টেক্সাসের বাড়িওয়ালা যদি সম্পত্তি বিক্রি করতে চায় তবে ডেডের জন্য চুক্তিটি হ'ল বাড়ির মালিকরা বিক্রয়ের জন্য অর্থ সরবরাহ করার জন্য অর্থায়নকারী একটি অর্থ প্রদানকারী সরঞ্জাম। এই প্রক্রিয়া সম্পত্তির বন্ধকী হিসাবে একই নয়। কাজের জন্য একটি চুক্তি একটি সহজ লেনদেন প্রতিনিধিত্ব করতে পারে তবে সাধারণত উভয় পক্ষের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ঝুঁকি জড়িত।
সাধারণ প্রক্রিয়া
Deed বিক্রয়ের জন্য একটি যোগাযোগের মধ্যে, বিক্রেতা এবং ক্রেতা প্রথম বিক্রয় মূল্য এবং চুক্তির শর্তাবলী একটি চুক্তি করতে হবে। যদিও নির্দিষ্ট শর্ত চুক্তি থেকে চুক্তিতে পরিবর্তিত হতে পারে তবে সাধারণত ডিলের জন্য একটি চুক্তি একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং মাসিক পেমেন্ট সেট করতে হবে। উপরন্তু, কাজের জন্য চুক্তিটি ক্রেতাকে বন্ধকী ঋণ ব্যবহার না করে বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করে। লেনদেনের সময়, বিক্রেতার অবশ্যই ক্রেতাকে অবশ্যই একটি ওয়্যারেন্টি ডেড প্রদান করতে হবে যা প্রদর্শনের জন্য যে বিক্রেতার সম্পত্তি মালিক এবং স্পষ্ট শিরোনাম রয়েছে।
টেক্সাস সম্পত্তি সম্পত্তি শিরোনাম
টেক্সাসে, একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী সঙ্গে একটি সম্পত্তি কেনার এবং একটি চুক্তি মাধ্যমে চুক্তির মাধ্যমে একটি সম্পত্তি কেনার মধ্যে প্রাথমিক পার্থক্য এক সম্পত্তি শিরোনাম স্থানান্তর জন্য সময় ফ্রেম। ঐতিহ্যগতভাবে, বন্ধকী ঋণের সাথে, সম্পত্তির ক্রয়কারী সম্পত্তির সমাপ্তিতে সম্পত্তিটির শিরোনাম পাবে। টেক্সাসে, যতক্ষণ না ক্রেতা বন্ধকী বন্ধ করে দেয়, বন্ধকী সংস্থাটি সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে মিথ্যা দখল করে এবং ক্রেতা সম্পত্তিটির শিরোনাম বজায় রাখে। অন্যদিকে, টেক্সাসের আইন-শৃঙ্খলা রক্ষাকারী একটি চুক্তি সম্পত্তিটির শিরোনাম স্থানান্তরকে বাধা দেয়। ক্রেতা চুক্তির শর্তাদি পূরণ করার পরে শিরোনাম শুধুমাত্র চুক্তির সাথে চুক্তির সাথে স্থানান্তর করবে।
একটি জটিল প্রক্রিয়া
টেক্সাসে চুক্তি করার জন্য একটি চুক্তি স্থাপন করার সময়, বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে ডকুমেন্ট এবং লেনদেন রেকর্ড করতে হবে। চুক্তি উভয় পক্ষের পূর্ণ বাধ্যবাধকতা এবং দায়িত্ব নির্দিষ্ট করা উচিত। চুক্তির চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পর, সম্পত্তি বিক্রেতার কাউন্টি ক্লার্কের কার্যালয়ে চুক্তির রেকর্ড করা উচিত। একজন আইনজীবী ডিল চুক্তির চুক্তি তৈরি করতে পারেন অথবা একটি স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম ক্রয় করা যেতে পারে। আপনি টেক্সাসে আইন এবং রিয়েল এস্টেট আইন চুক্তির সাথে অভিজ্ঞতা না থাকলে, আপনাকে এই ধরনের নথির প্রস্তুতি এবং সঠিক রেকর্ডিংয়ের জন্য আপনাকে সহায়তা করার জন্য একজন অ্যাটর্নি ভাড়া নিতে হবে।
ন্যায়
ইক্যুইটি আপনি একটি সম্পত্তি মালিকানা স্বার্থ হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন সম্পত্তিটির বাজার মূল্য $ 300,000 এবং আপনার সম্পত্তিটিতে 150,000 মার্কিন ডলার থাকে তবে আপনি $ 150,000 ইক্যুইটি ধরে রাখেন। একটি প্রশংসা রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধক সঙ্গে, ক্রেতা সাধারণত অবিলম্বে ইকুইটি নির্মাণ শুরু হয়। তবে, চুক্তির চুক্তির সাথে, ক্রেতা অবিলম্বে কোনও ইক্যুইটি ধরবে না। টেক্সাসে, চুক্তির চুক্তির সাথে সাথে, ক্রেতার কেবল 40 শতাংশ ঋণ পরিশোধের পর বা সর্বদা 48 মাসিক অর্থ প্রদানের পরে ইক্যুইটি ধরে রাখতে শুরু করবে।
