কিভাবে একটি বিল্ডিং মূল্য থেকে জমি মূল্য পৃথক করা

একটি বিল্ডিং ক্রয় করা হয় যখন জমি এবং বিল্ডিং মধ্যে ক্রয় মূল্য বরাদ্দ করা আবশ্যক। এই বরাদ্দটি ট্যাক্স এবং আর্থিক বিবৃতি উদ্দেশ্যে বিল্ডিংয়ের জন্য বার্ষিক অবচয় ব্যয় নির্ধারণ করতে ব্যবহার করা হবে। বরাদ্দ করা প্রতিটি সময় ব্যবহার করা যেতে পারে এমন কোন একক সূত্র নেই তবে আপনি যদি ভূমি ও বিল্ডিংয়ের বরাদ্দটি কর সংস্থার দ্বারা বরাদ্দ করা হয় তবে এটিকে বরাদ্দের পক্ষে সুরক্ষা করতে সক্ষম হবেন।

আইটেম আপনি প্রয়োজন হবে

• ক্রয় থেকে নথি বন্ধ

• সম্পত্তি কর মূল্যায়ন

বিল্ডিং এবং জমি ক্রয় থেকে শেষ নথি পর্যালোচনা। সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্য জমি, বিল্ডিং এবং ক্লোজিং খরচ মধ্যে বরাদ্দ করা আবশ্যক। ক্লোজিং খরচ ক্রয় সঙ্গে যুক্ত শিরোনাম ফি, রেকর্ডিং ফি এবং অ্যাটর্নি ফি গঠিত। ক্লোজিং খরচগুলি পুঁজিভূত করা হবে, ব্যালেন্স শীটের একটি সম্পত্তির হিসাবে রেকর্ড করা হবে এবং সম্পত্তির দরকারী জীবনকে সমৃদ্ধ করা হবে। জমি বরাদ্দ ক্রয় মূল্য অংশ অবমূল্যায়ন করা হবে না। বিল্ডিংয়ের বরাদ্দকৃত মূল্যের অংশটি 39 বছরের দরকারী জীবনের উপর অবনমিত হবে।

ক্রয় তারিখ হিসাবে প্রতিটি উপাদান ন্যায্য বাজার মান উপর ভিত্তি করে জমি এবং বিল্ডিং মধ্যে ক্রয় মূল্য বরাদ্দ। এই বরাদ্দ পেশাগত রায় সাপেক্ষে। জমি এবং বিল্ডিং মধ্যে ক্রয় মূল্য বরাদ্দ করার সময় থাম্ব একটি ভাল নিয়ম 20/80 নিয়ম। বিল্ডিং মূল সম্পদ, প্রায় 80 শতাংশ ক্রয় মূল্য প্রতিনিধিত্ব করে। জমি ক্ষুদ্র সম্পদ, ক্রয় মূল্য প্রায় 20 শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করে।

সম্পত্তি কর মূল্যায়ন পর্যালোচনা করে একটি বরাদ্দ অনুপাত নির্ধারণ করুন। সম্পত্তি কর মূল্যায়ন সম্পত্তি, জমি এবং বিল্ডিং মোট মূল্যায়িত মূল্য, পাশাপাশি বিল্ডিং একা এবং শুধুমাত্র জমি জন্য একটি মান প্রদান করবে। মোট সম্পত্তির মূল্যায়ন এবং মোট সম্পত্তির মূল্যায়ন করার জন্য বিল্ডিংয়ের মান অনুপাতের ভূমি মূল্যের অনুপাত গণনা করুন।উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তি মূল্যায়ন $ 500,000 হয় তবে জমিটি 100,000 ডলার ছিল এবং বিল্ডিং 400,000 ডলার ছিল, স্থল মূল্যের ২0 শতাংশ হবে এবং বিল্ডিং মূল্যের 80 শতাংশ হবে।

যুক্তিবিজ্ঞান জন্য গণনা অনুপাত পরীক্ষা। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি আঙ্গিনা দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কিনে থাকেন তবে আপনি পার্কিং লট এবং একটি পিকনিক এলাকা দিয়ে একটি কর্পোরেট বিল্ডিং কিনেছেন তার চেয়ে বেশি পরিমাণে ভূমিটির মূল্য বেশি হবে। মনে রাখবেন সব ভবন জমি উপরে নির্মিত হয়। এমনকি কোনও চিত্তবিনোদন বা পার্কিং এলাকা সহ কোনও শহরের বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে, বিল্ডিংটি স্থলভাগের উপরে অবস্থিত। জমি বরাদ্দ ক্রয় মূল্য কিছু অংশ হতে হবে।

পরামর্শ

• জমি এবং বিল্ডিং মান নির্ধারণ করতে একটি পেশাদার মূল্যায়নকারী নিয়োগের বিবেচনা করুন। অব্যবহৃত এবং অচেনা সম্পত্তিগুলির মধ্যে বরাদ্দ সম্পর্কিত ট্যাক্স এজেন্সিগুলির মুখোমুখি হতে পারে এমন কোনও চ্যালেঞ্জের ক্ষেত্রে পেশাদার মূল্যায়ন দাঁড়াবে।