আবাসিক রিয়েল এস্টেট ঘরে ভোক্তাদের সাথে সংযোগ স্থাপন করে; বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মুনাফা বিনিয়োগকারীদের সংযোগ করে। সম্পদ ক্রয় করা হয় যখন অর্থ বিনিময় হয়, সম্পদ হিসাবে সর্বাধিক হিসাবে পরিচালিত হয়, এবং সম্পদ বিক্রি হয় যখন অর্জিত হয়, যেমন স্টুয়ার্ট রাইডার, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার, ঠিকাদার, লেকচারার এবং লেখক দ্বারা উল্লিখিত। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট (সিআর) দুটি মূল দৃষ্টিকোণ থেকে মূল্যায়ন করা হয়: নগদ প্রবাহ এবং বিল্ডিং মান।
সম্পত্তি অবস্থা এবং পরিবেশ পরীক্ষা। অভ্যন্তরীণভাবে এবং বাইরে থেকে ছাদ, ইউটিলিটি সিস্টেম, ছাদ উচ্চতা, বয়স, লবি এবং লন যত্ন বিশেষ মনোযোগ প্রদান কাঠামো পরিদর্শন। তিন থেকে পাঁচ বছরের সময়ের মধ্যে প্রয়োজনীয় সম্ভাব্য মেরামতগুলি কল্পনা করুন, প্রাথমিক ইমপ্রেশন ক্লায়েন্টগুলি প্রবেশের পরে এবং প্রতিবেশী বাজারের প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশে থাকবে। যদি কাছাকাছি কোন অ্যাঙ্কর স্টোর খোলা হয় (বা বন্ধ করা হয়) এটি এই উদ্যোগটির সফলতা বা ব্যর্থতার উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলতে পারে।
এই অবস্থান অর্জন করা যেতে পারে কি অনুমান। একটি ভাড়াটে দ্বারা দখল যখন ক্রেডিট সম্পদ মান চিনতে। এই গঠন এবং অবস্থানের জন্য সম্ভাব্য উদ্যোক্তা প্রার্থীদের বিশ্লেষণ। বিল্ডিং এবং তার পরিবেশ সম্পর্কে বৈশিষ্ট্য নির্দেশ করে যা ক্লাস শ্রেণীর দ্বারা শ্রেণীবদ্ধ করা হয় যে মনে রাখবেন। ক্লাস এ ভবন অত্যন্ত নতুন বা সম্প্রতি পুনর্নির্মাণকৃত কাঠামোগুলি প্রায়ই ডাক্তার এবং আইনজীবীদের মতো উচ্চ প্রফাইল ভাড়াটেদের কাছে আবেদন করে, তবে ক্লাস সি ভবনগুলি ভাড়াটেদের ভাড়া দেওয়ার জন্য ভাড়াটেদের কার্যকরী স্থান সরবরাহ করে। এগুলি এমন ব্যবসার অন্তর্ভুক্ত যা ঘন ঘন "ওয়াক-ইন ট্র্যাফিক" বা "নগদ-এবং-বহন" ব্যবসায়িক লেনদেনগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।
সম্পত্তি মান নির্ধারণ করুন। কের মূল্যটি মূলধন হার (ভাড়াটে একই ধরনের বাড়ির বিনিয়োগের উপর গড় আয়) দ্বারা ভাড়া আয় (ভাড়াটে থেকে সংগৃহীত ভাড়া) ভাগ করে নির্ধারণ করা হয়। প্রপার্টি ভেনচারের চেয়ারম্যান ডলফ ডি রুস বলেন, ওয়াল স্ট্রিটের মূলধন হার প্রায় 5 শতাংশ। সুতরাং, $ 100,000 এর ভাড়া আয় $ 2 মিলিয়ন (100,000 ডলার ভাগ করে 5 শতাংশ) এর সম্ভাব্য মূল্য প্রদান করবে।
বাড়তি আয় উৎপাদনের জন্য বিল্ডিংয়ের বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধাগুলি উন্নত করুন। সম্ভাব্য ভাড়াটেদের বিকল্পগুলি দ্বারা আরোপিত হয় যা তাদের আরও দক্ষতার সাথে কাজ করতে সহায়তা করে। একটি নিরাপত্তা ব্যবস্থা, পার্কিং গ্যারেজ, হাই স্পিড ইন্টারনেট অ্যাক্সেস বা সাইনেজ ইনস্টল করার প্রস্তাব একটি প্রস্তাবযোগ্যতা, বাড়তি ভাড়া আয় এবং সামগ্রিক বিল্ডিং মান প্রভাবিত করতে পারে।
