মিশিগান বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্কগুলি 1972 সালের পাবলিক অ্যাক্ট 348 এর মাধ্যমে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়, যা উভয় পক্ষের দায়িত্বগুলিকে রূপরেখা করে। ল্যান্ডলর্ডগুলি মেরামতের যুক্তিসঙ্গত অবস্থায় সম্পত্তি রাখতে এবং সমস্ত হাউজিং কোডগুলি মেনে চলতে হবে। ভাড়াটেরা সময়মত ভাড়া দিতে এবং ভূমিধারীদের অবিলম্বে কোন সমস্যা সম্পর্কে অবহিত করার প্রত্যাশিত। এই মৌলিক বিধানগুলি মেনে চলতে ব্যর্থতা ক্রমবর্ধমানভাবে বাড়িওয়ালার বা ভাড়াটে থেকে উদ্ভূত হয় কিনা তার উপর নির্ভর করে নির্বাসন বা ছোট দাবি আদালত কার্যধারা ট্রিগার করতে পারে।
জমিদার দায়িত্ব
মিশিগান আইন অনুযায়ী সকল ভাড়া সম্পত্তি এবং সাধারণ অঞ্চলগুলি ভাড়াটে ব্যবহারের জন্য উপযুক্ত এবং লেজ সময়কালে যুক্তিসঙ্গত মেরামতের জন্য জমিদারদের প্রয়োজন। আইনটি "যুক্তিসংগত মেরামত" সংজ্ঞায়িত করে না, যা প্রায়ই বিচারক বা জুরি দ্বারা নির্ধারিত হয়, মিশিগান আইন পরিষদের প্রকাশনায়, "ল্যান্ডলর্ডস অ্যান্ড টেন্যান্টস: এ প্র্যাকটিসাল গাইড"। তবে, সাধারণ জ্ঞান সবচেয়ে সমস্যা সমাধান করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি ত্রুটিপূর্ণ ওয়াটার হিটার পিলিং ওয়ালপেপারের তুলনায় আদর্শের নিচে পড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা বেশি, গাইডটি বলে।
ভাড়াটে দায়িত্ব
ভাড়াটেদের সাধারণত সময়মত ভাড়া দেওয়া, নিরাপদ এবং স্যানিটারি অবস্থায় সম্পত্তি রাখা এবং রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যাগুলির তাত্ক্ষণিকভাবে ল্যান্ডলর্ডকে অবহিত করা হয়। জমিদারদের সমস্যাটি ঠিক করার জন্য যুক্তিসঙ্গত সময়কাল দেওয়া উচিত। যদি কিছুই হয় না, ভাড়াটেরা তাদের ভাড়া অংশটি বন্ধ করতে পারে, তবে প্রত্যয়িত চিঠি দ্বারা তাদের বাড়িওয়ালাকে অবহিত করতে হবে। ভাড়াটেদের যথাযথ যুক্তিসঙ্গত পরিধান এবং বিচ্ছিন্ন ছাড়া ভাল অবস্থায় ভাড়া সম্পত্তি ছেড়ে দিতে হবে।
নিরাপত্তা আমানত
মিশিগান আইন অনুযায়ী জমিদাররা 1.5 মাসের ভাড়া পর্যন্ত একটি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন, যা তারা ক্ষতির খরচ বা অবৈতনিক ভাড়া এবং ইউটিলিটি বিলগুলি আড়াল করতে পারে। বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়া ছাড়ার 30 দিনের মধ্যে সেই আমানতের অব্যবহৃত অংশটি অবশ্যই ফেরত দিতে হবে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, গত মাসের ভাড়াটি সিকিউরিটি ডিপোজিট ব্যবহারের জন্য কোন বাধ্যবাধকতা নেই।
ছোট দাবি প্রক্রিয়া
ছোট দাবি আদালত ব্যবসার বিরুদ্ধে দাবি অনুসরণ করার জন্য প্রধান ঘটনাস্থল। মিশিগান অধিবাসীরা স্থানীয় জেলা আদালতগুলিতে $ 1,750 পর্যন্ত মামলা করতে পারে। কোন অ্যাটর্নি প্রয়োজন হয়। একজন বিচারক কেবল উভয় পক্ষের কথা শোনে এবং সিদ্ধান্ত নেয়। অতিরিক্ত ফাইলিং ফি অতিরিক্ত পরিষেবাগুলির প্রয়োজনের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। যদি রায় উপেক্ষা করা হয়, তাহলে আদালতের দাবিতে মজুরি ও ব্যাংক অ্যাকাউন্টগুলি জব্দ করার অনুমতি দেয়।
নির্বাসন প্রক্রিয়া
জমিদাররা শুধুমাত্র আদালতের আদেশের দ্বারা নির্বাসন করতে পারে এবং তাদের লক্ষ্য পূরণ করতে লক পরিবর্তন করতে পারে না বা উপযোগগুলি কাটতে পারে না। বিচ্ছেদ চুক্তি ভঙ্গ, স্বাস্থ্য বিপত্তি সৃষ্টি, সম্পত্তি ক্ষতি বা ভাড়া দিতে ব্যর্থতার জন্য এগিয়ে যেতে পারে। টেন্যান্টরা প্রতিরক্ষা দাবি হিসাবে প্রতিরক্ষা দাবি করতে পারে যদি তারা প্রয়োজনীয় মেরামত করতে বাড়িওয়ালার অংশে ব্যর্থতা প্রদর্শন করতে পারে, বা ভাড়াটে আইনী অধিকার প্রয়োগ করার জন্য পদক্ষেপ গ্রহণের পরে নির্বাসন প্রক্রিয়া শুরু করা হয়।
