
