একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট কত না?

সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের বিশেষ ধরণের বিবেচনায়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট ভবনটির জন্য সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ দায়িত্ব পরিচালনা করে। এই কাজটি কিছুটা স্বাধীনভাবে এবং অন্যদেরকে কাজের কার্যভার প্রদানের মধ্যে রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণ এবং কিছু ব্যবসায়িক দক্ষতা অভিজ্ঞতার কয়েক বছর সঙ্গে ভূমিকা শুরু। এই পটভূমি তাদের রক্ষণাবেক্ষণ কর্মীদের তুলনায় আরো অর্থ উপার্জন করতে পারবেন; তবে, অবস্থান এবং অভিজ্ঞতা উপার্জন জন্য ব্যাপার। উদাহরণস্বরূপ, এনওয়াইসি তে অভিজ্ঞ অ্যাপার্টমেন্টের সুপারিনটেনডেন্ট বেতন একটি ছোট শহরে একটি এন্ট্রি লেভেল সুপারিনটেনডেন্টের চেয়ে বেশি হবে।

পরামর্শ

• মে 2017 তারিখে সম্পত্তি পরিচালনার বেতন তথ্য ব্যুরো অফ লেবার স্ট্যাটিস্টিক্স (বিএলএস) থেকে, মধ্যম অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট বেতন হার বছরে $ 58,670 হয়। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কোথায় এবং বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টের অভিজ্ঞতা কতটা তার উপর নির্ভর করে।

কাজের বিবরণী

এপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট হচ্ছে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পেশাদার যারা ভাড়াটেদের সহায়তা করার সময় এবং অন্যান্য সুবিধা রক্ষণাবেক্ষণ কর্মীদের সহায়তায় কিছুক্ষণের জন্য রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব পালন করেন। তারা অবশ্যই কাজের আদেশগুলি এবং ভাড়াটেদের মেরামত এবং সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ কাজগুলির জন্য প্রয়োজনীয় সামগ্রী এবং পরিষেবাদি সরবরাহ করার অনুরোধ জানানোর জন্য ট্র্যাক রাখতে হবে। তাদের কাজে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিষ্কার করা, ঠিকাদার নিয়োগ করা, কাজ সরবরাহের জন্য স্থানীয় দোকানে ড্রাইভিং, স্প্রিংকলার এবং বয়লার সিস্টেম বজায় রাখা এবং স্থানীয় অগ্নি কোডের সাথে সম্মতি যাচাই করতে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।

অন্য রক্ষণাবেক্ষণ কর্মীদের কাছে কিছু কাজের দায়িত্ব হস্তান্তরিত করার সময়, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিন্টেন্টরা প্রায়ই অ্যাপার্টমেন্টের বৈদ্যুতিক, গরম, শীতলকরণ এবং প্লাম্বিং সিস্টেমের পাশাপাশি দেয়ালে এবং মেঝেতে সরাসরি কাজ করে। তারা সমস্ত ক্রিয়াকলাপ লগ ইন করতে, শ্রম সম্পর্কের বিষয়গুলি পরিচালনা করতে, পরিদর্শন পরিদর্শন সম্পাদন করতে এবং মাঝে মাঝে অতিরিক্ত ব্যবসায়িক কর্তব্যগুলির সাথে উচ্চ পরিচালনার সহায়তা করতে রিপোর্ট জমা দিতে হয়। দায়িত্বের এই অ্যারের নেতৃত্ব, গ্রাহক সেবা, সমস্যা সমাধান এবং সফল হতে যান্ত্রিক এবং আন্তঃব্যক্তিগত দক্ষতা প্রয়োজন।

শিক্ষা প্রয়োজন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট হিসাবে কাজ করার মৌলিক প্রয়োজনীয়তা একটি হাই স্কুল ডিপ্লোমা, কাজের অভিজ্ঞতা এবং কোনো রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট সার্টিফিকেশন বা লাইসেন্সের প্রয়োজন। হাই স্কুল স্নাতকদের একটি প্রযুক্তিগত স্কুল বা কমিউনিটি কলেজ থেকে রক্ষণাবেক্ষণ ভবন প্রশিক্ষণের শুরু হতে পারে। এটি সাধারন বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণে একটি চাকরী খুঁজে পেতে একটি পটভূমি সরবরাহ করতে পারে যেখানে তারা সেইসাথে-কাজের প্রশিক্ষণ হিসাবেও আশা করতে পারে। একটি রক্ষণাবেক্ষণ কর্মী পেশা ছোট মেরামত সম্পাদন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা এবং বাসিন্দাদের সঙ্গে কাজ করার সুযোগ উপলব্ধ করা হয়। অবস্থানটিতে কিছু ব্যবসায়িক কাজ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেমন চালান, পেমেন্ট সংগ্রহ এবং রিপোর্টিং রিপোর্ট যা নেতৃত্বের ভূমিকা তৈরির জন্য প্রস্তুত।

