ভার্জিনিয়াতে সম্পত্তি পরিচালনার জন্য যে কেউ ইচ্ছুক, তার অবশ্যই অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের লাইসেন্সের মালিকানাধীন স্ট্যান্ডার্ড ব্যবসায় ক্রিয়াকলাপ এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি পরিচালনাকারী সমস্ত বিধিমালাগুলিকে মেনে চলতে হবে। এই লাইসেন্সটি পেতে এবং আপনার ব্যবসা খুলতে আপনাকে বেশ কয়েকটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে, যা কিছু সময় এবং স্টার্ট-আপ মূলধন সম্পন্ন করতে পারে তাই যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রক্রিয়াটি শুরু করা ভাল।
আপনার ব্যবসায়ের কাঠামো, আপনার কোন ধরণের ক্লায়েন্টদের পরিপূরক করতে চান (যেমন ব্যক্তিগত হোমমোনার, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স মালিক এবং / অথবা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মালিকদের), আপনার অ্যাকাউন্টিং সিস্টেম এবং বিজ্ঞাপনের পদ্ধতিগুলি সম্পর্কে একটি দৃঢ় ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করুন। উপরন্তু, সাবধানে আপনি সঠিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সেবা প্রস্তাব করবে বিবেচনা। উদাহরণস্বরূপ, আপনি পূর্ণ পরিষেবা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা প্রদান করতে ইচ্ছুক হতে পারেন যার মধ্যে ভাড়া সংগ্রহ, লিজ চুক্তিগুলি পরিচালনা এবং ট্র্যাশ, পানি / স্যুয়েজ, প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ এবং অন্যান্য রক্ষণাবেক্ষণ বিষয়গুলি পরিচালনা করা হতে পারে; অথবা ভাড়াটেদের খোঁজা এবং স্ক্রীনিং এবং লেজগুলি আঁকানোর মতো জিনিসগুলিতে আপনার পরিষেবাসমূহ সীমাবদ্ধ করুন।
যদি আপনি ইতিমধ্যে না হন তবে ভার্জিনিয়া রিয়েল এস্টেট বোর্ডের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসাবে লাইসেন্স পেতে প্রস্তুত হোন। রিয়েল এস্টেট দালালদের বোর্ড-অনুমোদিত শিক্ষার 180 টি কোর্স ঘন্টা সম্পূর্ণ করতে হবে (অন্ততপক্ষে আপনার একক কোর্স সম্পত্তির পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত হওয়া উচিত) এবং লাইসেন্সের জন্য আবেদন করার জন্য রাষ্ট্র দ্বারা একটি পরীক্ষা পাস করে। বোর্ড ওয়েবসাইট আপনার কাছাকাছি একটি স্কুল এবং / অথবা পরীক্ষা চয়ন করতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য অনুমোদিত কোর্স এবং পরীক্ষার সাইটগুলির একটি তালিকা বজায় রাখে।
বিকল্পভাবে, আপনি আপনার ফার্মের তত্ত্বাবধানে ইতিমধ্যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত দালাল নিয়োগ করতে পারেন, তবে শুধুমাত্র দালালের তত্ত্বাবধানে কাজ করা লাইসেন্সপ্রাপ্ত দালাল বা লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট সেলপারসন রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পাদন করতে পারে। অননুমোদিত কর্মীদের সদস্য কেবল মৌলিক প্রশাসনিক কাজগুলি বা ট্র্যাশ পিকআপ এবং রক্ষণাবেক্ষণের সময়সূচি সমন্বয় সহায়তা করতে পারে।
