একটি পরিত্যক্ত সম্পত্তি আর তার আসল মালিকের দখল ও রক্ষণাবেক্ষণের অধীনে নেই। অবতরণ বৈশিষ্ট্য সাধারণত খারাপ আকৃতি এবং একটি পাবলিক স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা ঝুঁকি poses। উপরন্তু, সম্পত্তি সাধারণত বকেয়া ট্যাক্স বা বন্ধকী পেমেন্ট যেমন liens সাপেক্ষে। এক অর্জনের প্রক্রিয়াটি এমন একটি ছোট বিক্রয়ের মতো, যেখানে আপনি ছাড় দেওয়া মূল্যে, বিশেষ করে নগদে নগদীকরণের জন্য, ঋণদাতাদের এবং বিক্রেতার সাথে ব্যাপক আলোচনা অনুসরণ করে। প্রক্রিয়া কঠিন এবং অনেক সম্ভাব্য ক্ষতির জড়িত। ক্রয় এবং প্রতি পালনে পেশাদার সঙ্গে পরামর্শ করার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সম্পত্তি গবেষণা।
পরিত্যক্ত সম্পত্তি সনাক্ত করুন
একটি পরিত্যক্ত সম্পত্তি খোঁজা আপনার আশেপাশে এটি অতীত হাঁটা হিসাবে সহজ হতে পারে। যদি আপনি সহজেই কোনটি খুঁজে পান তা জানেন না তবে শ্রেণি এবং অনলাইন সম্পত্তি তালিকা অনুসন্ধান করুন। যেমন "বাজারের নিচের মান" বা "অবিলম্বে দখল করা" হিসাবে কীওয়ার্ডগুলির জন্য সন্ধান করুন। পরিত্যক্ত সম্পত্তি জন্য বিশেষ ওয়েবসাইট আছে। আপনার স্থানীয় ঋণদাতাদের, রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং কাউন্টি ট্যাক্স সংগ্রাহক অফিস এছাড়াও পরিশোধে ডিফল্ট কারণে ফোরক্লোসার বা নিলাম বিক্রয়ের জন্য পরিত্যক্ত সম্পত্তি একটি মহান উৎস। সম্পত্তি এবং পুনর্নির্মাণের সম্ভাব্য খরচ সম্পর্কে পরামর্শ পেতে ঠিকাদার এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করুন সম্পত্তিটি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এটি একটি কার্যকর বিনিয়োগ কিনা তা স্থির করার জন্য বর্তমান বাজার দরের পরামর্শ নিন।
মালিক ট্রেস
একটি পরিত্যক্ত সম্পত্তি জন্য একটি চুক্তি শেষ করার জন্য, আপনি মালিক ট্রেস করতে হবে। মালিকানা এবং সম্পত্তির উপর বিদ্যমান কোনও লিওনের বিশদ জানতে কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে যান। মালিকরা সাধারণত আর্থিক সমস্যার কারণে তাদের সম্পত্তি পরিত্যাগ করে। যদি সম্পত্তিটি বন্ধকী ছিল, তাহলে সম্পত্তিটির ফোরক্লোসার কার্যধারা চলছে কিনা তা নির্ধারণ করতে ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন। যদি এখনও না হয়, আপনি সম্পত্তি ক্রয় করতে বিক্রেতা এবং ঋণদাতার সাথে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন। বিকল্পভাবে, আপনি একটি নিলাম বিক্রয় মাধ্যমে সম্পত্তি অর্জন করতে পারেন। আপনার পক্ষ থেকে আলোচনার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বজায় রাখুন কারণ প্রক্রিয়া দীর্ঘতর এবং অসংখ্য আনুষ্ঠানিকতা জড়িত।
খরচ বিবেচনা করুন
একটি পরিত্যক্ত সম্পত্তি ক্রয় একটি খুব ব্যয়বহুল ব্যাপার হতে পারে কারণ যথেষ্ট কম ক্রয় মূল্য সত্ত্বেও, খরচ চালানোর জন্য অন্যান্য খরচ রয়েছে। আপনি সম্পত্তির মূল্যায়ন পরিচালনা করবেন এবং কীটপতঙ্গ, সীসা এবং অন্যান্য জনস্বাস্থ্য ঝুঁকিগুলির জন্য এটি পরীক্ষা করবেন। মূল্যায়নকারী এবং পরিদর্শক এর পেশাদার ফি ছাড়াও, আপনি আইনি ফি, ট্যাক্স ট্যাক্স, শিরোনাম বীমা এবং অর্থোপার্জন খরচ বহন করতে পারেন। অন্যান্য খরচ সম্পত্তি থেকে এবং থেকে ভ্রমণ খরচ অন্তর্ভুক্ত, কল এবং অবশ্যই সম্পত্তির rehabbing সঙ্গে জড়িত সবকিছু অবশ্যই। পরিত্যক্ত সম্পত্তি গ্রহণ করার আগে যত্নসহকারে এই সমস্ত খরচ বিবেচনা করুন।
সম্পত্তি ক্রয় করুন
নগদ ক্রয়টি আদর্শ, তবে যদি আপনাকে বন্ধকী অর্জন করতে হয়, তবে আপনাকে পেশাদার আর্থিক উপদেষ্টা, ইচ্ছুক ঋণদাতা এবং সময় ব্যয়কারী এবং প্রায়শই হতাশাজনক প্রক্রিয়ার জন্য ধৈর্যের প্রয়োজন। প্রথম ধাপ ঋণগ্রহীতা ঋণ দেওয়ার জন্য কতটুকু ইঙ্গিত দেয় তার একটি প্রাক্তন অনুমোদন চিঠিটি অর্জন করা। চিঠিটির জন্য যখন বিড করার সময় চিঠিটি আপনার সম্ভাবনা বাড়ায় তখন এটি ঋণ দেওয়ার অঙ্গীকার নয়। নিজের সুরক্ষার জন্য, আপনার অ্যাটর্নিকে "অর্থের বিনিময়ে" বিড করুন কারণ প্রিপ্লোভল সাধারণত সম্পত্তি মূল্যায়নের শর্তাধীন হয়, সম্পত্তিটি বাসস্থান, অবস্থান এবং অন্যান্য ঋণদাতার মানদণ্ড তৈরি করে। আপনি শর্ত পূরণ একবার শুধুমাত্র আপনি বন্ধকী অর্থ পেতে। যদি প্রয়োজন হয়, আপনি এখনও একটি নিখরচায় ডাউন পেমেন্ট করতে নগদ প্রয়োজন হতে পারে। আপনি একটি বিনামূল্যে এবং স্পষ্ট শিরোনাম পেয়েছেন নিশ্চিত করুন।
