একটি তৃতীয় পক্ষের সংযোজন কি?

রিয়েল এস্টেট ডিলগুলির সাথে যুক্ত আইনগুলি গুরুতর হতে পারে - এবং যদি ক্রেতার ঋণদাতার উপর নির্ভর করে তবে চুক্তিটির তৃতীয় কোণটি বিশৃঙ্খলার সাথে যুক্ত হয়। টেক্সাসে একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার ক্ষেত্রে একটি তৃতীয় ধারণা তৃতীয় পক্ষের অর্থায়ন অবস্থা সংযোজন।

ওল্ড ভার্সাস নিউ

২004 সালের পূর্বে, তৃতীয় পক্ষের অর্থায়ন অধিদপ্তর, অনুমোদন প্রদানের ক্ষেত্রে, ক্রেতার উপর কোন বাধ্যবাধকতা প্রকাশ করে নি। ঋণদাতা চুক্তিটি একমত না হলে চুক্তিকে সহজভাবে বাতিল করা হয়। সংশোধিত থার্ড পার্টি ফাইন্যান্সিং কন্ডিশন অ্যাডেন্ডামের জন্য ক্রেতার কাছে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে পূর্ব নোটিশ দিতে হবে, অর্থায়ন অর্জনে তার অক্ষমতা সম্পর্কে জানাতে হবে। তাই করতে ব্যর্থতা চুক্তির লঙ্ঘন হবে।

সংযোজন ব্যতিক্রম

টেক্সাস অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টরসের এক থেকে চার পরিবার আবাসিক চুক্তি তৃতীয় পক্ষের সংযোজন থেকে পৃথকভাবে ক্রেতাকে সুরক্ষা দেয়। এই ক্ষেত্রে, ঋণদাতা সম্পত্তি শর্ত সম্পর্কিত আন্ডাররাইটিং প্রয়োজনীয়তার কারণে ঋণ আবেদন প্রত্যাখ্যান করলে সুরক্ষা বাড়ায়। যাইহোক, যদি কোনও ক্রেতার অর্থের বিনিময়ে আন্ডাররাইটিংয়ের প্রয়োজনীয়তাগুলি হ্রাসের কারণে ঋণ বাতিল করা হয় তবে সুরক্ষা নেই।

টার্ম বিতর্ক

থার্ড পার্টি অ্যাডেন্ডামের একটি গুরুত্বপূর্ণ ধারাটি সেই সময়ের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত, যার মধ্যে একজন ক্রেতাকে বিক্রেতার কাছে বাড়ির অর্থ প্রদানের অক্ষমতা সম্পর্কে বিজ্ঞপ্তি পাঠাতে হবে। যতদিন একটি ক্রেতা নোটিশ বিলম্বিত, আরো ঋণ তিনি অনুমোদিত ঋণ পেতে আছে। যাইহোক, পূর্বে বিক্রেতা বিক্রি করতে অক্ষমতার বিজ্ঞপ্তি পায়, যত তাড়াতাড়ি তিনি অন্য ক্রেতা আর্থিকভাবে প্রস্তাবিত প্রস্তাব বিবেচনা করতে পারেন। এই ভাবে, উভয় পক্ষের একটি দ্বন্দ্ব দাঁড়ানো।

Win-Win সম্ভাব্যতা

মেয়াদে সিদ্ধান্তে সহযোগিতা ও পারস্পরিক চুক্তি একটি বিশেষ ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে সফল চুক্তি হওয়ার সম্ভাবনা বৃদ্ধি করবে। অন্যদিকে, আর্গুমেন্ট বিক্রেতাকে আরো বেশি ক্রেতা খোঁজার জন্য বাধ্য করবে এবং ক্রেতাটিকে একটি পৃথক সম্পত্তি অনুসন্ধানের জন্য বাধ্য করবে।