একটি ভূমি চুক্তি একটি সম্পত্তি অর্জনের জন্য একটি বিক্রেতা এবং একটি ক্রেতা মধ্যে একটি লিখিত চুক্তি। যদিও বিক্রেতারা প্রায়শই সম্পত্তির জন্য একবারের নগদ অর্থ প্রদান পছন্দ করে, একটি ভূমি চুক্তি ক্রেতাকে কার্যকরভাবে পূর্বনির্ধারিত কিস্তিতে পরিশোধ করা বিক্রেতার কাছ থেকে ঋণ গ্রহন করতে দেয়। এটি ঐতিহ্যগত ব্যাংক অর্থোপার্জন পাওয়ার ঝুঁকি ছাড়াই এবং বাড়িটি পেতে খারাপ ক্রেডিট সহ কোনও ক্রেতার পক্ষে জমি লেনদেনের অনুমতি দেয়। ভূমি চুক্তিটিকে ট্রাস্ট ট্রাস্ট, একটি প্রাইভেট বন্ধকী, ডিল বা নোটের চুক্তি বলা হয়।
আপনি ক্রয় করতে চান সম্পত্তি চিহ্নিত করুন এবং বিক্রেতা সঙ্গে লেনদেনের শর্তাবলী আলোচনা। এই শর্তাবলী ক্রয় মূল্য, পেমেন্ট সময় এবং অন্যান্য আলোচিত চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা সহ কিস্তির পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
সম্পত্তি এর অবস্থান এবং বাজার মূল্য বিশ্লেষণ। সম্পত্তি এর অবস্থান সম্পর্কে তথ্য শহর / কাউন্টি / শহর এর ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অনলাইন পাওয়া যাবে। সম্পত্তি মান আপনার এলাকায় সাম্প্রতিক বিক্রয় তুলনা দ্বারা মূল্যায়ন করা যেতে পারে। আবাসিক বিক্রয় তুলনা Zillow.com দ্বারা বিনামূল্যে প্রদান করা হয়। আপনি কি একই ধরনের সম্পত্তি বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য দেখতে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ওয়েবসাইট অ্যাক্সেস করতে পারেন।
ক্রেতাদের সরাসরি বিক্রেতার বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, অর্ডার শিরোনাম বীমা থেকে একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রাপ্ত করা উচিত এবং দলিল সম্পাদন এবং নথিগুলি বজায় রাখার জন্য একটি হোল্ডিং কোম্পানির পরিষেবাগুলি সংযুক্ত করা উচিত।
বিক্রেতাদের ক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি অনুলিপি অনুরোধ করা উচিত, বীমা নীতির বিক্রেতা এবং বিক্রেতা নাম অন্তর্ভুক্ত করা, এবং চুক্তি সংগ্রহ পরিচালনা করার জন্য একটি বিতরণ সংস্থা ভাড়া।
উভয় ক্ষেত্রে, একটি আইনজীবী নিয়োগের চুক্তি পর্যালোচনা জন্য অত্যন্ত সুপারিশ করা হয়।
একটি জমি চুক্তি ফর্ম পেতে। এই একটি স্থানীয় স্টেশনারি দোকান, কাউন্টি ক্লার্ক এর অফিসে বা অনলাইন পাওয়া যাবে। একটি আইনজীবী চুক্তি খসড়া ভাড়া করা যেতে পারে। এটি করার ফলে উভয় পক্ষের দ্বারা সম্মত শর্তগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং যথাযথভাবে প্রতিনিধিত্ব করে এবং প্রতি অংশগ্রহণকারীদের স্বার্থ রক্ষা করে তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।
কাউন্টি রেজিস্ট্রার অফ ডিলস অফিসের সাথে ভূমি চুক্তি দাখিল করে লেনদেনটি চূড়ান্ত করুন। এই চুক্তির সরকারী এবং পাবলিক রেকর্ড নথিতে করে তোলে।
পরামর্শ
-
এটি অত্যন্ত সুপারিশ করা হয় যে একটি আইনজীবী চুক্তি পর্যালোচনা ভাড়া নিযুক্ত করা হয়।
সতর্কতা
বিক্রেতার বন্ধকী শর্তাদির উপর নির্ভর করে, সম্পত্তিটির "বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার" সম্পত্তিটি সম্পত্তিটির আগে "ভূমি মুক্ত" হওয়ার আগে কাউন্টিটির সাথে ভূমি চুক্তি দাখিল করতে পারে, যা বিশ্বাসের বিবাদের ক্ষেত্রে "বিক্রয়ের জন্য উপযুক্ত" ধারাটি ট্রিগার করতে পারে।
