অনেক শহরগুলিতে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং ভাড়া ভর্তুকির নিয়মগুলি এমন পরিস্থিতি তৈরি করে যেখানে ভাড়াটেরা প্রায়ই বাজার হারের নীচে উল্লেখযোগ্য ভাড়াগুলি প্রদান করে। ফলস্বরূপ, পাওনাদার দ্বারা পয়সা প্রাপকের কাছে ব্রয়আউট প্রদানগুলি সাধারণ। যেহেতু এই অর্থ প্রদানগুলি যথেষ্ট পরিমাণে হতে পারে, তাই করদাতার এবং উপদেষ্টা উভয়ের জন্য করের চিকিত্সা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অনেক প্রধান শহরে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং অনুরূপ ভাড়া ভর্তুকি পরিস্থিতি সাধারণ। উচ্চতর শহুরে রিয়েল এস্টেট মানগুলির সাথে মিলিত, নির্দেশিকাগুলি ন্যায্য বাজার ভাড়া এবং প্রকৃতপক্ষে ভাড়াটে দ্বারা প্রদত্ত ভাড়াগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্য বৈকল্পিক তৈরি করতে পারে, যা উপদেষ্টা হিসাবেও পরিচিত। অতএব, বাড়িওয়ালা, এছাড়াও পিতা হিসাবে পরিচিত, প্রায়ই এই অ্যাপার্টমেন্ট তাদের অ্যাপার্টমেন্ট খালি এবং ইজারা বাতিল করতে গুরুত্বপূর্ণ নগদ প্রণোদনা অফার করতে পারে। ইজারা বাতিলের পরে, ভাড়া নিয়ন্ত্রিত বা ভর্তুকি ভাড়া উচ্চ ন্যায্য বাজার ভাড়াগুলিতে নবীনতর করা যেতে পারে। এই প্রক্রিয়া একটি ইজারা buyout হিসাবে পরিচিত হয়।
লেসার চিকিত্সা
পেমেন্টকারীর অর্থ প্রদানের পরিমাণটি ক্রয়ের পরিমাণকে মূলধন করতে হবে - এটি অবিলম্বে আয়করের উদ্দেশ্যগুলির জন্য হ্রাস হিসাবে দাবি করা যাবে না। ক্রয়ের পেমেন্টটি এমর্টাইজেশনের মাধ্যমে একাধিক ভবিষ্যত সময়ের উপর কাটা যেতে পারে। Amortization সময় পরিবর্তনের buyout পরবর্তী স্থান ব্যবহার উপর নির্ভর করে। সম্পত্তিটি যদি অবিলম্বে পাতার জন্য আরও উপযুক্ত শর্তে ভাড়া দেওয়া হয়, তবে পরবর্তী লিজের জীবনযাত্রার জন্য খাজনাটি বাছাই করা হয়। যাইহোক, যদি সম্পত্তির পরে পুনঃনির্ধারিত হওয়ার পূর্বে পুনর্নবীকরণ করা হয়, তবে বাইয়টটি সাধারণত রিয়েল এস্টেট অংশ হিসাবে বিবেচিত হবে এবং প্রকৃত সম্পত্তি সম্পর্কিত সাধারণত ২5.5 বা 39 বছরের মধ্যে এটি অবশ্যই কাটানো উচিত।
গ্রহীতা চিকিত্সা
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড এবং পরবর্তী ব্যাখ্যামূলক আইন আইন প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যে অন্তর্নিহিত ভাড়া সম্পত্তি নিজেই মূলধন সম্পত্তির ক্ষেত্রে ভাড়াটে কিনে নেওয়া একটি মূলধন লাভ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। এটি অত্যন্ত উপকারী কারণ দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ বিশেষভাবে হ্রাসকৃত আয়কর হারে কর ধার্য করা হয়। দুর্ভাগ্যবশত, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং ভাড়া ভর্তুকির নিয়মগুলি অধিকাংশই ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানকারীদের জন্য প্রযোজ্য যারা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য তাদের ভাড়ার সম্পত্তি ব্যবহার করছেন। আইআরএস এই করদাতাদের ইজারা লাভের পেমেন্টে পুঁজি লাভের চিকিত্সা দাবি করার অনুমতি দেয় না। পরিবর্তে, পেমেন্ট পরিমাণ প্রাপ্তির বছর সাধারণ আয় হিসাবে স্বীকৃত করা আবশ্যক।
ভাড়াটে উন্নতি
আধিকারিকদের পক্ষে আংশিকভাবে বা এমনকি সম্পূর্ণরূপে, লিজের বাইআউট পেমেন্টের সাধারণ আয়ের চিকিত্সা এড়ানো সম্ভব হয় যদি অর্থের সমস্ত অংশ বা অংশীদার ভাড়াটে উন্নতির জন্য প্রতিদান হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যায়। সাধারণত, কারণ ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারীরা একাধিক বছর ধরে নতুন করে পুনর্নবীকরণের জন্য এনটাইটেলমেন্টের অধিকারী, কারণ তারা তাদের লিজড সম্পত্তি মূল্যের উন্নতিতে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ করতে পারে, কারণ তাদের চোখে তাদের দীর্ঘমেয়াদী পুনর্নবীকরণ অধিকার প্রায় মালিকানাধীন। যদি এই উন্নতিগুলির প্রতিদান প্রদানের জন্য বাইআউট পেমেন্ট গঠন করা হয়, তবে পুনরুদ্ধারের হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ শ্রেণির অংশটি সাধারণ আয় হিসাবে প্যাসিভ দ্বারা স্বীকৃত হতে হবে না।
