কিভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এর টার্মিনাল মান নির্ধারণ করা

সুচিপত্র:

টার্মিনাল মান টার্মিনাল বছরের পর সমস্ত নগদ প্রবাহের ছাড় মূল্য। এই বছর বিনিয়োগের সময় শেষ হয়। ছাড় দেওয়া নগদ প্রবাহ বর্তমান ভবিষ্যতে নগদ প্রবাহ ছাড় হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অফিস ভবন, শপিং মল, কারখানা এবং খালি জমি রয়েছে। টার্মিনাল মান সম্পদ মূল্যায়ন একটি মূল উপাদান।

টার্মিনাল মূল্য পর্যন্ত ধ্রুবক বার্ষিক হার দ্বারা সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধি করে অনুমান করে টার্মিনাল মান গণনা করুন। টার্মিনাল মান ফর্মুলা হল: সিভি_ (1 + র) ^ টি, যেখানে সিভি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বর্তমান মূল্য, আর ডিসকাউন্ট হার এবং টি হল টার্মিনাল বছর। আপনি ছাড় হার জন্য মুদ্রাস্ফীতি বর্তমান হার ব্যবহার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান মূল্য $ 1,000 হলে, টার্মিনাল বছর 5 এবং মুদ্রাস্ফীতির হার 2 শতাংশ, টার্মিনাল মান $ 1,104.08: 1,000_ (1 + 0.02) ^ 5। এই পদ্ধতির সাথে দুটি সমস্যা রয়েছে: প্রথমত, আপনি অনুমান করছেন যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বর্তমান মূল্য অনুমানটি ঠিক আছে, এর অর্থ খুব বেশি নয় এবং খুব কম নয়; এবং দ্বিতীয়, টার্মিনাল বছর পর্যন্ত তার মূল্য স্থিতিশীল এবং ধ্রুবক বৃদ্ধি হবে। এই ধারনা একটি দীর্ঘ সময়ের উপর ধরে রাখতে অসম্ভাব্য। এই কারণে, একটি বিকল্প পদ্ধতি প্রায়ই ব্যবহৃত হয়।

টার্মিনাল বছরের মধ্যে শুরু, চিরস্থায়ী মধ্যে একটি ধ্রুবক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধির হার অনুমান করে টার্মিনাল মান গণনা। টার্মিনাল মান ফর্মুলা হল: সিএফ / (আর - জি), যেখানে সিএফটি টার্মিনাল বছরের সম্পত্তি দ্বারা নগদ প্রবাহ প্রবাহিত হয়, জিটি ধ্রুবক বার্ষিক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধির হার এবং র ডিসকাউন্ট হার। উদাহরণস্বরূপ, যদি টার্মিনাল 5 বছরের শুরুতে নগদ প্রবাহ $ 100 হয়, ডিসকাউন্ট হার 8 শতাংশ এবং ধ্রুবক বার্ষিক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধির হার 2 শতাংশ, টার্মিনাল মান $ 1,666.67: 100 / (0.08 - 0.02)। উল্লেখ্য, যদি আপনি একটি শূন্য ধ্রুবক বার্ষিক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধির হার (g) অনুমান করেন, তবে টার্মিনাল মান সূত্রটি CF / R (নগদ প্রবাহ দ্বারা ছাড়ের পরিমাণে বিভক্ত) সহজতর করে।

টার্মিনাল মান বর্তমান মূল্য গণনা, যা কার্যকরভাবে এক এক সময়ের ভবিষ্যতে নগদ প্রবাহ। বর্তমান মূল্য সূত্র হল টিভি / (1 + র) ^ টি, যেখানে টিভিটি টি বছরের টার্মিনাল মান এবং আর ডিসকাউন্ট হার। উদাহরণস্বরূপ, যদি 10 বছরের মধ্যে টার্মিনাল মান $ 1,000 এবং ছাড়ের হার 4 শতাংশ হয় তবে বর্তমান মূল্য $ 675.56: 1,000 / (1 + 0.04) ^ 10।

পরামর্শ

সম্পদগুলির জন্য ডিসকাউন্ট হার সাধারণত সংস্থার মূলধনের খরচ (অর্থাত্ ধারের অর্থের ব্যয়)।

কিভাবে সরকারী রিয়েল এস্টেট অনুদান প্রাপ্ত করা

প্রতি বছর, সরকার রিয়েল এস্টেটের জন্য অনুদান দেয় যা ব্যক্তিরা সবসময় তাদের যে বাড়িটি চায় তার জন্য বা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে এবং মুনাফা অর্জন করতে ব্যবহার করতে পারে। এই ধরণের অনুদানগুলির বিভিন্ন ধরণের এবং যদিও তারা ব্যাপকভাবে বিজ্ঞাপিত হয় না তবে আপনি তাদের অর্থ প্রদান না করেই তাদের সংগ্রহ করতে পারেন ...

কিভাবে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর পাতা বা ওয়েবসাইট একটি এমএলএস তালিকা করা

একটি মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (এমএলএস) সিস্টেমে একটি বাড়ি স্থাপন করা প্রত্যেক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। দ্বিতীয় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় তাদের ওয়েবসাইটে তালিকা বিজ্ঞাপন করা উচিত। যদি কোনও এজেন্টের ওয়েবসাইটটি ওয়েব বিকাশকারী দ্বারা কাস্টম-তৈরি করা হয় তবে কখনও কখনও সেই সাইটটিতে দেওয়া এমএলএস তালিকাগুলি ব্যয়বহুল হতে পারে। ...

কিভাবে ফ্লোরিডা একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেতে

ফ্লোরিডার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কোন লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রয় সহযোগী দ্বারা বিক্রি করা যেতে পারে। ফ্লোরিডার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেতে ইচ্ছুক ব্যক্তিরা প্রথমে উপস্থিত হবেন এবং সফলভাবে রাজ্যের অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট স্কুলের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট প্রশিক্ষণটি সম্পন্ন করতে হবে। আপনাকে অবশ্যই জমা দিতে হবে ...