রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে পুরানো মতামত - অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান - বর্গ ফুট প্রতি খুচরা স্থান জন্য গড় খরচ একটি বিশাল ফ্যাক্টর। শহর বা ছোট শহর, হিংস্র হাব বা পার্শ্ব রাস্তায়, রৌদ্রোজ্জ্বল পাশে বা ছায়া দিক - এই স্থানীয় গড় দাম নির্ধারণ। এটি যদি উচ্চতর ফুট ট্র্যাফিকে অনুবাদ করে তবে এটি একটি অবস্থানের জন্য আরো অর্থ প্রদানের যোগ্য হতে পারে। গন্তব্যের দোকানগুলির জন্য, তবে এটি ভালভাবে বিচলিত পাথর থেকে সামান্য বন্ধ হতে পারে।
পরামর্শ
-
বৃহত্তর নিউইয়র্কের খুচরো স্পেসগুলি দাম কতগুলি প্রভাব প্রভাবিত করে তার একটি দুর্দান্ত উদাহরণ। স্ট্যাটিন আইল্যান্ডের সেন্ট জর্জে, ম্যানহাটানের কোপেটেড অ্যাপার ফিফথ এভিনিউয়ের জন্য স্থানটি প্রায় 10 ডলার বর্গফুট প্রতি বর্গ ফুট, কিন্তু মাত্র 40 মিনিট দূরে থাকতে পারে, দোকানগুলি বিশ্বব্যাপী দ্বিতীয়-চতুর্থাংশে প্রতি বর্গফুট প্রতি ডলার 3,900 ডলারে শেল আউট করে। ব্যয়বহুল খুচরা রাস্তায়।
প্রধান বিবেচ্য বিষয়
একটি স্ট্যান্ড-অ্যালেন স্টোরটি প্রতিষ্ঠিত পা ট্র্যাফিকের বিল্ট-ইন বোনাস পায় না যা একটি মলে একটি ভাল-সজ্জিত দোকান পায় এবং এটি প্রায়শই বর্গফুট প্রতি কম খরচে অনুবাদ করে। একটি হাইওয়ে প্রস্থান রাম বন্ধ অবস্থিত হচ্ছে একটি জনপ্রিয় পথচারী রাস্তায় tucked চেয়ে স্থান আরো সাশ্রয়ী মূল্যের করে তোলে। কিন্তু এই স্পেস প্রতিটি বিভিন্ন দোকান জন্য আদর্শ।
আপনি চিন্তা করতে হবে অনেক প্রশ্নের মধ্যে রয়েছে: পার্কিং অন্তর্ভুক্ত করা হয়? আপনি কি মালিকের সাধারণ ক্ষেত্রের রক্ষণাবেক্ষণ মলের মাধ্যমে অথবা পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পরিশোধ করবেন? বাড়িওয়ালা ক্ষতির জন্য আপনাকে চার্জ করবে? এই সমস্ত বর্গ ফুট প্রতি তালিকাভুক্ত মূল্য উপরে অ্যাড-অন হতে পারে, কিন্তু তারা আপনার গণনা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
খুচরা স্থান দাম রাস্তায় থেকে রাস্তায় পরিবর্তিত, শহর থেকে শহর এবং রাজ্য রাষ্ট্র হতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, লিঙ্কন, নেব্রাস্কা, দামগুলি অঞ্চলে নিষিদ্ধ হতে পারে, কিন্তু ম্যানহাটানের ব্যবসায়ীর মালিকের জন্য হাসিখুশি। আপনার স্থানীয় অঞ্চলে স্থানীয় খরচগুলি এবং আপনার শিল্পে প্রতি-বর্গক্ষেত্রের পঠনগুলি কীভাবে বিক্রয়যোগ্য তা জানা জরুরি, কারণ এই পুরাতন অ্যাডভাইজটি খুচরা স্থানগুলিতেও প্রযোজ্য হয়: বর্জ্যও না চান। আপনি মূল্যে আয় রূপান্তর করতে পারবেন না স্থান জন্য অর্থ প্রদান করবেন না।
একটি স্থান লিজিং
