এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি একাউন্টের পক্ষে অর্থ সঞ্চয় করা হয় এবং একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়। রিয়েল এস্টেটে, ঋণগ্রহীতার দ্বারা এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি বিভিন্ন খরচের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হয়। এসিগ্রো অ্যাকাউন্টটি কীভাবে রেকর্ড করা হয় এবং দেখা যায় এবং এটি কত টাকা থাকে তা পরিমাপ করার একটি উপায়, যেখানে একীভূত অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি ব্যবহার করা হয়। সর্বাধিক ঋণদাতা এসক্রো প্রক্রিয়া সহজ করার জন্য সামগ্রিক পদ্ধতি ব্যবহার করে।
সমষ্টিগত পদ্ধতি
সমষ্টিগত অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি কেবল ঋণদাতাদের সহজেই এসক্রো পেমেন্টগুলির জন্য অ্যাকাউন্টের জন্য একটি উপায়। প্রায়শই, ঋণদাতাদের সম্পত্তি কর, বন্ধকী বীমা এবং সম্পর্কিত ফি সহ বিভিন্ন আবাসন খরচগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য এসক্রো ফান্ডগুলি ব্যবহার করতে হবে। এই ফিগুলির প্রত্যেকের জন্য এসক্রো অ্যাকাউন্ট তৈরি করার পরিবর্তে ঋণদাতা সমষ্টিগত পদ্ধতির মাধ্যমে সংগ্রহের দিকে এগিয়ে যায়। একটি একক এসক্রো অ্যাকাউন্ট তৈরি হয় এবং অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করার সময় সমষ্টিগতভাবে জমা দেওয়া হয় এবং বিতরণ করা হয়।
নিরাপত্তা
একটি কুশন একটি ঋণদাতা অর্থ প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণের উপর সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ। যখন সামগ্রিকভাবে অর্থ সংগ্রহ করা হয়, তখন ঋণের সম্ভাব্য পরিবর্তনগুলির জন্য ঋণদাতাদের অ্যাকাউন্ট করা কঠিন হতে পারে। অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত অর্থ ব্যতীত আটকে থাকার পরিবর্তে, তারা একটি কুশন পরিমাণ তৈরি করে যাতে অপ্রত্যাশিত পরিবর্তনগুলি এখনও প্রদান করা যেতে পারে। এই কুশন পরিমাণ সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য, যেমন দুই মাস।
কুশন সীমাবদ্ধতা
সমষ্টিগত এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির জন্য নিরাপত্তাগুলি তাদের সীমাবদ্ধতাগুলি থাকে, যা প্রায়ই রাষ্ট্র আইন এবং ব্যক্তিগত ঋণদাতার মিশ্রণগুলির দ্বারা নির্ধারিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, ঋণগ্রহীতা সমস্ত আনুমানিক বার্ষিক পেমেন্টগুলির এক ষষ্ঠ ছাড়িয়ে যেতে পারবেন না যা এসক্রো অ্যাকাউন্টটি সমস্ত ফি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। এই নিয়মগুলি ঋণদাতাদের অ্যাকাউন্টগুলিতে প্রচুর পরিমাণে অর্থ সংগ্রহ করতে এবং তারপরে অন্য ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে তাদের ব্যবহার করে।
বিশ্লেষণ
সমষ্টিগত পদ্ধতি ব্যবহার করে ঋণদাতারা নিয়মিতভাবে এসক্রো অ্যাকাউন্টের বিশ্লেষণ পরিচালনা করবেন, বিশেষত যখন প্রথম পদ্ধতিটি বাস্তবায়ন করা হয় তবে বার্ষিক বা ত্রৈমাসিক পরেও। এই বিশ্লেষণ সম্পত্তি ট্যাক্স পরিবর্তন, বীমা ফি পরিবর্তন এবং অন্যান্য উন্নয়ন অন্বেষণ করবে। ঋণদাতা তারপর সেই অনুযায়ী আনুমানিক বার্ষিক এসক্রো পরিমাণটি সামঞ্জস্য করবে, যা ঋণগ্রহীতা প্রতি মাসে ঋণ গ্রহনের পরিমাণ পরিবর্তন করবে।
