অপারেটিং খরচ শতাংশ একটি আর্থিক অনুপাত প্রাথমিকভাবে রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দ্বারা সম্পত্তি লাভ মূল্যায়ন মূল্যায় ব্যবহৃত হয়। অপারেটিং ব্যয়ের শতাংশ অনুপাতের মৌলিক হিসাব কার্যকরী মোট আয় দ্বারা ভাগ করা অপারেটিং খরচ।
অপারেটিং খরচ চিহ্নিত করুন
আপনি প্রথম সময়ের জন্য ব্যবসা অপারেটিং খরচ গণনা করা আবশ্যক। অপারেটিং খরচ দৈনন্দিন টু অপারেশন ব্যয় ব্যয় অন্তর্ভুক্ত। সমস্ত বিক্রয় এবং প্রশাসনিক খরচ - যেমন ভাড়া, বীমা, নির্বাহী বেতন, বিপণন, অফিস সরবরাহ এবং সরঞ্জাম অবমূল্যায়ন - অপারেটিং খরচ অংশ। ব্যবসায় পরিচালনার ব্যতীত অন্যান্য ব্যয়গুলির জন্য অর্থ ব্যয়, যেমন অর্থায়ন বা সুদের জন্য সুদের ব্যয়, অপারেটিং ব্যয়ের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয় না।
কার্যকরী মোট আয় সনাক্ত করুন
সময়ের জন্য কার্যকর মোট আয় হিসাব করুন। কার্যকরী মোট আয় একটি নির্দিষ্ট শব্দ ভাড়া সম্পত্তি আয় জন্য ব্যবহৃত হয়। কার্যকরী মোট আয় ব্যবসা বৈশিষ্ট্য সম্ভাব্য ভাড়া আয় একটি আনুমানিক খালি ফ্যাক্টর। উদাহরণস্বরূপ, বলুন আপনার ব্যবসায় বছরে 30,000 ডলারের হারে 10 টি সম্পত্তি ভাড়া দেয়। সামগ্রিকভাবে, বৈশিষ্ট্য সময় 5 শতাংশ খালি হতে থাকে। কার্যকরী মোট আয় $ 285,000 - $ 300,000 $ 15,000 এর একটি খালি ফ্যাক্টর।
শতাংশ গণনা
অপারেটিং খরচ শতাংশ গণনা করতে, কার্যকর মোট আয় দ্বারা অপারেটিং খরচ বিভক্ত। উদাহরণস্বরূপ, আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের ২00,000 ডলারের অপারেটিং খরচ এবং কার্যকর মুনাফা $ 285,000 বলুন। অপারেটিং ব্যয় অনুপাত $ 200,000 ভাগ 285,000 মার্কিন ডলার, বা 70 শতাংশ।
শতাংশ ব্যাখ্যা
সাধারণভাবে, কম অপারেটিং ব্যয় শতাংশ একটি উচ্চতর চেয়ে ভাল। নিম্নতর শতাংশ, সম্পত্তিগুলি আরো বেশি আপেক্ষিক আয় আনয়ন করছে। তবে, একটি উচ্চ অনুপাত এবং নিজের জন্য অ্যালার্মের কারণ নয়। কিছু ধরণের বৈশিষ্ট্য কেবল অন্যদের চেয়ে বেশি লাভজনক হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, খুব আকর্ষণীয় এলাকায় বিল্ডিংয়ের সাথে রিয়েল এস্টেট সংস্থাটি কম আকাঙ্ক্ষিত এলাকার সম্পত্তিগুলির তুলনায় কম শতাংশে থাকে। কারণ কোম্পানির অপারেটিং খরচ উভয় কোম্পানীর তুলনামূলকভাবে অনুরূপ হলেও কোম্পানি উচ্চ ভাড়া চার্জ করতে পারে। এই কারণে, একই ধরনের রিয়েল এস্টেট ভাড়া প্রদানকারী সংস্থার তুলনায় শতাংশের তুলনা করা ভাল।
