ফেয়ার মান গণনা কিভাবে

ন্যায্য মূল্য দুই পক্ষের মধ্যে একটি লেনদেনের মূল্য যা খোলা এবং ইচ্ছুক আলোচনার প্রতিফলন করে। বাজারে স্পষ্টভাবে পর্যবেক্ষণযোগ্য না থাকলে এটি ন্যায্য মান গণনা করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। সাধারণভাবে, ন্যায্য মূল্য গণনা তিনটি বিভাগের মধ্যে একটি মধ্যে পড়ে। প্রথমটি বাজারের দামগুলি ব্যবহার করে যা একটি স্টক মার্কেটের মতো কোনও স্বচ্ছ এবং তরল বিনিময়ে উদ্ধৃত করা হয়। দ্বিতীয় শ্রেণি মূল্যের অধীনে সম্পত্তির অনুরূপ সম্পদের জন্য তুলনীয় মূল্য ব্যবহার করে। এটি প্রায়ই ঘরে এবং গাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। শেষ গ্রুপ তাত্ত্বিক, এবং ন্যায্য মান নির্ধারণ করার জন্য ডিসকাউন্ট নগদ প্রবাহ পদ্ধতি ব্যবহার করে।

আইটেম আপনি প্রয়োজন হবে

• কাগজ

• পেন্সিল

• গণক

• ইন্টারনেট সুবিধা

• মূল্যবান আইটেম সম্পর্কে প্রাসঙ্গিক বাজার তথ্য

তুলনীয় তথ্য সঙ্গে ন্যায্য মূল্য গণনা

স্টক জন্য শেষ ক্লোজিং শেয়ার মূল্য খুঁজে পেতে ইন্টারনেট বা একটি প্রধান সংবাদপত্র ব্যবহার করে একটি পাবলিক কোম্পানির স্টক 1,000 শেয়ারের ন্যায্য মূল্য নির্ধারণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি গতকাল 50 ডলারের শেয়ার প্রতি শেয়ারের দাম বন্ধ থাকে, তাহলে 1000 শেয়ারের ন্যায্য মূল্য 1000 x 50 = $ 50,000।

আশেপাশের একই ঘরগুলির বিক্রয় মূল্য অনুসন্ধানের মাধ্যমে একটি নির্দিষ্ট ব্লকে বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ির ন্যায্য মূল্য নির্ধারণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি তিনটি বাড়িগুলি সম্প্রতি নির্দিষ্ট মূল্যের জন্য বিক্রি করে, এবং এই ঘরগুলি মূল্যায়ন করা বাড়ির অনুরূপ হয় তবে তিনটি বিক্রয় মূল্যের গড় ব্যবহার করুন।

তিনটি অনুরূপ বাড়ির বিক্রয় দাম এবং তিন দ্বারা বিভক্ত যোগ করুন। উদাহরণস্বরূপ: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000। প্রশ্নে বাড়ির ন্যায্য মূল্যের অনুমান $ 240,000।

ক্যাশ প্রবাহ সঙ্গে ফেয়ার মান গণনা

এমন বিনিয়োগের জন্য ছাড় দেওয়া নগদ প্রবাহ পদ্ধতিটি ব্যবহার করুন যা নগদ প্রবাহগুলির একটি সিরিজ তৈরি করে যার জন্য তুলনীয় বা অনুরূপ কিছুই নেই।

বিনিয়োগ নগদ প্রবাহ নিচে লিখুন। উদাহরণস্বরূপ, $ 100,000 বিনিয়োগ যা পাঁচ বছরের জন্য $ 25,000 বার্ষিক নগদ প্রবাহ উত্পাদ করবে সেগুলি নিম্নরূপ লিখে দেওয়া হবে: (100,000); 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 এবং 25,000।

1+ লিখুন এমন একটি প্রত্যাশিত হার যা প্রতিটি 25,000 পেমেন্টের পরবর্তী বিনিয়োগের জন্য প্রত্যাশিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি প্রত্যাশিত হারের হার 5% হয়, তাহলে প্রতিটি 25,000 এর পরবর্তী 1.05 লিখুন।

ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে প্রতিটি নগদ প্রবাহের প্রতিটি বছরে প্রতি 1.05 বৃদ্ধি করুন। উদাহরণস্বরূপ: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.2২ এবং 1.05 ^ 5 = 1.28।

প্রতি বছর জন্য সংশ্লিষ্ট ডিসকাউন্ট ফ্যাক্টর দ্বারা প্রতিটি 25,000 নগদ প্রবাহ বিভক্ত। এই পাঁচ ডিসকাউন্ট নগদ প্রবাহ উত্পাদিত: 23,810; 22.676; 21.596; 20,568 এবং 19,588। এই পাঁচটি সংখ্যা -100,000 এ যোগ করুন, যা মূল বিনিয়োগ ছিল। এর ফলাফল হল 8,237, যার অর্থ 5% সুদের হার ব্যবহার করে, এই নির্দিষ্ট বিনিয়োগের ন্যায্য মূল্য $ 8,237।