ক্যালিফোর্নিয়া রাষ্ট্র বিভাগ 8 ভাড়া প্রোগ্রাম পরিচালনা করে না। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (এইচইডি) প্রোগ্রামটি কাউন্টি ও শহর পাবলিক হাউজিং এজেন্সিগুলিকে অর্থ প্রদান করে যা এই প্রোগ্রামটি পরিচালনা করে যা কম আয়ের ব্যক্তি এবং পরিবারগুলিকে উপযুক্ত হাউজিংয়ের সামর্থ্য দেয়। ফেডারেল নিয়মগুলি ধারা 8 এর অধীন ভাড়া সহায়তার অধিকারী এবং তাদের ভাড়া দেয়ার জন্য জমিদারদের দায়গুলির অধিকারী বলে যুক্তরাষ্ট্রীয় নিয়মগুলি পরিচালনা করে।
বিভাগ 8 হাউজিং ভাউচার
অনুচ্ছেদ 8 হাউজিং সহায়তা অনুযায়ী, যোগ্য প্রাপকগণ উপযুক্ত ভাড়া খরচের দিকে ডলারের পরিমাণের প্রতিনিধিত্বকারী ভাউচারগুলি পান। ফেডারেল নির্দেশিকা প্রাপকের আয় এবং পরিবারের আকারের উপর ভিত্তি করে ভাউচার পরিমাণ নির্ধারণ করে। ভাউচার প্রাপক তার পছন্দসই অবস্থান, হাউজিং আকার এবং মূল্য পরিসরের উপর ভিত্তি করে হাউজিংয়ের জন্য কেনাকাটা করতে পারেন। হাউজিং হাউড, কনডোমিনিয়াম, মোবাইল হোম বা অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে যা হাউডের দ্বারা নির্ধারিত হাউজিং স্ট্যান্ডার্ডগুলিকে পূরণ করে। পাবলিক হাউজিং এজেন্সি ভাউচারের মূল্য সরাসরি ধারক এবং বিভাগ 8 হাউজিং প্রদানের জন্য যোগ্য প্রার্থীকে প্রদান করে। ভাউচারের পরিমাণ ভাউচারের মান অতিক্রম করলে, ভাড়াটিয়া পার্থক্যের জন্য দায়ী।
ধারা 8 এর সাথে জমিদারি জড়িত
জমিদাররা ধারা 8 ভাউচার গ্রহণ করতে বাধ্য হয় না। বাড়িওয়ালা ভাউচার ধারককে অন্য কোন সম্ভাব্য ভাড়াটে একই মাপদণ্ড ব্যবহার করে ভাড়াটে হিসাবে গ্রহণযোগ্যতার মূল্যায়ন মূল্যায়ন করে। যদি একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে ভাড়াটি অংশ নেওয়ার জন্য তার ভাউচার ব্যবহার করতে চান তবে আগ্রহী ব্যক্তি মালিককে অনুমোদনের জন্য স্থানীয় পাবলিক হাউজিং এজেন্সিতে আবেদন করতে হবে; তিনি ভাড়ার সঙ্গে সরাসরি আচরণ ভাউচার গ্রহণ করতে সম্মত হন না। সংস্থাটি বাড়িওয়ালার ভাড়া সম্পত্তির পরিদর্শন করবে যাতে এটি নিরাপত্তা, পরিচ্ছন্নতা এবং গৃহসজ্জার সামগ্রীগুলির জন্য HUD মানগুলি মেনে চলতে পারে। হাউজিং এজেন্সি এবং ল্যান্ডলর্ড লিজের অধীনে বাড়িওয়ালার দায়বদ্ধতার আওতায় একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। সংস্থা চার্জ মোট পরিমাণ পরিমাণ অনুমোদন করা আবশ্যক। বাড়িওয়ালা সংস্থাটির সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য বাধ্য নয়, তবে অনুমোদিত পরিমাণ গ্রহণ করতে অনিচ্ছুক হলে সেটি বিভাগ 8 হাউজিং হিসাবে সম্পত্তি ভাড়া নিতে পারবে না।
ক্যালিফোর্নিয়া মধ্যে হাউজিং বৈষম্য আইন
ধারা 8 এর অধীনে ভাড়া দিতে রাজি যারা ল্যান্ডলর্ড হাউজিং আবেদনকারীদের অন্য সম্ভাব্য ভাড়াটেদের থেকে ভিন্নভাবে আচরণ করতে পারে না। ক্যালিফোর্নিয়ার আইনের অধীনে, ভাড়াটেদের জাতি, ধর্ম, রঙ, লিঙ্গ, জাতীয় উত্স, যৌন অভিযোজন বা গর্ভাবস্থা বা কোনও অক্ষমতাের মতো অবস্থার উপর ভিত্তি করে বৈষম্য থেকে সুরক্ষিত। ইচ্ছাকৃত মানের প্রয়োগ (অনুমিত শারীরিক আকর্ষন বা অভাবের উপর ভিত্তি করে ভাড়া নেওয়া বা অস্বীকার করা) নিষিদ্ধ। সমস্ত সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য প্রযোজ্য কারনগুলির জন্য ধারক 8 আবেদনকারীকে ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে ল্যান্ডলর্ডগুলি ভাড়া দিতে পারে, কারণ কারণে বৈষম্য নিষিদ্ধ যুক্তরাষ্ট্রীয় এবং রাষ্ট্র আইন লঙ্ঘন করে না।
ভাড়া চুক্তির সমাপ্তি
শর্তাবলী লঙ্ঘন করলে সেঞ্চুরি 8 টেন্যান্ট তার লিজ হারান। অন্যান্য ভাড়াটেদের জন্য একটি ইজারা বাতিল করার জন্য ভাল কারণ বিভাগ 8 ভাড়াটে প্রযোজ্য। সম্পত্তির বিক্রি করার পরিকল্পনা করে মালিকদের অবশ্যই জনসাধারণের হাউজিং এজেন্সিকে অবহিত করা উচিত, এজেন্সিটির সাথে চুক্তি এবং বিক্রয় সমাপ্তির পরে ভাড়ার লিজ শেষ হয়ে গেছে। এজেন্টটি ভাড়াটি সরবরাহকারীর সহায়তা হস্তক্ষেপ না করে নতুন মালিককে ইজারা স্থানান্তর করার চেষ্টা করবে। কার্যকর ২0 মে, ২009, ভাড়াটেদের ফেডারেল আইন অধীনে অতিরিক্ত অধিকার পেয়েছিল যখন তারা ভাড়া যেখানে সম্পত্তি foreclosed হয়। আইনটি নতুন মালিকদের ফোরক্লোসারের সময় এবং ভাড়াটেদের নির্বাসন করার সময় অবিলম্বে ধারা 8 টিকে বাতিল করার অনুমতি দেয় না, যতক্ষণ না নতুন মালিকরা ভাড়া সম্পত্তিটি তাদের প্রাথমিক আবাসস্থল হিসাবে ব্যবহার করতে চায়।
