বাণিজ্যিক ভবন সংজ্ঞা

ব্যবসার মালিক হিসাবে, আপনি নিজের ব্যবসায়ের ক্রিয়াকলাপ শুরু করতে বা বিদ্যমান সংস্থাকে সম্প্রসারিত করতে নতুন সুবিধাগুলির প্রয়োজনে নিজেকে খুঁজে পেতে পারেন। যাই হোক না কেন আপনি ব্যবসা মালিকানা কি ধরনের, আপনি শেষ পর্যন্ত নির্বাচন হবে সম্পত্তি ধরনের সম্ভবত বাণিজ্যিক সম্পত্তি গঠন করা হবে। একটি বাণিজ্যিক বিল্ডিং একটি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্য জন্য ব্যবহার করা হয় যে কেবল রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি। বাণিজ্যিক সম্পত্তির উপর পরিচালিত নির্দিষ্ট ব্যবসায়িক কার্যকলাপ অনুযায়ী আরও ছয়টি শ্রেণীবিন্যাসের মধ্যে ভাগ করা যেতে পারে। আপনার ব্যবসার জন্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া সাধারণত কোনও অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আবাসিক বাসস্থান সুরক্ষিত হিসাবে সহজ এবং সরল নয়। বাণিজ্যিক ভবন এবং সম্পত্তির জন্য আলোচনাগুলি আরও জটিল হতে পারে, যেমন বিভিন্ন বাণিজ্যিক ল্যান্ডলর্ডগুলি দ্বারা সরবরাহ করা বিভিন্ন লিজ স্ট্রাকচারগুলির সাথে ইজারা শর্তাদিও হতে পারে।

পরামর্শ

• বাণিজ্যিক বানিজ্যটি এমন একটি যা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়, সরাসরি কোনও নির্দিষ্ট ব্যবসায়ের আবাসন বা আবাসিক ভাড়া বিল্ডিংগুলির মতো মুনাফা অর্জন করে।

একটি বাণিজ্যিক বিল্ডিং কি?

ব্যবসায়ের ক্রিয়াকলাপ এবং ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য ব্যবহৃত রিয়েল এস্টেটের যে কোনও অংশটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি গঠন করে, এটি কেবল বেয়ার ল্যান্ড কিনা বা এটি বাড়ী এবং অন্যান্য সুবিধাগুলির সাথে উন্নত হয়। একটি বাণিজ্যিক ভবন এমন কোন কাঠামো যা একটি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্য অনুসরণ বা পরিচালিত হয়। এতে উভয় সরাসরি ব্যবহার রয়েছে, যেখানে কোম্পানি বিল্ডিংয়ের বাইরে ব্যবসা পরিচালনা করে, এবং পরোক্ষ ব্যবহার, যেখানে বিল্ডিং নিজেই ব্যবসা।

বাণিজ্যিক ভবনের সরাসরি ব্যবহারের একটি উদাহরণে বিল্ডিংয়ের মধ্যে অবস্থিত একটি মুদি দোকান বা মেকানিকের দোকান অন্তর্ভুক্ত হবে। একটি পরোক্ষ ব্যবসায়িক ব্যবহার উদাহরণ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, যেখানে পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট ইজারা ঐ বিল্ডিং মধ্যে সঞ্চালিত হয় যে ব্যবসায়িক কার্যক্রম।

বাণিজ্যিকভাবে মনোনীত বিল্ডিং এবং সম্পত্তি বিভিন্ন ক্ষেত্রে বিভিন্ন কর এবং আর্থিক নিয়মগুলির পাশাপাশি অতিরিক্ত বা বিভিন্ন আইনি প্রয়োজনীয়তা এবং নিষেধাজ্ঞাগুলি সাপেক্ষে। বাণিজ্যিক পদে ক্রয়, ইজারা এবং উন্নতির জন্য বিভিন্ন অর্থায়ন নিয়মগুলিও ট্রিগার করে।

বাণিজ্যিক ভবন উদাহরণ

বাণিজ্যিক ভবন এবং সম্পত্তি সাধারণত ছয় বিভিন্ন ধরনের বা বিভাগে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়:

1. অফিস বিল্ডিং
2. খুচরা ভবন
3. শিল্প ভবন
4. Multifamily হাউজিং
5. হোটেল এবং motels
6. বিশেষ উদ্দেশ্য ভবন

