আপনি সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট সংস্থা বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবসা চালু করেছেন, অথবা আপনি এমন রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন একটি ব্যবসায় পরিচালনা করেন, তাহলে আপনি আপনার ক্রিয়াকলাপের কিছু সময়ে তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ জুড়ে আসবেন। একটি সিএমএ যুক্তিযুক্ত সঠিকতা, বর্তমান বাজারে আপনার সম্পত্তি মূল্য অনুমান করার একটি উপায়। এটি আপনাকে সম্পত্তির সম্পদ বিক্রি বা কিনতে হবে কিনা সে বিষয়ে সর্বোত্তম সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করে যাতে তারা আপনার পোর্টফোলিওতে ক্লান্ত হয় না।
তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ কি?
একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ বর্তমান বাজারে একটি সম্পত্তি এর মূল্য একটি মূল্যায়ন। এটি বিষয় সম্পত্তিটি একই ধরণের, আকার এবং শর্তের সাথে তুলনা করে যা সম্প্রতি একই আশেপাশে বিক্রি করেছে। তথাকথিত "তুলনীয়" বৈশিষ্ট্যের বিক্রয় মূল্যের দিকে তাকিয়ে আপনি বিষয়টির মূল্য কতটা মূল্যবান তা অনুমান করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি আবাসিক, অফিস এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটসহ সমস্ত ধরণের সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য সিএমএ ব্যবহার করে এবং বিনিয়োগকারীরা সম্ভাব্য বিনিয়োগ উপযুক্ত কিনা তা নির্ধারণ করতে এটি ব্যবহার করে।
কেন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ প্রয়োজন?
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট সংস্থাটি খুলেন তবে এটি মোটামুটি সুস্পষ্ট কেন আপনি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ পরিচালনা করতে হবে - এটি আপনার সবচেয়ে মূল্যবান নথিগুলির মধ্যে একটি যা আপনি আপনার ক্লায়েন্টকে সরবরাহ করতে পারেন। একটি সিএমএ সঠিক বিক্রির জন্য বিক্রেতাদের জন্য বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত করার একটি অপরিহার্য অংশ যাতে তারা টেবিলে অর্থ ত্যাগ করে না। বাড়ির ক্রেতাদের পক্ষ থেকে অফারগুলি করার সময় এটিও অপরিহার্য যাতে তারা বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি দাম দেয় না। আপনি যদি বাড়িঘর বিক্রি করে থাকেন তবে তারা কীভাবে পেতে পারে তা বাড়ির মালিকদের দেখিয়ে ব্যবসায় তৈরি করতে আপনি বিপণন সরঞ্জাম হিসাবে একটি CMAs ব্যবহার করতে পারেন।
অন্যান্য ব্যবসা সম্পর্কে কি?
অন্যান্য ব্যবসার জন্য, একটি সিএমএ আপনার ব্যবসার মান ট্র্যাক রাখতে সাহায্য করতে পারে। যদি আপনি অনেক খুচরা বিক্রেতা, গুদাম এবং অন্যান্য সম্পত্তির সম্পত্তির মালিক হন তবে অপারেটর বা বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনার ব্যবসায়ের মূল্যগুলি এই বাস্তব সম্পদের মূল্যের মধ্যে উর্ধ্বগতির দ্বারা প্রভাবিত হবে। একটি সিএমএ বিক্রয়, কেনা বা পৃথক বৈশিষ্ট্য প্রতিস্থাপন করার জন্য সর্বোত্তম সময় এবং মূল্য নির্বাচন করার জন্য সমালোচনামূলক হতে পারে। আপনি যদি আপনার ব্যবসায়টি সম্পূর্ণরূপে বিক্রয় করেন তবে এটি আপনার ব্যবসার মূল্যায়নের ওজন যোগ করে।
কিভাবে একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ করবেন
আপনি মূল্যবান সম্পত্তিটির বৈশিষ্ট্যগুলি তালিকাভুক্ত করে শুরু করুন, উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যস্ত শপিং জেলার স্টোরেজ সুবিধা, রান্নাঘর এবং বাথরুম সহ 1,000 বর্গফুট খুচরা দোকান। পরবর্তীতে, আপনি তুলনামূলক গুণাবলীর সাথে দোকানে সন্ধান করতে যাচ্ছেন যা গত তিন থেকে ছয় মাসে একই আশেপাশে বিক্রি করেছে। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একাধিক তালিকা পরিষেবাদি বিক্রি, মেয়াদ শেষ, সক্রিয় এবং মুলতুবি তালিকা সন্ধান করতে পারেন; অন্যান্য ব্যবসায় যেমন Zillow বা Trulia হিসাবে রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট চেক আউট করা উচিত। কমপক্ষে তিনটি "তুলনাযোগ্য" টানুন এবং তাদের বিক্রয় মূল্য পর্যালোচনা করুন। এই দাম গড়, এবং আপনি আপনার সম্পত্তি এর মান একটি ভাল অনুমান থাকবে।
মান সমন্বয় করা
কখনও কখনও, আশেপাশে অনেক তুলনা নেই, বিশেষ করে যখন আপনি বাণিজ্যিক সম্পত্তি মূল্যায়ন করার চেষ্টা করছেন। আপনি কম passersby সঙ্গে একটি সাইড রাস্তায় অবস্থিত শুধুমাত্র বড় বৈশিষ্ট্য বা দোকান খুঁজে পেতে পারে। এখন, আপনি প্রতিটি পার্থক্য মূল্য কি চেষ্টা এবং সনাক্ত করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি বড় বা ছোট স্টোরগুলির প্রতি বর্গ ফুটের গড় বিক্রয় মূল্য গণনা করতে পারেন, তারপরে আনুমানিক বাজার মূল্য পেতে আপনার বিষয় সম্পত্তি এর বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ দ্বারা গুণিত করুন। অথবা, যদি আপনি দুর্বল অবস্থায় থাকেন তবে আপনার সম্পত্তি মূল্য থেকে $ 5,000 কেটে দিতে হবে এবং প্রায় 5,000 ডলার মূল্যের মেরামতের প্রয়োজন। মূল্যায়ন বিজ্ঞান থেকে আরো শিল্প, এবং আপনি আপেল থেকে আপেল তুলনা করছি যখন ফলাফল আরো সঠিক হয়। আরো পার্থক্য আছে, আপনি তুলনা করতে হবে আরো তুলনা।
