একটি বিলম্বিত ভাড়া ছাড়টি একটি অপারেটিং লিজের শুরুতে একটি নির্দিষ্ট সময়কাল - সাধারণত রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি অপারেটিং লিজ - যেখানে পাওনা ভাড়া ভাড়া প্রদানের জন্য চুক্তিবদ্ধভাবে চুক্তিবদ্ধ নয়, বা শুধুমাত্র ভাড়াটেকে ভাড়া প্রদান কমিয়ে দেয়। ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্সিয়াল রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ডস এবং অনেক জাতীয় সাধারনভাবে গ্রহণযোগ্য অ্যাকাউন্টিং নীতির অধীনে, "বিলম্বিত ভাড়া" শব্দটি ভাড়া ছাড়ের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য ভবিষ্যতে সময়ের অতিরিক্ত ভাড়াটি নির্দেশ করে।
বিলম্বিত ভাড়া রিক্সায়নের জন্য যুক্তি
বিলম্বিত ভাড়া রিকোয়েস্টগুলি সাধারণত পাওনাগুলির অধীনে ভাড়া খরচগুলি পূরণ করার জন্য অপারেটিং ক্যাশ প্রবাহ উৎপন্ন করার সুযোগ দেওয়ার জন্য কমিয়ে দেওয়া হয়। অপরিকল্পিত ভাড়া রিকোয়েস্টগুলি একটি অপারেটিং লিজে প্রবেশ করার জন্য উত্সাহী প্রদানের প্রস্তাব দেওয়া হয়। বিলম্বিত ভাড়া ছাড়গুলি ভাড়া রিয়েল এস্টেটে সর্বাধিক সাধারণ, যদিও তারা অন্যান্য অপারেটিং লেজগুলিতেও ব্যবহার করা যেতে পারে। বিলম্বিত ভাড়ার ভাড়াগুলি যখন খুচরা ও বাণিজ্যিক ভাড়া রিয়েল এস্টেট ভাড়াটেদের দেওয়া হয়, তখন এটি প্রায়ই বোঝা যায় যে ভাড়াটিয়াটি ইজারা দেওয়ার পরে কয়েক মাস ধরে অপারেটিং আয় তৈরি করবে না। যখন একটি বিলম্বিত ভাড়া ছাড় একটি অর্থপ্রদানকারী দ্বারা কোন প্রাথমিক পেমেন্ট জন্য কল, এটি প্রায়শই বলা হয় "বিনামূল্যে ভাড়া।"
ভাড়া সোজা-আস্তরণের
ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্সিয়াল রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ড এবং মার্কিন GAAP সহ বেশিরভাগ জাতীয় সাধারণভাবে গ্রহণযোগ্য অ্যাকাউন্টিং নীতিগুলির জন্য প্রয়োজন হয় যে, অপারেটিং লেজগুলির মধ্যে অর্থদাতাদের অনির্দিষ্টকালীন ভাড়া ছাড়ের জন্য অ্যাকাউন্টটি বাতিল করা যাবে না, যার জন্য প্যাসিটি সম্পত্তির ভাড়া দেওয়ার জন্য চুক্তি বাতিল করা হয়েছে। । এই প্রয়োজনীয়তাটি নিশ্চিত করে যে লেজী বিলম্বিত ভাড়া সময়ের কম দামকে লিজের প্রাথমিক সময়ের তুলনামূলক অপারেটিং খরচ হিসাবে অযৌক্তিকভাবে প্রতিফলিত করে না। সাধারণত, এটি পয়সা প্রদানকারীর ভারসাম্য হিসাবে রিপোর্ট করা হয়, যা প্রাপকের ব্যালেন্স শীটে "বিলম্বিত ভাড়া" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এই দায় বিলম্বিত ভাড়া ছাড়ের সুবিধা প্রতিফলিত করে।
বিলম্বিত ভাড়া গণনা
বিলম্বিত ভাড়া ছাড়ের সুবিধার নিরূপণ এবং বিলম্বিত ভাড়াটির পরিমাণ রেকর্ড করার জন্য, পাওনাদারকে ইজারা বাতিলের অবশিষ্ট অংশের বাকি অংশটির ভাড়ার সম্পত্তির হিসাব করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, একজন পাওনাদারকে বিবেচনা করুন যিনি পাঁচ বছরের জন্য লিজে প্রবেশ করেন, যা প্রাপকের ভাড়া বছরে $ 10,000 দিতে হবে। যাইহোক, লিজে স্বাক্ষর করার জন্য অর্থদাতাকে সন্তুষ্ট করার জন্য উত্সাহ হিসাবে, প্রথম পাঁচ মাসের জন্য বিনামূল্যে ভাড়া হিসাবে স্বল্পকালীন ভাড়া ছাড় দেওয়া হয়। অতএব, প্রথম বছরের পেমেন্ট শুধুমাত্র $ 5,000। পিসির পাঁচ বছরের অযোগ্য বাতিলযোগ্য সম্পত্তিটির জন্য মোট 45,000 ডলারের সম্পত্তির সামগ্রিক ব্যয়টি হ'ল ভাড়াটি বছরে প্রতি বছর 9,000 ডলারের রিপোর্ট করতে হবে। প্রকৃতপক্ষে প্রথম বছরে পরিশোধ করা $ 5,000 এর মধ্যে পার্থক্য এবং 9,000 ডলার রেকর্ড করা বিলম্বিত ভাড়া।
জার্নাল এন্ট্রি
উপরের উদাহরণে, পঠনকারী প্রথম 5,000 বছরের জন্য নগদ অর্থের নগদ নগদ এবং 5,000 ডলারের জন্য ডেবিট ভাড়া ব্যয়টি জার্নাল প্রবেশ করবে। তবে, অ্যাকাউন্টিং স্ট্যান্ডার্ডগুলির জন্য ভাড়া ব্যয়টি 9,000 ডলারের প্রয়োজন হলে, পাওনাদারকে 4,000 ডলারের জন্য ডেবিট ভাড়া ব্যয় (9,000 ডলারে পৌঁছানোর) এবং $ 4,000 এর জন্য ব্যালেন্স শীটের দায়বদ্ধতা রেকর্ড করতে হবে। এই দায় বিলম্বিত ভাড়া এবং বিলম্বিত ভাড়া ছাড়ের মূল্য প্রতিনিধিত্ব করে।
