8 মিলিয়ন আমেরিকানরা গেটেড সম্প্রদায়ের মধ্যে বাস করে। আধুনিক জীবনের উত্থান নেভিগেট করার চেষ্টা homeowners বিলাসিতা, সুবিধার এবং নিরাপত্তা আপিল উপর তাদের জোর। একটি গেটেড কমিউনিটি তৈরি করা একটি দীর্ঘতর, জটিল প্রক্রিয়া হতে পারে, এটি একটি বিকাশ ধারণা দিয়ে শুরু এবং বিল্ডিং সম্পূর্ণ হওয়ার পরে একটি বিপণন প্রচারের সাথে শেষ হতে পারে।
পরিকল্পনা
আপনার গেটেড সম্প্রদায়ের জন্য বাজার বিভাগ সনাক্ত করুন। আপনি উচ্চ আয়ের পরিবার বা মধ্যম আয়ের পরিবারের খাদ্য সরবরাহ করা হবে? আপনার গেটেড কমিউনিটি বেশিরভাগ প্রাথমিক বাসস্থান বা ছুটির ঘর আছে?
জমি একটি বড় পরিমাণ কিনুন। এই জমি আপনার বাজার বিভাগের চাহিদা ফিট করে তা নিশ্চিত করুন। যাত্রীদের জন্য একটি গেটেড কমিউনিটিটি একটি প্রধান আন্তঃস্থলের কাছাকাছি, এবং আদর্শতঃ একটি প্রধান শহরতলির এলাকা বা অফিস পার্ক থেকে দূরে থাকা উচিত। ছুটির জন্য একটি গেটেড সম্প্রদায় একটি সৈকত, স্কি পর্বত বা অন্যান্য কেন্দ্রপথ আকর্ষণ কাছাকাছি অবস্থিত করা উচিত।
ভূমি কিভাবে উন্নত হবে তার রূপরেখা একটি পরিকল্পনা তৈরি করুন। এই পরিকল্পনাটিতে সম্পত্তি, পানি ও বৈদ্যুতিক অবকাঠামোগুলি নির্মাণের জন্য যেসব ঘর নির্মাণ করা হবে সে সম্পর্কে তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা উচিত যা সম্পত্তিটির উন্নয়ন এবং পরিবেশগত ও সামাজিক প্রভাবগুলি প্রভাবিত করবে। অনেক আবাসিক বিকাশকারী এই পরিকল্পনার অংশ হিসাবে তাদের সম্পন্ন সম্প্রদায়গুলির কম্পিউটার রেন্ডারিং তৈরি করে।
আপনার স্থানীয় উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ থেকে বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্ত করুন। আপনার এলাকার উপর নির্ভর করে, এই পারমিট প্রাপ্ত করা কম বা কম হতে পারে। (আরও বিস্তারিত জানার জন্য "সতর্কতা" দেখুন।)
নির্মাণ
প্রধান আবাসিক এলাকায় রাস্তা, বৈদ্যুতিক লাইন এবং জল পাইপ তৈরি করুন। এই অবকাঠামোটি সম্ভাব্য বাসিন্দাদের কল্পনা করা সহজ হবে যে সম্পন্ন সম্প্রদায়টি যদি কোনও সফটওয়্যারটি দেখার জন্য আসে তবে তারা কীভাবে দেখতে পাবে।
সম্প্রদায়ের ফোকাল পয়েন্ট তৈরি করুন, যেমন একটি ক্লাব হাউস, গলফ কোর্স বা শপিং সেন্টার। একটি সম্পূর্ণ রাস্তায় পরিকল্পনা পছন্দ, এই ফোকাল পয়েন্ট সম্ভাব্য অধিবাসীদের সম্পন্ন সম্প্রদায় কল্পনা করার অনুমতি দেবে।
ঘর তৈরি করুন। সর্বাধিক গেটেড সম্প্রদায়গুলিতে, বাড়ির নির্মাণ দুইটি উপায়ে ঘটে: "স্পেক অন", যার অর্থ হল বাড়ি নির্মাণের আগে নির্মাণ করা হয়, বা "কাস্টম", যার অর্থ হোমটি তার অনুরোধে নির্মিত হয় ভবিষ্যতের মালিক। কাস্টম বিল্ডিং বাড়ির মালিকদের জন্য আরও পছন্দ দেয়, কিন্তু এই ঘরগুলি স্পেক্টে নির্মিত ঘরের চেয়ে বেশি খরচ করে।
মার্কেটিং
আপনার সম্প্রদায় কি "গেটেড।" রিয়েলটার ম্যাগাজিনের মতে, গেটেড সম্প্রদায়গুলি প্রাকৃতিক বৈশিষ্ট্য, কী কার্ড অ্যাক্সেস বা ব্যক্তিগত সুরক্ষা বাহিনী দ্বারা সুরক্ষিত করা যেতে পারে। যত তাড়াতাড়ি এই পার্থক্য প্রতিষ্ঠিত হয়, আপনার সম্প্রদায়কে বাজারে বাজার করা সহজ হবে।
আপনার গেটেড সম্প্রদায় বাজার। এটি বিভিন্ন উপায়ে করা যেতে পারে: বিদ্যমান বাড়ির মালিকদের সম্প্রদায় সম্পর্কে বন্ধুদের সাথে কথা বলতে উৎসাহিত করুন; একটি স্থানীয় সংবাদপত্র বিজ্ঞাপন বিজ্ঞাপন; সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য সম্প্রদায়ের সুবিধাগুলিকে হাইলাইট করে এমন খোলা-ঘরগুলি ধরে রাখুন।
আপনার গেটেড সম্প্রদায় থেকে ডিভস্ট। প্রাথমিক বিক্রয় সময়ের পরে, বেশিরভাগ ডেভেলপাররা তাদের নির্মিত গেটেড কমিউনিটিতে সক্রিয় হয়ে থাকে।
আইটেম আপনি প্রয়োজন হবে
-
উন্নয়ন পরিকল্পনা
-
বিনিয়োগ মূলধনের
-
নির্মাণ সামগ্রী
পরামর্শ
-
এই নিবন্ধটিতে অনেকগুলি পদক্ষেপ ওভারল্যাপ এবং এখানে তালিকাভুক্ত ঠিক ঠিকানায় সম্পন্ন করতে হবে না। নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার আগে বিকাশকারী সম্প্রদায়ের বিপণন শুরু করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, অথবা জমি বিক্রয় চূড়ান্ত করার আগে বিল্ডিং পারমিটগুলি পেতে চাইতে পারে।
সতর্কতা
বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্ত করা কঠিন হতে পারে। সম্প্রদায়গুলিতে খোলা স্থান বা ঐতিহাসিক সংরক্ষণ আইন থাকতে পারে যা নির্দিষ্ট ধরণের নির্মাণকে বাধা দেয়। কিছু বিকাশকারী বিল্ডিং পারমিটগুলি এক ধরনের আলোচনার প্রক্রিয়া হিসাবে দেখেন, যা তারা শেষ পর্যন্ত জ্ঞানের সাথে গড়ে তুলতে চেয়ে আরও বড় বিকাশের প্রস্তাব দেয় যে এই প্রাথমিক উচ্চাকাঙ্ক্ষা স্থানীয় কমিশনগুলি হ্রাস পাবে।
