আপনি আপনার প্রথম বাড়ির ভাড়া, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বজায় রাখা বা বিক্রি করার জন্য বাড়িগুলির একটি তালিকা ধরে রেখেছেন কিনা, আপনি মূলত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সংস্থাটি পরিচালনা করছেন। এই ধরনের ব্যবসায়টি খুব উদ্বায়ী এবং স্নায়বিক ভ্যাকিংয়ের কারণ যা আপনি সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে একটি বড় ঝুঁকি নিয়েছেন যা আপনি নিশ্চিত হতে পারবেন না যে মূল্যের প্রশংসা করবেন বা আপনার পছন্দসই হারে ভাড়া দেওয়া হবে। আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ খেলা শুরু করার আগে, আপনাকে প্রথমে কিছু গবেষণা করতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট মার্কেটের ইনস এবং আউটস এবং আপ এবং ডাউনগুলি বুঝতে হবে।
আপনি যে ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হতে চান তা নির্ধারণ করুন। আপনি ঘরগুলি ফ্লিপ করবেন (তাদের সস্তা কিনুন, তাদের সংশোধন করুন এবং তারপরে তাদের উচ্চতর বিক্রয় করুন), বাড়ির বাইরে ঘর বা ঘর ভাড়া করুন, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কিনুন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করুন, যতক্ষণ না তারা কৃতজ্ঞতা ধরে বছর ধরে বসতে সম্পত্তিগুলি কিনুন বা কিছু সংমিশ্রণ এই বিনিয়োগ পদ্ধতির? আপনি ভাড়া বা ব্যক্তি বা বাণিজ্যিক ক্লায়েন্ট বিক্রি করবেন?
আপনার নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সংস্থা জন্য অর্থায়ন খুঁজুন। আপনি নগদ সঙ্গে বিভিন্ন বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনতে বা আপনি কিনতে চান সম্পত্তি জন্য পৃথক বন্ধকী ঋণ চাইতে একটি ব্যাংক থেকে একটি বড় পরিমাণ টাকা ধার করার চেষ্টা করতে পারেন। অনেক বিনিয়োগকারী সৃজনশীল বন্ধকী অর্থায়ন প্রোগ্রামগুলি পছন্দ করে, যেমন 3- এবং 5-বছরের স্থায়ী হারের বন্ধকী কারণ তাদের কম প্রাথমিক সুদের হার রয়েছে। যেহেতু বিনিয়োগকারীরা খুব বেশি সময় ধরে বাড়িটি নিজেরাই নিতে চায় না তাই সময়ের সাথে সামঞ্জস্য রেখে ঋণের সুদের হার সম্পর্কে তাদের চিন্তা করতে হবে না। আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঋণ জন্য অনুমোদিত হতে ক্রেডিট প্রয়োজন।
একটি নির্ভরযোগ্য Realtor খুঁজুন। আপনি যখন বাড়িগুলি কিনতে এবং বিক্রি করার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ভাড়া করতে না চান তখন তারা মূল্যবান পরিষেবাগুলি সরবরাহ করে যা আপনাকে সময়, বৃদ্ধি এবং সম্ভবত অর্থ সঞ্চয় করবে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার শিরোনাম কাজ পরিচালনা করবে, আপনার বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করবে এবং আপনার এবং অন্য পক্ষের মধ্যে যোগাযোগ হিসাবে কাজ করবে।
বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ক্রয় করার জন্য সম্পত্তিগুলি খুঁজুন (ঘর, ভবন এবং ভূমি সহ)। প্রতিবেশী অবস্থার বিশ্লেষণ করে নতুন প্রজন্মের (যেমন খুচরা দোকানে, পরিবহণ কেন্দ্রগুলি এবং বড় ব্যবসায়গুলি যা নতুন কর্মীদের প্রয়োজন হবে), অপরাধ স্তর এবং এলাকার স্কুলের মানের গুণমান বিশ্লেষণ করে প্রতিটি সম্পত্তিটির সম্ভাব্য বৃদ্ধির দিকে তাকাও।
একটি নির্ভরযোগ্য fixer- উপরের দল খুঁজুন। এই ক্রুটি জীবন্ত মান পর্যন্ত এটি আনতে বন্ধ করার পরে প্রতিটি সম্পত্তি অধিকার পাওয়ার জন্য দায়ী হবে। অনেক অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা তাদের বিক্রয়ের জন্য আরো নতুন অর্থ উপার্জন করতে তাদের নতুন কেনা বৈশিষ্ট্যগুলিতে নতুন বৈশিষ্ট্য যোগ করতে পছন্দ করে। যদি আপনি মাঝারি থেকে বড় আকারের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সংস্থাটি চালাচ্ছেন যা প্রতি মাসে তিন বা তার বেশি সম্পত্তি উপার্জন করে তবে আপনাকে একই সময়ে আপনার সম্পত্তিগুলিতে কাজ করার জন্য কয়েকটি ফিক্সার উচ্চতর দলগুলি ভাড়া করতে হবে।
জনপ্রিয় শ্রেণীবদ্ধ তালিকা বিক্রয় বা ভাড়া জন্য আপনার ঘর বিজ্ঞাপন। একটি সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কোম্পানী চলমান চূড়ান্ত পদক্ষেপ আপনার জিজ্ঞাসা মূল্য দিতে ইচ্ছুক যারা সম্পত্তি জন্য ক্রেতা এবং ভাড়াটে খুঁজে বের করতে হয়। আপনি শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপন (সংবাদপত্র এবং অনলাইন) এবং আপনার সমস্ত সহযোগী, পরিবার এবং বন্ধুদেরকে ফ্লায়ার এবং ব্যবসায়িক কার্ডগুলি পাশ করে রিয়েলেলার ওয়েবসাইটে আপনার খোলা তালিকাগুলি বিজ্ঞাপন দিতে হবে।
পরামর্শ
-
কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কম আয়ের অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে হাউজিং অফার করার জন্য রাজ্য বিভাগ 8 প্রোগ্রামের মাধ্যমে প্রত্যয়িত হন। ধারা 8 এর সাথে আপনি প্রতি মাসে ভাড়াটে পক্ষ থেকে রাষ্ট্রের কাছ থেকে একটি নির্দিষ্ট পেমেন্ট নিশ্চিত করেন, তবে আপনাকে অবশ্যই নির্দিষ্ট মান পর্যন্ত সম্পত্তি রাখতে হবে। এছাড়াও, মনে রাখবেন কিছু বিভাগ 8 বিনিয়োগকারীরা এমন ভাড়াটেদের কঠোরভাবে পরিচালনা করছেন যারা সম্প্রদায়ের নিয়মগুলি অনুসরণ করতে অস্বীকার করে (যেমন শব্দ এবং সম্পত্তি ক্ষতির সমস্যা)।
