সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং শহুরে এবং গ্রামীণ উভয়, অনেক সম্প্রদায়ের একটি চাপ সমস্যা হতে চলেছে। সাশ্রয়ী মূল্যের বাসস্থান সরবরাহ এবং বৃদ্ধি বাড়ানোর এক প্রচেষ্টা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আরোপ করা হয়েছে। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ তারা প্রয়োগ করা হয় যা এখতিয়ার অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। কোনও ক্ষেত্রে কীভাবে এবং কোথায় তারা লাগানো হয়, ভাড়া নিয়ন্ত্রণগুলি উভয় সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি থাকে। সব ক্ষেত্রে, ভাড়া নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ অত্যন্ত দুর্মূল্য, বিশেষ করে সমৃদ্ধ এলাকায়।
ইতিহাস
1942 সালে রাষ্ট্রপতি ফ্র্যাংকলিন ডেলানো রুজভেল্ট জরুরি অবস্থা নিয়ন্ত্রণ আইন প্রতিষ্ঠা করেন, যা দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের সময় মূল্য নিয়ন্ত্রণের সর্বজনীন ব্যবস্থা স্থাপন করে। এই পরিমাপ 1947 সালে মেয়াদ শেষ হওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়েছিল। তারপরে, বাড়ির দাম নিয়ন্ত্রণে রাখার জন্য অনেকগুলি পদক্ষেপ পৌরসভা ও অন্যান্য বিচার বিভাগগুলি দ্বারা গৃহীত হয়েছে, যার মধ্যে হাউজিংয়ের দামগুলি নিয়ন্ত্রণ করার প্রচেষ্টা রয়েছে।
নিউইয়র্ক সিটির সবচেয়ে সুপরিচিত ভাড়া নিয়ন্ত্রণ নিয়মনীতিগুলির মধ্যে রয়েছে। এই প্রবিধান সত্ত্বেও, নিউইয়র্ক সিটি দেশের সর্বোচ্চ ভাড়া হার কিছু আছে, যদি না বিশ্বের। কেমব্রিজ, ম্যাসাচুসেটস, অন্যান্য এলাকায়, যেখানে 1971 থেকে 1994 সালের মধ্যে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ ছিল, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ নিয়ন্ত্রণ নিয়ন্ত্রণের উপায় দিয়েছে। অন্য এলাকায়, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ একটি উষ্ণভাবে বিতর্কিত বিষয় বজায় রাখে, ভাড়া ভাড়া আইনগুলি জায়গায় আছে কিনা না।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বনাম ভাড়া freezes
ফ্রিজেজ ভাড়াগুলি হ'ল ভাড়া খোলার সূচনাকারী পৌর, রাজ্য বা ফেডারেল সরকার দ্বারা স্পষ্টভাবে অনুমোদিত অনুমতি ব্যতীত ভাড়া বৃদ্ধি বাড়াতে পদক্ষেপ। ভাড়া freezes প্রায়ই অস্থায়ী ব্যবস্থা বোঝানো হয়। অন্যদিকে ভাড়া নিয়ন্ত্রণগুলি জমিদারদের ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি দেয়, তবে শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সীমার মধ্যে এবং প্রতি বছরে কেবলমাত্র একবারের মধ্যে। ভাড়া নিয়ন্ত্রণগুলি সাধারণত ভাড়াগুলি নিয়ন্ত্রণের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ব্যবস্থা হতে পারে, বিশেষত জীবিত অঞ্চলের উচ্চতর খরচগুলির ক্ষেত্রে।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণের সুবিধা
ভাড়াটেদের জন্য ভাড়া নিয়ন্ত্রণ সুবিধার সুস্পষ্ট: কম ভাড়া এবং ভাড়াগুলির আরো নিয়ন্ত্রিত বৃদ্ধি। এটি কেন্দ্রীয় শহরে বিশেষ করে উপকারী, যেখানে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ কম আয়ের কর্মীদের বা শিল্পীদের জনসাধারণের পরিবহন দ্বারা ভাল পরিবেশিত এলাকায় বসবাস করতে পারে, যা পরিবারের খরচও কমাতে পারে। ভাড়া নিয়ন্ত্রণগুলি শিক্ষকদের এবং অগ্নিনির্বাপক কর্মীদের পক্ষে তাদের স্কুলগুলির যথাযথ দূরত্বের মধ্যে বসবাস করতে এবং হাউজিংয়ের দামগুলি অন্যথায় পৌঁছে যাওয়ার সময় ফায়ার হলগুলিতে এটি সম্ভব হতে পারে।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ অনুভূত অসুবিধা
ভাড়াটেদের নিয়ন্ত্রণের বিরোধিতায় অনেক জমিদার ও অন্যদের দাবি যে তারা জমিদারদের তাদের সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য অসন্তোষ প্রদান করে। এই বিরোধীদের মতে, ভাড়া যে কৃত্রিমভাবে কম রাখা হয় জমিদারদের লাভ থেকে বাঁচাতে।ফলস্বরূপ, বৈশিষ্ট্যগুলি রান-ডাউন হয়ে যায়, যা কম আকাঙ্ক্ষিত ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে এবং সমগ্র আশপাশের নিম্ন সম্পত্তি মানগুলির ফলাফল দেয়। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ প্রবিধানের সাথে অভিজ্ঞতা প্রমাণ করেছে যে এই উপলব্ধিগুলি অনেকগুলি ভিত্তিহীন।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ প্রকৃত ক্ষতি
ভাড়া নিয়ন্ত্রণগুলি সাধারণত জমিদারদের লাভের অনুধাবন থেকে বাধা দেয় না, ভাড়াটে-নিয়ন্ত্রিত জেলায় সম্পত্তি আছে এমন জমিদারদের ভাড়াটেদের চালানোর জন্য বাধ্যতামূলক কৌশল প্রয়োগ করতে পারে, বিশেষত যদি ভাড়া বৃদ্ধির জন্য শুধুমাত্র নতুন ভাড়াটেদের অনুমতি দেওয়া হয়। উপরন্তু, অনেক পৌরসভা জোনিং অধ্যাদেশগুলি প্রণয়ন করে যা ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত আবাসিক জেলার বিরোধিতায় বড়-বক্সের দোকানগুলিকে সমর্থন করে, কারণ তারা যে পরিমাণ ট্যাক্স রাজস্ব সংগ্রহ করতে পারে তার কারণে। ভাড়াটে নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিরাপদ করে তোলার জন্য প্রায়ই উচ্চতর ভাড়া দিতে ভয় পাওয়ার কারণে, কর্মজীবনের সম্ভাবনার সম্ভাবনা বা ভাল জীবনযাত্রার সম্ভাবনা সত্ত্বেও, প্রায়ই চলমান প্রতিরোধী হয়।
