বিক্রয়ের জন্য মাল্টি ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যায়ন কিভাবে

মাল্টি-ইউনিট অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিনিয়োগের ফলে প্যাসিভ আয় এবং সম্পদ বা চুল-টানানো এবং দারিদ্র্য-উত্পাদনের অভিজ্ঞতা উৎপন্ন করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে। আপনি কোন মাল্টি ইউনিট বিল্ডিং কিনতে আগে, আপনি সঠিকভাবে মূল্যায়ন নিশ্চিত করুন। এখানে কিছু নির্দেশিকা আছে।

আইটেম আপনি প্রয়োজন হবে

• পেন্সিল এবং কাগজ

• টেলিফোন

• জুতার চামড়া

• টাকা

কিছু নগদ সঙ্গে শুরু করুন। "কোন অর্থের নীচে" মাল্টি-ইউনিট বিনিয়োগের সাথে জড়িত হওয়া সম্ভব হলেও, এই ধরনের চুক্তিগুলির মধ্যে সামান্য এবং অনেক দূরে এবং সমঝোতা করা কঠিন। আপনার পেনি সংরক্ষণ করুন এবং টেবিল নগদ আনা, এমনকি যদি এটি শুধুমাত্র 5 শতাংশ। খালি এবং মেরামতের জন্য রিজার্ভ কিছু নগদ রাখুন।

গবেষণা বাস্তবসম্মত ভাড়া। যেকোনো ভবনের একটি অফার করার আগে, এলাকার জন্য বাজারের ভাড়াগুলি কী তা জানার বিষয়ে নিশ্চিত হন। কাছাকাছি ড্রাইভ, তুলনীয় ভবন তাকান, সংবাদপত্র বিজ্ঞাপন চেক এবং ভাড়া একটি ভাড়া হতে কিছু কল করা। আপনি একটি সম্পত্তি ক্রয় সম্পর্কে একটি বাস্তবসম্মত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন আগে আপনি সঠিকভাবে ভাড়া ভাড়া করতে সক্ষম হবে।

আপনার আগ্রহের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য নেট অপারেটিং আয় (এনওআই) নির্ধারণ করুন.. আপনার NOI হল সমস্ত খরচের পরে আপনি যে পরিমাণ আয় ত্যাগ করেছেন (একটি খালি ভাতা সহ কিন্তু বন্ধকী সেবা এবং কর বাদে) পূরণ করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বিল্ডিং ভাড়া প্রতি বছরে 100,000 ডলার (শূন্যস্থান সহ) উপার্জন করে এবং প্রতি বছর 30,000 ডলার রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি ইত্যাদিতে থাকে তবে আপনার NOI $ 70,000।

আপনি আগ্রহী যে বাড়ির জন্য ক্যাপ হার নির্ধারণ করুন। এপার্টমেন্ট ঘর বিনিয়োগ খালি, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের বেঁচে থাকার জন্য ভাল নগদ প্রবাহ প্রয়োজন। টুপি হার ক্রয় মূল্য দ্বারা বিভক্ত মোট (মোট নয়) আয়। যদি আপনি $ 500,000 এর জন্য একটি বিল্ডিং কিনে থাকেন এবং ট্যাক্সের আগে $ 50,000 বার্ষিক নেট অপারেটিং আয় থাকেন তবে বিনিয়োগের উপর ফিরতি (ক্যাপ রেট) 10% শতাংশ। একটি বিল্ডিং চালানোর সমস্যাগুলি বিবেচনা করে, আপনি কি সত্যিই একটি মাল্টিউইট কিনতে চান যা আপনি কম ঝামেলা মুক্ত সিডি পেতে পারেন?

গ্রস রেট গুণক নির্ধারণ করুন। প্রস্তাবিত বিক্রয় মূল্য নিন এবং বার্ষিক মোট ভাড়া আয় দ্বারা এটি ভাগ করে নিন। উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রয় মূল্যটি $ 500,000 এবং বার্ষিক মোট ভাড়া $ 50,000 হয়, তবে জিআরএম 10. আপনার এলাকার একাধিক তালিকাগুলির বিরুদ্ধে এই সংখ্যাটির তুলনা করুন এবং আপনার সম্পত্তিটি স্থানীয় বাজারে অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করে কিভাবে একটি মোটামুটি নির্দেশক থাকবে ।

পরামর্শ

• একটি প্রস্থান কৌশল আছে। আপনি বিল্ডিং আপগ্রেড এবং উচ্চ ভাড়া কমান্ড হবে? Condos মধ্যে এটি চালু? অঙ্গরাগ মেরামতের এবং flipping করা? বিল্ডিংয়ের মূল্য আপগ্রেড করার আপনার কৌশলটি আপনাকে প্রদত্ত মূল্যের মধ্যে খেলবে।

সতর্কতা

আপনার বিল্ডিং প্রতিটি ইউনিট পরিদর্শন করুন। সিঙ্ক এবং ছাদ অধীনে লিক ইঙ্গিত দাগ দেখতে। তারের, ছাদ এবং নদীর গভীরতানির্ণয় অবস্থা পরীক্ষা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে পৃথক ইউনিট সঠিকভাবে মিটার করা হয়। প্রয়োজনীয় মেরামত একটি তালিকা তৈরি করুন এবং আলোচনার একটি বিন্দু হিসাবে এটি ব্যবহার করুন।