জর্জিয়ার বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের চেয়ে আবাসিক ভাড়াটেদের আরো অধিকার আছে। দুর্ভাগ্যবশত এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ইজারা চুক্তি আসে যখন বাড়িওয়ালা আরো অধিকার আছে। ভাড়াটেদের অধিকারগুলি বোঝার চাবিটি লিজ চুক্তিতে, যা জর্জিয়ার আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি হিসাবে স্বীকৃতি দেয়। লিজের কিছু অবৈধ না হলে, ভাড়াটেদের অধিকার লিজ চুক্তিতে ভাষা দ্বারা সীমাবদ্ধ নয়, তাই সমস্ত ভাড়াটেদের সাইন ইন করার আগে তাদের ইজারা চুক্তিগুলি বোঝার জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
লিজ সাইন ইন করার আগে
সম্ভাব্য বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে নিম্নমানের, অস্থিরতা এবং অটোরিকরণ চুক্তির অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে, যা ভাড়াটে সম্পত্তিতে ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে ভাড়াটেটির ইজারা সম্মান করার জন্য ঋণদাতার প্রয়োজন। যদি বাড়িওয়ালা ঋণদাতা কোন এসএনডিএ চুক্তিতে সাইন ইন করতে না চায় তবে ভাড়াটে অন্য সম্পত্তিটি ভাড়া নিতে চাইতে পারেন।
সমস্ত সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ভাড়া দেওয়ার আগে সম্পত্তির পরিদর্শন করা উচিত এবং একটি আইনজীবী সাইন ইন করার আগে ইজারা চুক্তির উপর নজর রাখেন।
গোপনীয়তা অধিকার
আবাসিক ভাড়াটে ভাড়া সম্পত্তি মধ্যে গোপনীয়তা অধিকার আছে। সম্পত্তিতে প্রবেশ করার আগে বাড়িওয়ালাকে যথেষ্ট নোটিশ দিতে হবে এবং শুধুমাত্র যুক্তিসঙ্গত সময়ে এবং বৈধ কারণে প্রবেশ করতে হবে। একই বাণিজ্যিক সম্পত্তি সঙ্গে সত্য নয়। যতদিন তারা বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের ব্যবসা হস্তক্ষেপ না করে ততদিন মালিকরা বাণিজ্যিক সম্পত্তিটি প্রবেশ করতে পারে।
বীমা
জর্জিয়ার একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তির বাড়িওয়ালা আগুন এবং অন্যান্য মৌলিক ঝুঁকিগুলির বিরুদ্ধে সম্পত্তি সরবরাহ করতে হবে। বাণিজ্যিক ভাড়াটে ভাড়া পরিশোধ করার আগে বীমা প্রমাণ অনুরোধ করার অধিকার আছে। যাইহোক, ভাড়াটে দায় বীমা জন্য দায়ী।
অবৈতনিক ভাড়া
বাড়িওয়ালা ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য একটি বাণিজ্যিক ভাড়াটে লক করতে পারেন। এটি আবাসিক ভাড়াটেদের সাথে আলাদা, কারণ বাড়িওয়ালা তাদেরকে লক করার আগে আদালতের আদেশের প্রয়োজন হতে পারে। বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির অধিকার নেই কারণ তারা আবাসিক সম্পত্তি পাবে। অধিকন্তু, একটি বাড়িওয়ালা ভাড়া ভাড়াটি ভাড়া করার জন্য বাণিজ্যিক ভাড়াটে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে।
বিরোধ
জর্জিয়ার কোনও সরকারী সংস্থা নেই যা জমিদার এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বিরোধ নিষ্পত্তি করে বা কোনও পক্ষকে কোনো বিশেষভাবে আচরণ করতে বাধ্য করার ক্ষমতা রাখে। যদি বাণিজ্যিক ভাড়াটেরা নিজেরাই মালিকানাধীন কোনও বিরোধের সমাধান করতে না পারেন তবে তাদের আইনি অধিকারগুলি প্রয়োগ করার জন্য তাদের সরাসরি আদালতের বা সরাসরি আইনজীবীর মাধ্যমে অবশ্যই আদালতগুলি ব্যবহার করতে হবে।
