একটি লিজিং কমিশন গণনা কিভাবে

বাণিজ্যিক ভবন প্রায়ই উচ্চ টার্নওভার আছে। নতুন ভাড়াটেদের খোঁজা খুব সময় লাগতে পারে, যার ফলে অনেক বাড়িওয়ালা খালি জায়গা পূরণের জন্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি দালালের সাথে কাজ করতে পছন্দ করেন। বোনাস হিসাবে, দালালদের অভিজ্ঞতা এবং সম্পর্ক থাকে এবং তারা প্রায়ই বাড়িওয়ালা তুলনায় নতুন ভাড়াটেদের আরও দ্রুত খুঁজে পেতে পারে, যার অর্থ হল বাড়িওয়ালা শীঘ্রই ভাড়া সংগ্রহ করতে শুরু করতে পারেন। স্বাভাবিকভাবেই, একটি ব্রোকার বিনামূল্যে কাজ করবে না, যেখানে লিজিং কমিশন আসে।

একটি লিজিং কমিশন কি?

দালালকে দালালকে প্রদেয় কোনও ভাড়াটেকে আনতে সমতল হারের পরিবর্তে, বাণিজ্যিক সম্পত্তি দালালকে ভাড়া দেওয়া বা ভাগ প্রতি বর্গ ফুটের উপর ভিত্তি করে কমিশন দেওয়ার মাধ্যমে উৎসাহ দেওয়া হয়। এটি তাদের দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের খুঁজে পেতে প্রেরণা দেয় যারা বিল্ডিংয়ের ভিতরে যতটা সম্ভব একটি স্থান ভাড়া করে।

কিভাবে লিজিং কমিশন গণনা করা হয়

ব্রোকারকে ভাড়াটির একটি অংশ বা বর্গফুট প্রতি ফি দিতে হবে কিনা তা সাধারণত সম্পত্তির প্রকারের উপর নির্ভর করবে। খুচরা, চিকিৎসা অফিস এবং শিল্প ভাড়াগুলি সাধারণত ভাড়া শতাংশের ভিত্তিতে প্রদান করা হয়। সাধারণত লিজের শুরুতে হার বেশি হয় এবং সময়ের সাথে সাথে চলে যায়। লিজের প্রথম পাঁচ বছরের জন্য মোট ভাড়া 6 শতাংশ, পরবর্তী পাঁচ বছরের জন্য মোট ভাড়াের 3 শতাংশ এবং অবশিষ্ট মেয়াদের জন্য 1.5 শতাংশ ভাড়া। ঐচ্ছিক ইজারা এক্সটেনশনগুলি দালালের অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ফলে, সাধারণত সর্বনিম্ন হারে ইজারাতে সম্মত হয়। কমিশন শতাংশ বাজার, সম্পত্তি প্রকার এবং দালাল নিজেকে দ্বারা পরিবর্তিত হবে।

একটি লিজিং কমিশনের উদাহরণ

উপরের 6 - 3 - 1.5 শতাংশ কমিশন কাঠামো ব্যবহার করে উদাহরণস্বরূপ, কল্পনা করুন যে একটি ব্যবসা ভাড়া প্রতি মাসে 5,000 ডলার পরিশোধ করে এবং লিজ মেয়াদ শেষে আরও পাঁচ বছর বাড়ানোর জন্য 15 বছরের লিজ চুক্তিতে লেনদেন করে । প্রথম পাঁচ বছরের জন্য কমিশন $ 18,000 (5000 বার মাসিক ভাড়া.06 কমিশন হার পাঁচ বার বার 12 বার বার)। পরবর্তী পাঁচ বছরের কমিশন $ 9,000 (২003 সালের কমিশন হারের পাঁচ বার বার 5,000 বার 12 বার বার মাসিক ভাড়া) হবে। চূড়ান্ত পাঁচ বছরের জন্য কমিশন $ 4,500 (5,000 ডলারের বার্ষিক ভাড়া 501 বার পাঁচ বছরের বার.015 কমিশন হার) হবে। মোটেও, ব্রোকার চুক্তিটিতে $ 315,000 কমিশন তৈরি করতেন।

ইজারা শেষে, যদি ভাড়াটে পাঁচ বছর ধরে তার ইজারা বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেয় তবে ব্রোকারটি অতিরিক্ত $ 4,500 পাবে। তার পরে নতুন করে পুনর্নবীকরণ করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হলে, ব্রোকার যিনি নতুন লিজ পুনর্নবীকরণ চুক্তির শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করেছেন, তার অর্থ প্রদান করা হবে এবং প্রাথমিকভাবে প্রথম ব্রোকার দ্বারা চার্জ করা হারের তুলনায় এটি কম হবে।

সাধারণ অফিস স্পেস লিজিং কমিশন

সাধারণ অফিসের স্পেসগুলিতে, ব্রোকার ফি সাধারণত ভাড়ার স্থানটির বর্গ ফুটেজের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। হার সাধারণত বর্গ ফুট প্রতি ডলার হয়, কিন্তু আবার, এটি বাজার এবং দালালের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে। বর্গ ফুট হার প্রতি ডলার অনুমান, এই কমিশন গণনা করা অনেক সহজ। উদাহরণস্বরূপ, যদি ভাড়াটে 15,000 বর্গ ফুট জায়গা ভাড়া দেয়, কমিশন $ 15,000 হবে।

সম্প্রসারণ এবং পুনর্নবীকরণ

সম্প্রসারণের জন্য, ব্রোকারকে বাড়তি ভাড়া এবং বর্ধিত সময়কালের কমিশন হারের ভিত্তিতে নতুন সম্পত্তি স্পেসের জন্য অতিরিক্ত ফি দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি প্রথম উদাহরণ থেকে কোম্পানীটি 15 বছরের লিজ বছরের সাত বছরে প্রসারিত হয়, তবে বাড়িওয়ালা প্রথম 10-বছরের সময়ের অবশিষ্ট সময়ের জন্য 3% হারে বাড়ানো ভাড়াটিতে কমিশনকে দায়ী করবে। এবং পরবর্তী পাঁচ বছরের জন্য 1.5 শতাংশ হার।

যখন দালালদের দেওয়া হয়?

ব্রোকাররা ইজারা চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পর যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অর্থ প্রদান করতে আশা করেন, এবং অনেকেই তালিকাভুক্তির চুক্তিতে এটি রাখেন। যাইহোক, সম্পত্তি মালিকরা সাধারণত ভাড়াটিয়া স্থানান্তরিত হওয়ার পরে এবং ভাড়া পরিশোধ শুরু করার পরে দালালকে অর্থ প্রদান করতে সম্মত হন। এটি ব্রোকারকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ভাড়াটে এবং ভাড়া পরিশোধ করার চেষ্টা করতে অনুপ্রাণিত করবে এবং এটি নিশ্চিত করবে যে ব্রোকার শুধুমাত্র স্থিতিশীল ভাড়াটেদের সাথে কাজ করতে পছন্দ করবে যারা প্রথম ভাড়া চেকটি দিতে যথেষ্ট পরিমাণে আর্থিকভাবে দ্রাবক থাকবে। কোম্পানিগুলি যেহেতু এমনকি ভাড়া পরিশোধ করার আগেই একটি নতুন বিল্ডিংয়ে চলে যাওয়ার কয়েক মাসের মধ্যেই তাদের মধ্যে যেতে বাধ্য হয় না। এটি নিশ্চিত করে যে আপনি অন্তত একটি ডেবিবিট কোম্পানী বিনামূল্যে ভাড়া প্রদানের উপরে কোনও লিজিং কমিশন প্রদান করবেন না।