শহর বা শহরতলির আশেপাশে অবস্থিত কিনা, অফিস ভবন একটি বাণিজ্যিক ভবন সাধারণত দেখা যায়। কিছু মেঝের ছোট ভবন থেকে গীর্জায় শত শত ফুট উঁচু, অফিস ভবনগুলি প্রায় সর্বত্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং অন্যান্য উন্নত দেশে পাওয়া যেতে পারে। অফিস ভবনগুলির একটি নির্দিষ্ট উপপত্নী, চিকিৎসা অফিস ভবন, বিশেষ ব্যবহার হিসাবে বিবেচিত হয়। সমস্ত ধরনের অফিসের বিল্ডিংগুলি অনেক ভাড়াটে বা একক ভাড়াটেকে পৃথক অফিস, স্যুট বা মেঝে ভাড়া দিতে পারে, যা সেগুলি উপযুক্ত হিসাবে বিল্ডিংটিকে উপবিভাজন করে। অনেক ক্ষেত্রে, অফিসার ভবন ভাড়াটেদের স্পেসিফিকেশন নির্মিত স্থান আছে সুযোগ সঙ্গে ভাড়াটেদের দেওয়া হয়।

খুচরো সম্পত্তি এবং বিল্ডিং খুচরা বিক্রয় দোকান এবং রেস্টুরেন্ট সব ধরণের ঘর। বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজারের এই সেগমেন্টটি বেশ জটিল হতে পারে, বিভিন্ন স্থানীয় অঞ্চলগুলি এবং বিভিন্ন ধরনের খুচরা ভবনগুলিতে প্রযোজ্য রাষ্ট্র আইন এবং বিল্ডিংয়ের আকার, আকার, লেআউট এবং নম্বরের উপর নির্ভর করে বাজার দরের ভাড়াগুলি সহ ভাড়াটে ধরনের। উদাহরণস্বরূপ, খুচরা সম্পত্তিগুলি একক ওষুধের ভবন হতে পারে যেমন আউটপেলসেলগুলি একক ড্রাগস্টোর হাউজিং, বা বড়, মাল্টি-টেন্যান্ট প্রোপার্টি, যেমন কয়েকটি বড় দোকান, বুথ এবং কিয়স্কগুলির সাথে কয়েকটি বড় দোকানের দ্বারা সজ্জিত মলের মতো।

নির্মান, মেরামত, গবেষণা ও উন্নয়ন ও গুদামগুলি অবস্থিত ভবনগুলি যৌথভাবে শিল্প ভবন হিসাবে পরিচিত। এই বাণিজ্যিক ভবন স্থানীয় অধ্যাদেশ এবং প্রবিধান দ্বারা নির্মিত বিশেষভাবে নির্ধারিত অঞ্চল মধ্যে অবস্থিত হতে ঝোঁক। তারা সাধারণত নগরবহুল এলাকার বাইরে অবস্থিত তবে আন্তঃচঞ্চল মহাসড়কের কাছাকাছি এবং অন্যান্য উল্লেখযোগ্যভাবে রাস্তাঘাট, রেলপথ এবং পরিবহন ডিপো ভ্রমণ করে। প্রায়শই, শিল্পায়িত জোন এলাকাগুলি শিল্প পার্কগুলিতে সংগঠিত হবে যা বিভিন্ন সংস্থার জন্য বাড়ির সুবিধা দেয়। অতিরিক্ত গোলমাল এবং ট্রাফিক শিল্প ভবন উত্পাদন ঝোঁক ঝোঁক, এই zoned এলাকায় সাধারণত আবাসিক আশপাশ থেকে বাফার এলাকা দ্বারা বিচ্ছিন্ন করা হয়।

মাল্টিফ্যামিলি বাণিজ্যিক বিল্ডিং মূলত সমস্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেটে সীমিত হয় যা একাধিক পরিবারকে অ্যানসাইট করতে পারে। এটি একক পরিবার ঘরের বাইরে থাকবে তবে কনডমিনিয়াম, অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহোম বিকাশগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে। একটি মাল্টিফামিলি আবাসিক বাসিন্দা তার মালিকদের বিনিয়োগ ও পরিচালনার মাধ্যমে বাণিজ্যিক কাজে নিয়োজিত, বাসিন্দাদের ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে প্রবাহিত আয়। এপার্টমেন্ট ভাড়া বাড়ানোগুলি মেঝে, অবস্থান এবং লিফটের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতির উপর ভিত্তি করে নিম্নলিখিত লাইনগুলির সাথে আরও শ্রেণীবদ্ধ করা হয়:

• উচ্চ বৃদ্ধি বাড়ীতে এক বা একাধিক এলিভেটর এবং কমপক্ষে নয়টি মেঝে রয়েছে।
• মাঝারি বাড়ির একাধিক গল্প অন্তর্ভুক্ত, যদিও সাধারণত নয়টি কম, এবং একটি লিফট।
• ওয়াক-আপ ভবনগুলিতে একাধিক মেঝে থাকে, সাধারণত চার থেকে ছয়টি, তবে কোনও এলিভেটর নেই।
• গার্ডেন-স্টাইল ভবনগুলি আঙ্গিনা বা বাগান-মত প্রাকৃতিক দৃশ্যের সাথে তিন বা তার কম গল্পে একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট।
• নির্মিত হাউজিং পার্ক বা সম্প্রদায়গুলি (এছাড়াও "ট্রেলার পার্ক" হিসাবে কথোপকথন হিসাবে পরিচিত, যদিও এটি প্রায়শই আপত্তিকর অর্থে বোঝানো হয়) তাদের মোবাইল বা তৈরি ঘরগুলি (একক বা দ্বৈত-বিস্তৃত ঘর) স্থাপনকারী মালিকদের ভাড়া দেওয়ার জন্য ভূমি প্রচুর অফার করে প্রচুর এবং বিদ্যমান ইউটিলিটি উত্স তাদের সাথে সংযোগ করুন।
• বিশেষ উদ্দেশ্য হাউজিং কোন ধরনের বহুবিধ আবাসিক সম্পত্তি যা জনসংখ্যার একটি বিশেষ বিভাগে নিবেদিত বা বিশেষভাবে লক্ষ্য করা হয় যেমন কম আয়ের পরিবার বা সিনিয়র নাগরিক।

হোটেল এবং মোট বৈশিষ্ট্য ব্যবসা এবং পরিতোষ যাত্রীদের জন্য চাহিদা চাহিদা বাসস্থান প্রদান। হোটেল বড় স্কেল এবং হয় স্বাধীন বুটিক হোটেল বা চেইন মালিকানাধীন হতে পারে। হোটেলের অতিথিদের জন্য অতিরিক্ত মূল্য প্রদানের জন্য স্পা, চুলের দোকান, রেস্টুরেন্ট, বার এবং পোশাক বিক্রেতা হিসাবে অতিরিক্ত মূল্য প্রদানের জন্য উচ্চ মূল্য পয়েন্টগুলির হোটেলগুলি অন্যান্য সহায়তা ব্যবসার জন্য স্থান প্রদান বা ভাড়া দেয়। স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে কোনও অতিরিক্ত সুবিধা বা অন্সাইট রেস্তোরাঁগুলির সাথে কম-শেষের হোটেলগুলি রয়েছে। উপরন্তু, বড় অবলম্বন এলাকা এবং ক্যাসিনো বিশেষ হোটেলের বৈশিষ্ট্য যা মূল্য পয়েন্টগুলির বিস্তৃত স্থানে থাকার প্রস্তাব দেয়।

অবশেষে, একটি ক্যাচল "বিশেষ উদ্দেশ্য" বিষয়শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা বাণিজ্যিক মালিকানাধীন বিনিয়োগকারী মালিকদের দ্বারা পরিচালিত নন-রেসপন্স সম্পত্তিগুলি অন্তর্ভুক্ত করে তবে বৈশিষ্ট্যগুলি স্বাভাবিকভাবেই উপরে বর্ণিত বৈশিষ্ট্যগুলির মতো নয়, যেমন বোলিং alleys, ক্ষুদ্র গল্ফ কোর্স এবং স্টোরেজ সুবিধা.

একটি বাণিজ্যিক ইজারা অর্থ কি?

বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিভিন্ন বিভাগের পাশাপাশি, আপনি বিভিন্ন ধরনের বাণিজ্যিক ভাড়া সম্মুখীন হতে পারে। যদিও বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তিতে বিভিন্ন ধরনের সাধারণ বয়লারপ্লেট ক্লজ থাকে, তবে লিজের শর্তগুলির নির্দিষ্ট কাঠামো বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই নাটকীয়ভাবে ভিন্ন হতে পারে, বিশেষ করে ভাড়াটেদের প্রদানের বাধ্যবাধকতাগুলি সহ। আপনার ব্যবসার জন্য কোন ধরনের লিজ সঠিক, আপনার ব্যবসার পরিকল্পনা এবং সম্পত্তিগুলির জন্য লক্ষ্যগুলি, আপনার নগদ প্রবাহের অনুমান এবং নগদ নগদ এবং আপনার কোম্পানির আর্থিক ও ক্রিয়াকলাপগুলির অন্যান্য উপাদানগুলি সহ অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভর করে।

একটি একক নেট লিজ বা নেট লিজ ভাড়াটেকে শুধুমাত্র নিয়মিত ভাড়া দিতে হবে (তবে গণনা করা যেতে পারে), ইউটিলিটি এবং সম্পত্তি কর। নেট বা একক নেট লিজের বাড়িওয়ালা সম্পত্তিটির উপর রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং বীমা এবং এর জন্য সমস্ত উন্নতির (বা অর্থ প্রদান) যত্ন নেয়।

ডাবল নেট এবং নেট-নেট লিজ সাধারণত ভাড়াটে, ভাড়া, ইউটিলিটি, সম্পত্তি কর এবং বিল্ডিংয়ের জন্য বীমা এবং ভাড়াটের দ্বারা দখলকৃত প্রাঙ্গনের যে কোনো অংশ দিতে হয়। বাড়িওয়ালা কেবল রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করে বা নিজের ব্যয় এগুলি সম্পাদন করে। ট্রিপল নেট লিজগুলিতে, বাড়িওয়ালা কেবল সম্পত্তি বা বাড়ির জন্য কাঠামোগত মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করে, ভাড়াটিয়া ভাড়া ব্যতীত অন্যান্য খরচ এবং খরচ অনুমান করে।

অবশেষে, পূর্ণ পরিষেবা এবং সংশোধিত মোট লিজ সাধারণত উভয় পক্ষের মধ্যে "অপারেটিং খরচ" (সম্পত্তি কর, বীমা প্রিমিয়াম, ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণ সহ) এর লেবেল অনুসারে সমস্ত কাঠামোগত মেরামতের খরচ এবং সমস্ত খরচ ভাগ করে। বহুবিধ ভাড়াটে, যেমন মোল এবং শপিং প্লাজার বাড়ির জন্য, পূর্ণ পরিষেবা বা সংশোধিত মোট লিজের গঠনটি সাধারণত সর্বাধিক গৃহীত হয়। অপারেটিং খরচ বৃদ্ধি, ভাড়া না।

একটি বাণিজ্যিক ইজারা আলোচনা

আপনার ব্যবসার জন্য সঠিক বাণিজ্যিক সম্পত্তি অনুসন্ধান করার সময়, সম্পত্তি এবং তার ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে আপনার বাড়ির উপযুক্ততা কেবল শুরু। আপনার ব্যবসার প্রয়োজনীয়তা, লক্ষ্য এবং অর্থের জন্য উপযুক্ত বাণিজ্যিক লিজ পদগুলিতে ল্যান্ডলর্ডের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে হবে। আপনার বাণিজ্যিক ইজারা শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করা যদি আপনি এটি আগে কখনো না করেন তাহলে একটি চাপপূর্ণ বা এমনকি উদ্বেগ-প্রেরণা অভিজ্ঞতা হতে পারে।