বৃহত্তর নিউইয়র্কের খুচরো স্পেসগুলি দাম কতগুলি প্রভাব প্রভাবিত করে তার একটি দুর্দান্ত উদাহরণ। স্ট্যাটিন আইল্যান্ডের সেন্ট জর্জে, ম্যানহাটানের কোপেটেড অ্যাপার ফিফথ এভিনিউয়ের জন্য স্থানটি প্রায় 10 ডলার বর্গফুট প্রতি বর্গ ফুট, কিন্তু মাত্র 40 মিনিট দূরে থাকতে পারে, দোকানগুলি বিশ্বব্যাপী দ্বিতীয়-চতুর্থাংশে প্রতি বর্গফুট প্রতি ডলার 3,900 ডলারে শেল আউট করে। ব্যয়বহুল খুচরা রাস্তায়।
এদিকে, মিয়ামি লিংকন রোড দেশের সপ্তমতম শক্তিশালী খুচরা অবস্থান এবং খুচরা বিক্রেতারা প্রতি বর্গ ফুট প্রতি 350 মার্কিন ডলার গড় দেয়। সেই তালিকায় 10 নম্বর হ'ল ডালাস / ফোর্ট ওয়ার্থের হাইল্যান্ড পার্ক গ্রাম, বর্গ ফুট প্রতি 175 ডলারের গড়। লিজিংয়ের সময়, বর্গ ফুট প্রতি মূল্য সাধারণত একটি বার্ষিক লিজ মূল্য হয়, সুতরাং মাসিক মোট পেতে কিছু গণিত লাগে: স্থান বর্গক্ষেত্রের বর্গক্ষেত্রের সংখ্যা প্রতি বর্গফুটের মূল্য দ্বারা গুণান্বিত করুন, তারপরে 1২ দ্বারা ভাগ করুন। ফলাফলটি হল $ 928-বর্গফুট স্পেসের জন্য $ 28 প্রতি বর্গফুট প্রতি মাসে ২২২২ ডলারে কাজ করে।
ক্লিভল্যান্ড একটি কেস স্টাডি
একটি সাধারণ শহরে উচ্চ ও নিম্নের দৃষ্টিভঙ্গির জন্য, ক্লিভল্যান্ড বিবেচনা করুন, যেখানে খুচরা খালি স্থিতিশীল অর্থনীতিতে বাড়ছে। বাসিন্দাদের স্থানান্তরিত হিসাবে স্থগিতাদেশ আশপাশ থেকে আশপাশের দাম প্রভাবিত করে, রাস্তায় নিচে পদব্রজে ভ্রমণ এবং ট্র্যাফিক নিদর্শন পরিবর্তন। এদিকে, অন্যান্য এলাকায়, বিশেষত উপনিবেশগুলিতে, লোকেরা তাদের আশেপাশের এলাকাগুলির দিকে তাকাচ্ছে, যা তারা তাদের জীবনধারার জন্য ভাল বলে মনে করে।
ক্লিভল্যান্ডের 2017 সালের আঞ্চলিক আয়ের খুচরা স্থানটি বর্গফুট প্রতি 1২.13 মার্কিন ডলার ছিল, যা শহরে প্রশস্ত খুচরা স্পেসগুলিতে 11 শতাংশের শূন্যতার হারের গড়। যেহেতু যে কোনও শহরের সাথে, শূন্যতাগুলি দামগুলি প্রভাবশালীভাবে প্রভাবিত করে এবং আলোচনার একটি দুর্দান্ত সুবিধাজনক উপাদান। ক্লিভল্যান্ডের একটি এলাকা 26 শতাংশ খালি জায়গা প্রতি বর্গফুট প্রতি 8 ডলারের কম বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু যেখানে 1.5 থেকে 3 শতাংশ খালি রয়েছে, জমিদাররা প্রতি বর্গফুট প্রতি 22 থেকে ২5.88 ডলারের মধ্যে জিজ্ঞাসা করছেন। এটা সরবরাহ এবং চাহিদা সম্পর্কে সব।
মূল্য সব যে বিষয় নয়
একটি খুচরা স্থান একটি মহান হার বিভ্রান্তিকর হতে পারে। আপনি গ্রাহকদের পরিদর্শন করতে না পারেন তাহলে বর্গ ফুট প্রতি $ 7 পরিশোধ করার বিন্দু কি? তারা যদি এলাকাটিকে অনিরাপদ বিবেচনা করে তবে কি হবে? তারা কি বিরতির বিষয়ে উদ্বেগ ছাড়াই তাদের গাড়ি পার্ক করতে পারে? এলাকায় মত যাত্রী ট্রানজিট কি? অন্যান্য দোকান আছে যা গ্রাহকদের কাছাকাছি সময় ব্যয় করার কারণ দেবে?
