ব্যবসাগুলি সাধারণত তাদের নিজস্ব অফিস এবং খুচরা স্পেসের মালিকানা ছাড়াই লিজিং শুরু করে। লিজিং প্রয়োজন পরিবর্তন হিসাবে এবং নগদ প্রবাহ সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ খরচ পরিচালনা হিসাবে স্থান যোগ বা হ্রাস ব্যবসার নমনীয়তা দেয়। দুটি মৌলিক ধরনের ইজারা মোট এবং নেট লিজ। দুটি মধ্যে মৌলিক পার্থক্য যারা অপারেটিং খরচ বহন করেনা। মোট লিজ সাধারণত সমস্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত, যখন নেট লিজ সাধারণত ভাড়া শুধুমাত্র অন্তর্ভুক্ত।
ঘটনা: গ্রস লিজ
সম্পত্তি মালিক সাধারণত একটি মোট লিজ মধ্যে অপারেটিং খরচ বহন করেনা। এই রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি, সম্পত্তি বীমা এবং পৌর করের অন্তর্ভুক্ত। ভাড়াটে একটি বেস ভাড়া দেয়, যা সাধারণত প্রতি-বর্গ-ফুট ভিত্তিতে হয়। ভাড়াটেটির জন্য সুবিধাটি হল যে তিনি জানেন যে তার ভাড়া খরচ প্রতিটি মাসে কী হবে এবং সেটির কোনও কার্যকর বিবরণ সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। অসুবিধাটি বেস ভাড়া বেশি হতে পারে এবং ভাড়াটেটির অপারেটিং খরচ নিয়ন্ত্রণ করার কোন উপায় নেই।
ঘটনা: নেট লিজ
নিট লিজ ভাড়াটেরা ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণ সহ প্রাঙ্গনের জন্য অপারেটিং খরচ একটি বেস ভাড়া এবং অংশ দিতে। লিজ চুক্তিতে সাধারণত এমন খণ্ড থাকে যা অপারেটিং খরচের অপ্রত্যাশিত ভাগ পরিশোধ করার কারণে উচ্চ খালি হারে বাড়ির ভাড়াটেদের রক্ষা করে। টেন্যান্টগুলি সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়গুলির একটি অংশ, যেমন প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ, নিরাপত্তা এবং জ্যানরিটোরিয়াল পরিষেবাদি নির্মাণের জন্যও দায়ী। লিজ হার অফিস স্পেসের অবস্থান এবং মানের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। ভাড়াটেদের জন্য সুবিধাটি নিম্ন বেস ভাড়া এবং অপারেটিং খরচগুলির উপর কিছু নিয়ন্ত্রণ, তবে অসুবিধা অতিরিক্ত পরিমাণে মাসিক ভাড়া খরচ বৃদ্ধি করতে পারে।
প্রকারভেদ
কিছু গ্রস লেজ এস্ক্যালেটার ক্লজ রয়েছে যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাড়াটেদের অপারেটিং খরচ বৃদ্ধি করে পাস করে। কিছু গ্রস লিজ ভাড়াটেদের সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ খরচ দিতে হতে পারে, যা উল্লেখযোগ্যভাবে ভাড়া খরচ বৃদ্ধি করতে পারে।
নেট লিজের ধরনগুলি একক-নেট, ডাবল-নেট এবং ট্রিপল-নেট অন্তর্ভুক্ত। একক নেট লিজ ভাড়াটে একটি বেস ভাড়া প্লাস সম্পত্তি করের একটি অংশ দিতে; ডাবল নেট লিজ ভাড়াটেদের একটি বেস ভাড়া, প্লাস সম্পত্তি কর এবং সম্পত্তি বীমা দিতে; এবং ট্রিপল নেট লিজ ভাড়াটে একটি বেস ভাড়া, প্লাস সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ দিতে।
বিবেচ্য বিষয়
ব্যবসায় বাণিজ্যিক লিজ সাইন ইন করার আগে বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করা উচিত। এর মধ্যে রয়েছে লেজ মেয়াদ, বেস ভাড়া, অপারেটিং এবং সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, নিরাপত্তা আমানত এবং সাবালাইজিং শর্তাদি। ব্যবসার সম্পত্তি পরিবর্তন জন্য অতিরিক্ত আপফ্রন্ট খরচ বহন করতে পারে। ভাড়াটে এবং সম্পত্তির মালিকরা ইজারা দেওয়ার বিধান ও ব্যাখ্যা থেকে উদ্ভূত বিরোধগুলি সমাধানের জন্য একটি প্রক্রিয়াতেও সম্মত হন।
