আপনি যদি একটি লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার হন তবে আপনি ব্রোকারের মতামত অক্ষরগুলি লেখার মাধ্যমে ফি উপার্জন করতে পারেন, যা ব্রোকার মূল্য মতামত বা BPO হিসাবেও পরিচিত। বন্ধকী ঋণদাতাদের একটি সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করার জন্য একটি বিপিওকে অনুরোধ করে যখন তারা পূর্ণ মূল্যায়ণের জন্য ব্যয় বা সময় এড়াতে চায়, এমন পরিস্থিতি যা সাধারণত বন্ধকগুলি থেকে বের হয়। বিপিও স্ট্যান্ডার্ড বোর্ডের মতামত চিঠি লিখতে কীভাবে দালালদের নির্দেশ দেওয়া হয়। মতামত চিঠি দুটি প্রধান বিভাগ ড্রাইভ দ্বারা BPO এবং অভ্যন্তরীণ BPO হয়।
ড্রাইভ দ্বারা BPO
ড্রাইভ-বিপিও তার নাম পায় কারণ ব্রোকার ধারণাটি গাড়ি থেকে বের হয়েই তথ্য সংগ্রহ করতে পারে, যদিও প্রয়োজনীয়তা ঋণদাতা দ্বারা পরিবর্তিত হয়। ব্রোকারকে কয়েকটি ফটো স্ন্যাপ করতে হবে এবং চিঠি দিয়ে জমা দিতে হবে। সাধারনত, ড্রাইভ-বিপিওর ব্রোকার, সম্পত্তি এবং আশপাশের তথ্যের প্রয়োজন। ব্রোকারের সম্পত্তি সম্পত্তি দখল করা হয় কিনা তা জানা উচিত, তার আনুমানিক আকার এবং রুম গণনা, পার্কিং সুবিধা এবং জোনিং প্রয়োজনীয়তার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। ব্রোকার কমপক্ষে তিনটি সাম্প্রতিক বিক্রিযোগ্য তুলনাযোগ্য সম্পত্তি এবং তিনটি বর্তমানে তালিকাভুক্ত তুলনামূলকভাবে তার প্রস্তাবিত মূল্যটি বেস করতে হবে। তুলনীয় বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে তথ্য BPO অন্তর্ভুক্ত করা হয়।
অভ্যন্তরীণ BPO
একটি অভ্যন্তরীণ BPO ড্রাইভ-বিবিধের চেয়ে আরও বিস্তারিত তথ্য রয়েছে। কক্ষের সংখ্যা এবং আকারের অনুমান করার পরিবর্তে, দালালকে পৃথক রুম পরিমাপ করতে হবে এবং মোট বর্গ ফুটেজ গণনা করতে হবে। অভ্যন্তরীণ বিপিও এছাড়াও সম্পত্তি বয়স, লট আকার এবং বেসমেন্ট এলাকা নথিভুক্ত করা হয়। ব্রোকার পরিদর্শন এবং প্রতিটি রুম ফটোগ্রাফ এবং কোনো অস্বাভাবিক বৈশিষ্ট্য বা সমস্যা নথি। ক্ষতি স্পষ্ট হলে, বিপিও মেরামত মেরামতের জন্য একটি আনুমানিক থাকা উচিত। সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের সুপারিশ করার সময় ব্রোকার তুলনামূলক মানগুলির বিশদ সমন্বয় করতে হবে।
দালালের মন্তব্য
বিপিও স্ট্যান্ডার্ড বোর্ড দালালের মতামতকে মতামত পত্রের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ উপাদান বলে বিবেচনা করে। মন্তব্য পরিষ্কার ভাষা এবং স্থানীয় পদ ব্যবহার করে, অত্যন্ত বর্ণনামূলক হতে হবে। ভাষ্য স্থানীয় রিয়েল এস্টেট প্রবণতা, নন-কনফর্মিং বৈশিষ্ট্য, বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ, সংস্কার এবং অপ্রচলিত সুবিধা ঠিকানা উচিত। দালালটি যদি উচ্চ অপরাধমূলক এলাকা হয় তবে ক্র্যাক হাউস বা গ্যাং কার্যকলাপের মতো অপমানজনক শব্দগুলি ব্যবহার করা উচিত নয়। একটি অভ্যন্তরীণ BPO প্রয়োজনীয় মেরামত সম্পর্কে ফটো এবং মন্তব্য অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। ব্রোকারদের চূড়ান্ত প্রস্তাবিত মূল্যটি নিকটতম 1,000 ডলারে চলা উচিত।
বিপিও ফরম্যাট
একটি বিপিওর বিন্যাস ঋণদাতার বিশেষ প্রয়োজনীয়তা এবং ব্যবসায়িক অনুশীলনগুলির উপর নির্ভর করে। BPO একটি লিখিত নথি বা একটি ইলেকট্রনিক হতে পারে। সাধারণত, একটি ড্রাইভ বাইপোটি অভ্যন্তরীণ বিপিও ফর্মের সংক্ষিপ্ত সংস্করণ। ব্রোকার ফাইল বা BPO দিয়ে ফটোগুলি আপলোড করুন এবং ফটোগুলি BPO স্ট্যান্ডার্ড বোর্ড দ্বারা নির্ধারিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা উচিত। ফটোগ্রাফগুলিতে মানুষের বা প্রাণীদের ছবি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয় এবং ধর্ম, জাতি, ধর্ম বা জাতীয় উত্স সম্পর্কে কিছু সুপারিশ করা উচিত নয়। ব্রোকারদের রাষ্ট্রীয় আদেশের জন্য প্রতিটি বিপিওর একটি কপি বজায় রাখা উচিত, কিন্তু সর্বদা অন্তত এক বছরের জন্য।