কম্পিউটার, প্রিন্টার এবং কপিয়ারের মতো যথাযথ অফিস সরঞ্জামগুলি পাওয়ার মাধ্যমে এবং আপনার কাজের ফোন লাইন ইনস্টল করা নিশ্চিত করার মাধ্যমে আপনার সম্পত্তি পরিচালনার ব্যবসা চালানোর জন্য এবং উপযুক্ত খোলার জন্য প্রস্তুত একটি উপযুক্ত অফিস খুঁজুন। যদিও হোম অফিস আপনাকে খরচ কাটাতে সহায়তা করতে পারে তবে মনে রাখবেন যে আপনি এমন পেশাদার বায়ুমণ্ডল চান যা ক্লায়েন্টদের স্বাগত জানাতে এবং সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাথে দেখা করতে পারে। আপনার অফিসে ঘন ঘন বাধা, গোলমাল এবং শিশুদের বা পোষা প্রাণী দ্বারা সৃষ্ট messes সাপেক্ষে যদি আপনি ক্লায়েন্ট আস্থা কমিয়ে দিতে পারেন।
আপনার সম্পত্তি পরিচালন ব্যবসা পরিচালনা করবে এমন কাউন্টিতে আদালতের ক্লার্কের সাথে একটি বাণিজ্যিক নাম লিখুন। উপরন্তু, কাউন্টি বা শহরের আইন অনুযায়ী আপনাকে সাধারণ ব্যবসায় লাইসেন্সের প্রয়োজন হতে পারে। আপনার ট্রেড নামটি দাখিল করার সময় যে কোনও লাইসেন্স / পারমিটগুলি সম্পর্কে আপনার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে কোর্টের ক্লার্ককে জিজ্ঞাসা করুন।
আইআরএস থেকে একটি ফেডারেল নিয়োগকর্তা সনাক্তকারী নম্বর প্রাপ্ত করুন এবং এই সংখ্যাটি ভার্জিনিয়া বিভাগের ট্যাক্সেশন বিভাগের সাথে নিবন্ধন করার জন্য ব্যবহার করুন। আপনি অনলাইনে আপনার ব্যবসা নিবন্ধন করতে পারেন অথবা ফর্ম R-1 (সম্মিলিত নিবন্ধন ফর্ম) জমা দিতে পারেন। উভয় পদ্ধতিতে আপনি ব্যবসায়িক আয়কর, নিয়োগকর্তা আটককরণ বা অন্য কোন করের জন্য আপনার সম্পত্তি পরিচালন সংস্থা একই সময়ে সমস্ত বিষয় হতে পারে নিবন্ধনের অনুমতি দেবে। উল্লেখ্য, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স আইন প্রায়শই জটিল হতে পারে, সুতরাং এই প্রক্রিয়া চলাকালীন লাইসেন্স প্রাপ্ত অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে পরামর্শ করার জন্য বা আপনার সম্মতিতে নিশ্চিত হওয়ার জন্য ফেরত দেওয়ার সময় এটি উপকারী হতে পারে।
ভার্জিনিয়া রিয়েল এস্টেট বোর্ডের "প্রিন্সিপাল ব্রোকার এবং একক প্রোপাইটার" লাইসেন্সের জন্য আবেদন করুন অথবা আপনার সম্পত্তি পরিচালনার সংস্থার তত্ত্বাবধানে যদি আপনি ইতিমধ্যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকার ভাড়া করতে চান তবে "ফার্ম" লাইসেন্সটি প্রয়োগ করুন। উভয় ক্ষেত্রেই, আপনার যথাযথ লাইসেন্সিং ফি, আপনার ব্যবসার নাম নিবন্ধনের কপি এবং স্থানীয় ব্যবসায় লাইসেন্স, ট্যাক্স তথ্য এবং আপনার আবেদন সহ মূল ব্রোকার সম্পর্কে ফৌজদারি পটভূমি সম্পর্কিত তথ্য জমা দিতে হবে। আপনি যদি প্রধান ব্রোকার হিসাবে আবেদন করেন তবে আপনার রিয়েল এস্টেট শিক্ষা যাচাই করতে আপনাকে ট্রান্সক্রিপ্ট এবং পরীক্ষার স্কোর জমা দিতে হবে। সাধারণত চার থেকে ছয় সপ্তাহের মধ্যে আপনার আবেদনটি অনুমোদন করা হয়েছে কিনা তা বিজ্ঞপ্তি পাবেন এবং আপনাকে একটি লাইসেন্স জারি করা হবে। যদি আপনার আবেদন অস্বীকার করা হয়, কেন আপনি আবেদনটি পুনরায় আবেদন বা দাখিলের বিষয়ে এবং কেন দেওয়া হবে তা জানানো হবে।