প্রাথমিক আলোচনার সরঞ্জাম হিসাবে, তুলনামূলক অবস্থান এবং সুবিধাগুলির জন্য ভাড়াগুলি অনুসন্ধান করা সর্বদা স্মার্ট। সেই স্থানের জন্য ভাড়া এবং ইজারা শর্তাদির প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে এবং পাশাপাশি সম্পত্তিগুলির মধ্যে কোন উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে যাতে আপনি বাড়িওয়ালার কোনও আপত্তি জানাতে পারেন। আপনি যখন আপনার হোমওয়ার্ক করেছেন এবং এলাকার গড় ভাড়া হার বুঝতে পেরেছেন, তখন আপনি পারস্পরিক উপকারী এবং ন্যায্য শর্তগুলিতে পৌঁছাতে আরও বেশি ক্ষমাপ্রাপ্ত হন। একই টোকেন দ্বারা, যদি আপনি তুলনা করার জন্য একই রকম উপযুক্ত এমন অনেক অবস্থান খুঁজে পান তবে আপনি একজন ভাড়াটে বাজারে থাকতে পারেন এবং আপনি এটি একটি আলোচনার সুবিধা রূপে রূপান্তর করতে সক্ষম হতে পারেন। ন্যূনতম সময়ে, ভাড়াটিয়াগুলি হ্রাস পেতে শুরু হলে, আপনি একটি ছোট্ট পদের মেয়াদকালের সময়কাল (এক বছর, উদাহরণস্বরূপ, দুটি পরিবর্তে) জিজ্ঞাসা করা উচিত। শর্তাবলী একটি ভাল সেট খুঁজে পেতে আপনার ব্যবসা দ্রুত মুক্ত হবে। এটি সর্বোত্তম পদ্ধতি হতে পারে না, তবে, যদি আপনার ব্যবসার জন্য একটি নির্দিষ্ট-অবস্থানের প্রতিশ্রুতির প্রয়োজন হয়, যেমন সূক্ষ্ম-খাবারের রেস্তোরাঁ।

লেজ মেয়াদ কথা বলার জন্য, লিজ চুক্তির এই অংশে বিশেষ মনোযোগ দিন। আপনি যদি অবস্থানের সাথে সন্তুষ্ট হন এবং আপনার কোম্পানির লিজ আবেদনটি বাড়িওয়ালার দ্বারা অনুমোদিত হয়, তাহলে পরবর্তী বৃহত্তম প্রশ্নটি নিজেই লিজের মেয়াদ। রেস্টুরেন্টের মতো কিছু ব্যবসায়ের জন্য দীর্ঘ লিজের মেয়াদ প্রয়োজন, তবে বেশিরভাগ ছোট ব্যবসার জন্য, ঐচ্ছিক পুনর্নবীকরণের সময়ের সাথে এক বা দুই বছরের মেয়াদ সবচেয়ে সাধারণ এবং সাধারণত ভাড়াটেদের জন্য উপযুক্ত। আপনি আপনার ক্রিয়াকলাপগুলি প্রতিষ্ঠার জন্য কিছু নির্দিষ্টতা এবং পর্যাপ্ত সময় উপভোগ করবেন এবং সেই অবস্থানে ক্লায়েন্ট বা গ্রাহকদের সঠিক প্রবাহ আকর্ষণ করবেন, তবে আপনার ব্যবসায়টি দীর্ঘ মেয়াদে আবদ্ধ হবে না।

অবশেষে, শুধু ভাড়া পরিমাণ তুলনায় অনেক বেশি মনোযোগ দিতে। অন্য কোনও খরচ, যা আপনাকে সরবরাহ করা হচ্ছে সেটির নির্দিষ্ট প্রকারের কাঠামোর উপর নির্ভর করে আপনার বিল্ডিং ব্যয়ের ক্ষেত্রে ব্যয়বহুল ব্যয় যোগ করতে এবং আপনার বাজেটে প্রকৃত চাপ সৃষ্টি করতে পারে। যদি আপনার ব্যবসার ভাড়া ছাড়া খরচ এবং ব্যয়ের জন্য দায়ী থাকবেন, তবে সঠিক বাজেট এবং আপনার ব্যবসার আর্থিক অনুমানের জন্য অনুমান করার জন্য এই ব্যয়গুলির আনুমানিক হিসাব করা গুরুত্বপূর্ণ।এই তথাকথিত লুকানো খরচ রক্ষণাবেক্ষণ বা সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে এবং বেশ সার্থক হতে পারে। সম্ভাব্য সর্বাধিক উপযুক্ত শর্তগুলি সুরক্ষিত করার জন্য, আপনি এই আইটেমগুলির জন্য সম্ভবত মূল্যায়ন করতে পারেন এমন একটি টুপি বা সর্বাধিক পরিমাণ অর্থের জন্য জিজ্ঞাসা করুন বা বিকল্পভাবে বিবেচনা করুন যে এমন একটি কাঠামো যার জন্য বাড়িওয়ালা এই ব্যয়গুলি অনুধাবন করে এবং আপনার ব্যবসায় একটি উচ্চ ভাড়া দেয়। এটি আপনার বাজেটে নিশ্চিততা যোগাবে এবং আর্থিক প্রবণতাগুলি আরও সহজ এবং আরো সঠিক করে তুলবে।