একটি প্রচারের জন্য সম্ভাবনা উন্নত করার জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টরা সম্পত্তি পরিচালনার একটি বৃহত্তর ভিউ পেতে একটি স্নাতক ডিগ্রী উপার্জন করতে পারেন। ব্যবসায়ের সাথে সম্পর্কিত ডিগ্রীগুলি কাজ করতে পারে, কলেজ এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলি সম্পত্তি পরিচালনার জন্য নির্দিষ্ট প্রোগ্রামগুলি সরবরাহ করে যা আরও বেশি মনোযোগ এবং দক্ষতা সরবরাহ করতে পারে। সম্পত্তি পরিচালনার ব্যাচেলর ডিগ্রি প্রোগ্রামগুলি মার্কেটিং, অর্থ ও হিসাব, ​​লিজ ব্যবস্থাপনা, হাউজিং আইন এবং নিরাপত্তা, ভাড়াটে সম্পর্ক এবং হাউজিং প্ল্যানিংয়ের মতো বিষয়গুলি কভার করে। এই প্রোগ্রামগুলির আরেকটি সুবিধা হচ্ছে সম্পত্তি পরিচালকের ইন্টার্নশিপ সম্পন্ন করার এবং কাজের অভিজ্ঞতার জন্য সহায়তা করার ক্ষেত্রে নেতৃত্বের অভিজ্ঞতা অর্জন করার সুযোগ। যারা অন্য প্রধানদের অনুসরণ করতে পছন্দ করে তারা একই বিষয়গুলির কিছু শিখতে একটি সম্পূরক সম্পত্তি পরিচালনার সার্টিফিকেট প্রোগ্রামে তালিকাভুক্ত হতে পারে।

শিক্ষা ও অভিজ্ঞতার পাশাপাশি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টসকে সার্টিফিকেশন বা লাইসেন্স দেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে। এই প্রয়োজনীয়তাগুলি যেখানে জটিল অবস্থিত এবং সুপারিনটেনডেন্টের কাজের কর্তব্যগুলির উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ নিউ ইয়র্কের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পাওয়া বয়লার, স্প্রিংকলার এবং অন্যান্য সিস্টেমগুলির সাথে কাজ করার জন্য লাইসেন্স প্রাপ্ত করার জন্য বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টদের প্রয়োজন।

ভাড়া নেওয়ার পর, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টরা তাদের দক্ষতা প্রসারিত করতে এবং বিল্ডিং কোড এবং নিরাপত্তা প্রবিধানগুলি চালিয়ে যাওয়ার জন্য অতিরিক্ত প্রশিক্ষণ পেতে পারে। এই সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা প্রতিষ্ঠান থেকে কোর্স গ্রহণ বা বিল্ডিং ম্যানেজার থেকে mentorship গ্রহণ অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।

শিল্প

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট একটি বিল্ডিং বা একাধিক অবস্থান সঙ্গে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স তত্ত্বাবধান করতে পারে। এই ভূমিকা ভাড়াটে এবং রক্ষণাবেক্ষণ পেশাদার সঙ্গে সরাসরি কাজ এবং বিল্ডিং ম্যানেজার সমন্বয় প্রয়োজন। অন্যরা যখন অফ-সাইট বেঁচে থাকে, তখন অনেক বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট আসলেই যে কমপ্লেক্সে কাজ করে তা বাস করে। এটি তাদের জরুরি অবস্থাগুলির জন্য দ্রুত উপলব্ধ হতে দেয় এবং এটি বিনামূল্যে বা কম ভাড়া নিয়ে আসতে পারে।

কল করার প্রয়োজন ছাড়াও, এই ভূমিকা সভাগুলো পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ কাজ শেষ করতে দীর্ঘ কাজ ঘন্টা আনতে পারে। পার্ট টাইম বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট অবস্থানের বিদ্যমান কিন্তু সাধারণ নয়। যদিও তারা বেশিরভাগ সময় অবস্থানের উপর কাজ করে ব্যয় করে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টরা মাঝে মাঝে সরবরাহ পাওয়ার জন্য ভ্রমণ করে, অবিরত শিক্ষাতে যোগ দেয় বা একাধিক বিল্ডিংয়ে যান।

সুপারিনটেনডেন্ট বেতন হার

ক্ষেত্রের প্রায় 186,720 জন পেশাদার থেকে তথ্য ব্যবহার করে, বিএলএস রিপোর্ট করে যে সম্পত্তি পরিচালকদের মধ্যবর্তী বেতন (অ্যাপার্টমেন্ট সুপারিনটেনডেন্ট সহ) $58,670 একটি বছর ($28.21 এক ঘন্টা) মে 2017 হিসাবে। এই ইঙ্গিত করে যে তাদের অর্ধেক কম অর্ধেক করতে আরো। সবচেয়ে খারাপ বেতনপ্রাপ্ত 10 শতাংশ সুপারিনটেনডেন্টের অধীনে করা $29,500 একটি বছর ($14.18 একটি ঘন্টা), এবং সেরা বেতন দেওয়া 10 শতাংশ উপর প্রাপ্ত $128,630 ($61.84 এক ঘন্টা).

