পরিষেবা সরবরাহকারীগুলিকে নিয়ন্ত্রিত আইনগুলি ব্যতীত, ন্যূনতম আইনি বয়স নির্ধারণ করুন এবং বৈধ চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয় উপাদানগুলি সংজ্ঞায়িত করুন, ফ্লোরিডার একটি বাড়ির কেনাকাটার কেন্দ্রস্থলে কেন্দ্রীভূত করা খুব সামান্য প্রবিধান রয়েছে। ক্রেতা একটি প্রস্তাব দেয়, এটি গ্রহণ করা হয় এবং বন্ধ করার পরে সে একটি ফটো আইডি সরবরাহ করে, শেষ বিবৃতিটি লক্ষণ করে এবং তারের স্থানান্তর, অর্থের আদেশ বা ক্যাশিয়ারের চেক দিয়ে সম্পত্তিটির জন্য অর্থ প্রদান করে। যে একটি ফ্লোরিডা নগদ রিয়েল এস্টেট ক্রয় কোন বাধ্যতামূলক ক্রেতা এর দায়িত্ব পরিমাণ।
চুক্তি
একটি বৈধ ফ্লোরিডা চুক্তিতে চারটি উপাদান রয়েছে: সক্ষম দলগুলি, অর্থাত সাইনার কমপক্ষে 18 বছর বয়সী এবং মানসিকভাবে শব্দযুক্ত; বৈধ বস্তু, যার অর্থ কোন জালিয়াতি, হুমকি বা মিথ্যা বর্ণনা করা হয়নি; বিবেচনা, অর্থাত্, পক্ষগণ চুক্তি শর্তাবলী মেনে চলতে ইচ্ছুক; এবং প্রস্তাব এবং গ্রহণ, অর্থাত্ ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি পারস্পরিক চুক্তি পৌঁছানোর মানে। একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির জন্য ফ্লোরিডা আদালতে প্রয়োগযোগ্য হতে হবে, এটি লিখিতভাবে এবং সব পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে।
প্রতিনিধিত্ব
কিছু রাজ্যের রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের একটি অ্যাটর্নি প্রতিনিধিত্ব করা প্রয়োজন, কিন্তু ফ্লোরিডা না। পরিবর্তে, ফ্লোরিডা রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি ক্রয় চুক্তিকে ব্যাখ্যা করতে সক্ষম হবেন বলে আশা করা হচ্ছে, যদিও তারা আইনি মতামত দেওয়ার জন্য নিষিদ্ধ। অনেক রাজ্যের বিপরীতে, ফ্লোরিডা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত একটি ক্লায়েন্ট সঙ্গে একটি বিশ্বাসী সম্পর্ক নেই। ডিফল্টরূপে, এজেন্টগুলি "লেনদেন ব্রোকার" সম্পর্ক হিসাবে পরিচিত হয়, যা এজেন্টকে একই লেনদেনের ক্ষেত্রে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের প্রতিনিধিত্ব করার অনুমতি দেয়।
ফাইন্যান্সিং
ফ্লোরিডার বড় বড় ফোরক্লোসারের কারণে, প্রচলিত ঋণের ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বেশিরভাগ এলাকায় পাওয়া যায় না। এর অর্থ এই যে ঋণদাতাদের একক পরিবারের জন্য 20 থেকে ২5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট এবং কনডোমিনিয়ামগুলির জন্য ২5 থেকে 30 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দরকার। ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ঋণ 3.5% ডাউন পেমেন্ট সহ একক পরিবার ঘরগুলির জন্য উপলব্ধ, কিন্তু ফ্লোরিডার উচ্চ-ফোরক্লোসার এলাকায়, প্রায় কোন কনডমিনিয়ামগুলি FHA ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য অনুমোদিত হয় না।
বন্ধ খরচ
সম্পত্তি closings সাধারণত সম্পত্তি অবস্থিত যেখানে কাউন্টি একটি শিরোনাম কোম্পানী এ সঞ্চালিত। বিক্রেতা এবং ক্রেতা উপস্থিত হতে হবে না এবং নথি ফ্যাক্স করা বা সাইন ইন করার জন্য ইমেল করা যেতে পারে। ফ্লোরিডাতে, অর্থযুক্ত ক্রেতা সাধারণত বন্ধকীতে ডকুমেন্টারি ট্যাক্স প্রদানের জন্য দায়ী - 0.0035 বার ঋণের পরিমাণ - এবং নোটের একটি অদৃশ্য ট্যাক্স - ঋণের পরিমাণ 0.00২ গুণ। ফ্লোরিডার বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বিক্রেতা শিরোনাম বীমা প্রদান করে, কিন্তু ড্যাড এবং ব্রোয়ার্ড কাউন্টিতে, ক্রেতারা ঐতিহ্যগতভাবে শিরোনাম সংস্থাকে অর্থ প্রদান করে এবং পছন্দ করে।
