২006 সালে, আর্থিক অ্যাকাউন্টিং স্ট্যান্ডার্ড বোর্ড (এফএএসবি) লেজহোল্ডের উন্নতিতে আরেকটি দৃষ্টি আকর্ষণ করেছিল। বোর্ডের পরিসংখ্যানের উপর ভিত্তি করে সংশোধনী ফলস্বরূপ ইস্যু সংক্রান্ত সমস্যা টাস্ক ফোর্স (ইআইটিএফ) ইস্যুটি 05-6, শিরোনাম "লেজ ইনজেকশনের পরে ক্রয় করা বা ব্যবসার সংমিশ্রণে ক্রয় করা লেজহোল্ড ইমোভোগমেন্টের জন্য আমরাইয়ের সময়কাল নির্ধারণ করা।" এই ইস্যুটি ইজারা প্রদানের মান ব্যাখ্যা করে। অ্যাকাউন্টিং - আর্থিক হিসাব স্ট্যান্ডার্ড (এসএফএএস) এর বিবৃতি 98 "লিজের জন্য অ্যাকাউন্টিং।"
ইজারা উন্নতি সংজ্ঞা
ইজারা উন্নতিসাধন করা সম্পত্তি যে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়। এই সংস্কার এবং remodeling মত আইটেম অন্তর্ভুক্ত। যদিও ইজারা উন্নতি বিদ্যমান আইটেমগুলির মধ্যে পরিবর্তন হয় তবে তারা অন্য কোন সম্পদের মতো পুঁজিভূত হয়। ২004 সালে, কংগ্রেসের পক্ষে বাধ্যতামূলক করা হয়েছিল যে, ব্যবসায়গুলি সরাসরি লাইনের এমর্টাইজেশান পদ্ধতি ব্যবহার করে লেজহোল্ড সংশোধনের জন্য সামঞ্জস্য করতে হয়েছিল, সাধারণত 15-বছরের সময়ের মধ্যে। এই leasehold উন্নতি হয় উন্নতির ব্যবহারযোগ্য জীবন বা ইজারা বাকি জীবন উপর amortized হয়। সংক্ষিপ্ত সময়ের ব্যবহার করা হয়।
এসএফএএস 98
আর্থিক হিসাব মান (এসএফএএস) এর বিবৃতি 98 "লিজেসের জন্য অ্যাকাউন্টিং" লেজাউল উন্নতি সহ অ্যাকাউন্টিং এবং লিজিং চুক্তির বজায় রাখার জন্য আদর্শ। SFAS 98 SFAS 13 কে সরিয়ে দেয়, যা 1976 সালে জারি করা হয়েছিল। এসএফএএস 13কে "লেজেস অ্যাকাউন্টিং" বলা হয়। SFAS 98 কোনও "ইজারা মেয়াদ" নির্ধারণ করতে সহায়তা করে। কারণ লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি উন্নতির উপযোগী জীবন বা লিজ মেয়াদের অবশিষ্ট সময়কে কমিয়ে আনা হয়, সঠিক ইটোরাইজেশন সময় নির্ধারণ করার জন্য "ইজারা মেয়াদ" এর ব্যাখ্যাটি গুরুত্বপূর্ণ।
FASB EITF ইস্যু 05-6
FASB EITF ইস্যু 05-6 সবচেয়ে সাম্প্রতিক পরিবর্তনটি লেজহোল্ডের উন্নতির অ্যাকাউন্টিংকে প্রভাবিত করে। এই ডকুমেন্ট সঠিক amortization সময়ের উপর ইজারা উন্নতির amortization প্রভাব বিশেষভাবে দেখায়। FASB EITF ইস্যুটি 05-6 জিজ্ঞেস করে যে ইজারা সংশোধনগুলি কীভাবে যোগ করা হয়েছে "প্রাথমিক লেজ মেয়াদ শুরুতে বা তার কাছাকাছি চিন্তিত হওয়ার পরে উল্লেখযোগ্যভাবে এবং পরে না।" লেজিং চুক্তির পরে দীর্ঘ সময় যুক্ত করা হয় এমন লেজওল্ড সংশোধনগুলি অবশ্যই আমদানিকৃত করা উচিত উন্নতির ব্যবহারযোগ্য জীবন বা লিজ মেয়াদের অবশিষ্ট জীবন। 05-6 ইস্যু তৈরি করা ইস্যুটি লিজ জীবনের জীবনে সম্ভাব্য লিজ পুনর্নবীকরণ অন্তর্ভুক্ত করার উপর জোর দেয়। লিজের পুনর্নবীকরণ যুক্তিসঙ্গতভাবে নিশ্চিত হতে পারে কিনা তা জাজমেন্ট কলগুলি তৈরি করতে হবে। একবার এটি প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পরে, দুই সময়ের সংক্ষিপ্তটি নির্ধারণ করা যেতে পারে, এবং সঠিক অমরকরণের সময় ব্যবহার করা হবে।
গুরুত্ব
Amortizing ইজারা উন্নতি একটি কোম্পানির আয় বিবৃতি একটি ব্যয় করে তোলে। Amortization এছাড়াও আয়কর উদ্দেশ্যে ট্যাক্সযোগ্য আয় একটি হ্রাস সৃষ্টি করে। উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন কোম্পানি A দশ বছরেরও বেশি সময় ধরে লিজহোল্ড উন্নতির জন্য $ 1,000,000, যখন এটি 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে তাদের করণীয় করা উচিত। এটি প্রতি বছরে ব্যয় 50,000 ডলারে বিভক্ত করে ($ 1 মিলিয়ন 10 বনাম ২0 বৎসর ভাগ করে)। এটি একটি কোম্পানির নীচে লাইন একটি উল্লেখযোগ্য প্রভাব করতে পারেন। একটি ত্রুটি ট্যাক্স এবং একটি আর্থিক পুনরাবৃত্তি পুনরায় দাখিল হতে পারে। অতএব, ইজারা 05-6 ইস্যু দ্বারা সরবরাহিত লিজহোল্ডের উন্নতির সিদ্ধন্ত নির্ধারণের বিষয়টি স্পষ্ট।