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টরা অন্যান্য অন্যান্য শীর্ষস্থানীয় শিল্প পরিচালকদের নিয়োগের চেয়ে কম আয় করতে থাকে। অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা একটি বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট জন্য গড় বার্ষিক মজুরি হয় $68,370। যারা স্থানীয় সরকার, ভূমি উপবিভাগ বা সংস্থাগুলির এবং সংস্থার ব্যবস্থাপনায় কাজ করে তারা উচ্চ গড় মজুরি উপার্জন করে $76,570, $91,170 এবং $110,450 যথাক্রমে। রোজগার $142,670 বার্ষিক গড়, সর্বোচ্চ বেতনযুক্ত পরিচালকরা তেল এবং গ্যাস নিষ্কাশন সঙ্গে যুক্ত রিয়েল এস্টেট তত্ত্বাবধান।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট বেতন হার দেশ জুড়ে পরিবর্তিত হয়। বেতন ভিত্তিক শীর্ষ তিনটি রাজ্য নিউ ইয়র্ক, রোড আইল্যান্ড এবং জর্জিয়া সম্পর্কিত গড় বার্ষিক বেতন সঙ্গে $116,140, $100,760 এবং $96,280। আইডাহোর এবং সাউথ ডাকোটা রাইটিং সুপারিনটেনডেন্টদের গড়ে ওঠার পর থেকে কেবলমাত্র গড় আয় $37,530 এবং $38,000 বার্ষিক। শহর এবং মহানগর এলাকায় আয় সঙ্গে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, এনওয়াইসি গড় গড় বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট বেতন হয় $107,720 বার্ষিক, বোয়স, আইডাহোর যারা, শুধু উপার্জন $36,010 গড়.

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট উপার্জন এছাড়াও কাজের অভিজ্ঞতা উপর নির্ভর করে। এটি বিশেষভাবে অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনার জন্য তথ্য অন্তর্ভুক্ত না করে, PayScale এর অক্টোবর 2018 বেতন তথ্য একটি শালীন দেখায় $41,000 পাঁচ বছরের অভিজ্ঞতা সহ এন্টি-লেভেল বিল্ডিং সুপারিনটেনেন্টদের জন্য গড় বার্ষিক মজুরি। গড় বেতন পর্যন্ত যায় $45,000 পাঁচ থেকে 10 বছর অভিজ্ঞতা এবং পর্যন্ত $48,000 অভিজ্ঞতা 10 থেকে 20 বছর। সবচেয়ে অভিজ্ঞ বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট গড় $52,000 বার্ষিক।

কাজের বৃদ্ধি প্রবণতা

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য ধরনের শেয়ারিং হাউজিংয়ের চাহিদা বাড়ার সাথে সাথে, এই সম্পত্তিগুলি পরিচালনা ও বজায় রাখতে অতিরিক্ত বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টদের প্রয়োজন হবে। বিএলএস ২016 এবং ২0২6 সালের মধ্যে সব ধরণের সম্পত্তি পরিচালকদের জন্য 10 শতাংশের চাকরি বৃদ্ধি করার পূর্বাভাস দেয়। এটি একটি দ্রুত কর্মসংস্থানের বৃদ্ধির হার যা দশকে জুড়ে 32,600 দ্বারা কাজ বৃদ্ধি করবে। আবাসিক বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্টদের চাহিদা, স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা, বাড়ির মালিক সমিতি এবং অবসর কেন্দ্রের চাহিদার পাশাপাশি আরো সম্পত্তি পরিচালকের প্রয়োজন হবে।

উচ্চাকাঙ্ক্ষী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সুপারিনটেনডেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ বা রিয়েল এস্টেট বিল্ডিং কাজ কাজ অভিজ্ঞতার পাশাপাশি একটি প্রাসঙ্গিক ডিগ্রী সঙ্গে স্ট্যান্ড আউট করতে পারেন। কাজ করার সময় বয়লার সরঞ্জাম সার্টিফিকেশন এবং অভিজ্ঞতা এছাড়াও তাদের স্ট্যান্ড আউট সাহায্য করতে পারেন। বিভিন্ন বাসিন্দাদের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনা করার সময় স্প্যানিশ এবং অন্যান্য সাধারণ বিদেশী ভাষা বোঝাও উপকারী।