একা দাঁড়ানো দ্বিতীয় বন্ধকটি দ্বিতীয়ত বন্ধকী বা পুনর্নবীকরণ লেনদেনের থেকে পৃথকভাবে বন্ধ হয়ে যাওয়া একটি ধরণের। একা দাঁড়ানো দ্বিতীয় বন্ধকী সম্পত্তি প্রথম বন্ধকী ঋণ একটি দ্বিতীয় লিয়েন অবস্থান থাকে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বাড়ির মালিকরা একত্রে দাঁড়িয়ে থাকা অন্য বন্ধকগুলি ব্যবহার করে কোনও সম্পত্তিতে অর্জিত উপলব্ধ ইকুইটির বিরুদ্ধে ঋণ নিতে পারে। ঋণদাতারা ঐতিহ্যগত প্রথম বন্ধকী তারপর ঝুঁকিপূর্ণ দ্বিতীয় বন্ধকী স্ট্যান্ড স্ট্যান্ড বিবেচনা। অতএব, এই ঋণ সাধারণত আরো কঠোর যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা আছে এবং প্রথাগত প্রথম বন্ধকী তারপর সুদ উচ্চ হার বহন।
ন্যায়
লেনদেনের ইস্যুগুলি আপনার বাড়ীতে উপলব্ধ ইক্যুইটির উপর ভিত্তি করে দ্বিতীয় বন্ধকী দাঁড়ানো। আপনার বর্তমানে উপলব্ধ মোট ইক্যুইটি আপনার বাড়ির প্রাথমিক বন্ধকীটির ব্যালেন্সটি আপনার বাড়ির মূল্যের মূল্য নির্ধারণ করে। ঋণগ্রহীতা একা বা অন্য বন্ধকী দ্বারা আপনি এই উপলব্ধ ইকুইটিটি সমস্ত বা একটি অংশ ঋণ দিতে পারে। কিছু ঋণদাতা এমন প্রোগ্রামগুলিও অফার করে যা আপনাকে আপনার বাড়িতে বর্তমানে উপলব্ধ ইক্যুইটি অতিক্রম করতে দেয়।
ব্যবহারসমূহ
আপনি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে একত্রে দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারেন। আপনি একা দাঁড়ানো বিবেচনা করতে পারেন এমন কারনগুলি দ্বিতীয় বন্ধকীতে বাড়ি সংস্কার, ঋণ একীকরণ, একটি বড় ক্রয়ের জন্য, বাচ্চাদের শিক্ষার জন্য অর্থ প্রদান বা ঋণ থেকে আয় বিনিয়োগ করতে অন্তর্ভুক্ত। যাইহোক, আপনি সবসময় ধার করা টাকা খরচ সাবধানে বিবেচনা করা উচিত। একা দাঁড়ানো দ্বিতীয় বন্ধকী সাধারণত সুদের উচ্চ হার বহন করে এবং দীর্ঘ শর্ত থাকে। এছাড়াও, আপনি একা একা বন্ধকী ঋণের উপর নতুন মাসিক পেমেন্ট দিতে পারছেন না, তাহলে আপনি আপনার বাড়ি হারাতে পারেন।
ঝুঁকি
একা দাঁড়ানো ঋণদাতা দ্বিতীয় বন্ধকী উচ্চতর সুদের হার হিসাবে ঋণগ্রহীতার কাছে এই ধরনের ঋণের ঝুঁকি বহন করে। যদি বাড়িটি ফোরক্লোসারে যায়, দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণদাতা কোন তহবিল পুনরুদ্ধার করতে পারে তার আগে প্রাথমিক ঋণদাতা সর্বদা প্রথম বন্ধকীতে পূর্ণ অর্থ প্রদান পায়। অনেক ক্ষেত্রে, আইনি খরচ পরে, দ্বিতীয় ঋণদাতা ফোরক্লোসার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে দ্বিতীয় বন্ধকী পূর্ণ বা এমনকি আংশিক পরিশোধের পাবেন না। ডিফল্ট পরিস্থিতিতে, দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণদাতা প্রায়ই দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণের উপর গুরুতর ক্ষতি ভোগ করে।
খুঁটিনাটি
সর্বাধিক প্রথম বন্ধকীগুলির চেয়ে উচ্চতর সুদের হার বহন করে সত্ত্বেও, দ্বিতীয় বন্ধকগুলি সাধারণত ক্রেডিট কার্ড এবং অন্যান্য ধরণের অসুরক্ষিত ঋণের চেয়ে কম হার প্রস্তাব করে। অতএব, আপনি অন্য ঋণের ঋণকে একত্রে অন্য বন্ধকীতে একত্রিত করে অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন। উপরন্তু, অনেক ক্ষেত্রে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী উপর সুদ পরিশোধের এছাড়াও ট্যাক্স deductible হয়।একটি দ্বিতীয় বন্ধকী যাইহোক, একটি পতনশীল রিয়েল এস্টেট বাজারে আপনার বাড়িতে নেতিবাচক ইকুইটি ফলে হতে পারে। নেতিবাচক ইক্যুইটিয়ের ক্ষেত্রে আপনার বন্ধকী ঋণের উপর প্রদেয় ব্যালেন্স আপনার বাড়ির মূল্যের মূল্য ছাড়িয়ে যাবে। এটি আপনার ঘর বিক্রি বা পুনর্নবীকরণ অসম্ভব করতে পারে।
