জাম্বো ঋণ এবং একটি এআরএম ঋণ দুটি ভিন্ন ধরনের বন্ধকী পণ্য। বন্ধকী শিল্পে, বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী বিদ্যমান এবং এইগুলিকে একত্রিত বা আলাদা করা যায়। এই ক্ষেত্রে, যখন আপনি দুটি বন্ধকী পণ্য একত্রিত করেন, তখন আপনার জ্যাম্বো এআরএম থাকে।
বন্ধকী ধরনের
কোনও সম্পত্তি কেনার বা পুনর্নবীকরণ করার প্রস্তুতি নেওয়ার আগে বিভিন্ন ধরনের বন্ধকীগুলির বিষয়ে সচেতন থাকুন। প্রধান ধরণের বন্ধকগুলি প্রচলিত, এআরএম এবং জাম্বো। অন্যদের আছে, কিন্তু এই তিনটি মান বলে মনে করা হয়। উপলব্ধ অপশন সচেতন হয়ে ওঠে; এভাবে আপনি একটি স্মার্ট গ্রাহক হয়ে উঠবেন এবং আর্থিক সংকটের সম্ভাবনা থেকে নিজেকে আলাদা করে তুলবেন।
প্রচলিত ঋণ
প্রচলিত ঋণ বন্ধকী ঋণ প্রক্রিয়া সবচেয়ে মৌলিক। এইগুলি ঋণের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হবে, যার অর্থ তারা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের সর্বোচ্চ ঋণের নির্দেশিকাগুলির মধ্যে পড়ে। সাধারণত, ঋণ নির্দেশাবলী প্রচলিত ঋণের সাথে জটিল নয়। উদাহরণস্বরূপ, ঋণদাতাদের আয় এবং সম্পদের বিষয়ে সর্বনিম্ন ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন হতে পারে, সর্বোচ্চ ঋণ-থেকে-মান অনুপাত 90 শতাংশ পৌঁছতে পারে এবং কিছু ক্ষেত্রে ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত 55 শতাংশ পর্যন্ত অনুমোদিত হতে পারে। অবশ্যই, কোন বন্ধক হিসাবে, এক ক্রেডিট স্কোর অনুমোদন প্রক্রিয়ার একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ খেলতে হবে। উপরন্তু, এই বন্ধকী উপর হার স্থির থাকবে।
এআরএম ঋণ
এআরএম ঋণ একটি বিট আরো জটিল। একটি এআরএম, বা স্থায়ী হার বন্ধকী, ভেরিয়েবল উপর ভিত্তি করে একটি সমন্বয় হার থাকবে। এআরএম হারে ঋণের সময়ের উপর আপত্তিকর ক্ষমতা আছে। এআরএম হার সাধারণত বন্ধকী শুরুতে কম মাসিক পেমেন্ট সরবরাহ করতে পারে, কিন্তু ঋণগ্রহীতা মাসিক পেমেন্ট বৃদ্ধি skyrocket দেখতে পারেন হিসাবে বাজার bends। এই কারণে, সাধারণত সুদের হার ক্যাপগুলি থাকে যা ঋণদাতাদের এইরকম বিশাল বৃদ্ধি থেকে রক্ষা করে। সাধারণত, এমআরএম হার এমর্টাইজেশন সময়ের প্রাথমিক পর্যায়ে কম হবে।
জাম্বো ঋণ
জাম্বো ঋণগুলি ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের দ্বারা প্রচলিত প্রচলিত রূপান্তরের মান অতিক্রম করে। বর্তমানে, ঋণের নির্দেশিকা ঋণের সীমাবদ্ধতাগুলি পূরণ করার জন্য খুঁজছেন ঋণ গ্রহীদের জন্য $ 417,000 পর্যন্ত অনুমতি দেয়। এই উপর কিছু অ-conforming, বা জাম্বো বলে মনে করা হয়। আদর্শভাবে, বড় বন্ধকী পরিমাণ জড়িত ঝুঁকি পরিমাণের কারণে ঋণদাতাদের একটি বড় ডাউন পেমেন্ট এবং উচ্চ ক্রেডিট প্রয়োজন হবে। উপরন্তু, সুদের হার সাধারণত প্রচলিত বা এআরএম ঋণগুলির চেয়ে বেশি হয়; আবার, এই ঝুঁকি সম্পর্কিত কারণে।
জাম্বো এআরএম
জাম্বো এআরএম ঋণগুলি হ'ল বন্ধকী পণ্য যা বর্তমান ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক নির্দেশিকাগুলিকে অতিক্রম করে --- বর্তমানে $ 417,000 - যাও স্থায়ী হার বহন করে। একটি উদাহরণ একটি 5/1 এআরএম সিস্টেমের উপর ভিত্তি করে $ 650,000 বন্ধকী হতে পারে। এই ধরনের বন্ধকী পণ্যগুলি উপরে বর্ণিত হিসাবে উচ্চ হার বহন ঝোঁক। বেশিরভাগ জাম্বো পণ্য বিলাসবহুল হাউজিং, বা সমুদ্রের বরাবর অঞ্চলে পাওয়া যায়। যদিও এই পণ্যগুলি ঋণদাতাদের এবং ঋণদাতাদের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, তবে তারা যে নমনীয়তা সরবরাহ করে সেটিই গ্রাহকের কী প্রয়োজন তা হতে পারে।