একটি ব্যবসার সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট আপনার স্থান সিদ্ধান্তের মধ্যে ফ্যাক্টর উচিত। হিপ তরুণ গ্রাহকরা ritzy, upscale 'hoods এর দোকানে কেনাকাটা করতে পারে না, তাই মিডডাঙ্গাস স্থানটি সম্ভবত বেচডাউড, ক্লিভল্যান্ডে প্রদত্ত বর্গফুট প্রতি মূল্য $ 25.88 এর চেয়ে বেশি উপযুক্ত। এদিকে, বয়স্কদের ক্রেতাদের বরাদ্দকৃত পার্কিং স্পটগুলি না দেওয়া বা তাদের জন্য দূরত্বে হাঁটা দরকার এমন জায়গাগুলি দেখার সম্ভাবনা কম।
গবেষণা সবকিছু হয়
এটি দারুণ হার নিশ্চিত করার জন্য, রাস্তার স্তরে সরাসরি অঞ্চলে গবেষণা করার মালিকের দায়িত্ব হবে। এটি একটি বুদ্ধিমান বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করতে সহায়তা করে, যা কেবলমাত্র পরিসংখ্যানগুলি স্পষ্ট করে না, তবে ডকুমেন্টেশনের সাথে দাবিগুলি ব্যাক আপ করতে পারে। কিন্তু এজেন্ট মনে রাখবেন যে লেনদেন থেকে এজেন্টের কিছু লাভ আছে, তাই স্বাধীন গবেষণাও করবেন। কোন শহুরে লাইব্রেরি একটি রেফারেন্স ডেস্ক সাম্প্রতিক সাময়িকী বিক্রয় এবং লিজিং মূল্য বিশদ বিবরণ থাকা উচিত। আঞ্চলিক সংবাদপত্র সাম্প্রতিক বাজারের প্রবণতাগুলির জন্য দুর্দান্ত উত্স, তবে আপনার আগ্রহের এলাকার হারগুলি পর্যবেক্ষণ করছে। স্থানীয় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নিউজলেটারগুলিতে সাবস্ক্রাইব করুন এবং মূল্য প্রবণতাগুলিতে নজর রাখুন।
আপনার ব্যবসার জন্য সম্ভাব্য বর্গক্ষেত্র ফুট প্রতি রক্ষণশীল বিক্রয় পরিসংখ্যান একটি ধারণা আছে এবং ভাড়া বনাম বিক্রয় খরচ-সুবিধা বিশ্লেষণ করবেন। বিশেষভাবে অনুরূপ ব্যবসায়িক ধরনের মধ্যে তুলনা জন্য চেহারা। বছরের ওপরে সেই অঞ্চলে পা এবং গাড়ী ট্র্যাফিক কেমন তা বোঝা যায়। একটি সমুদ্র সৈকত রাস্তায় মে থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত হত্যাকারী ব্যবসা করতে পারে, তবে জানুয়ারিতে দোকানগুলি কেন উঠেছে এবং মাছ ধরতে পারে তার একটি বড় কারণ রয়েছে।
পরিশেষে, স্থানীয় মূল্য, খুচরা প্রবণতা এবং আপনার অঞ্চলের নির্দিষ্ট এলাকার ট্র্যাফিকের সাথে ভাল বর্গক্ষেত্রের প্রতি স্থানীয় বিক্রয় বোঝার সাথে সাথে, আপনি একটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ খুচরা স্থান পেতে পারেন যা আপনার ব্যবসার উন্নতি করতে দেয়।
