কিভাবে এবং ক্যাশ ফ্লো নোট বিক্রি করবেন

নগদ প্রবাহ নোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে সাধারণ যেখানে ক্রেতা একটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন অর্জন করতে পারে না। বিক্রয়টি সুরক্ষিত করার জন্য, ক্রেতা অর্থ প্রদানের অর্থ প্রদান করে এবং একটি নগদ প্রবাহ নোটকে নির্দেশ করে - মূলত একটি আইওউ - বিক্রেতাকে সুদের সাথে মূল্যের ভারসাম্য প্রদানের প্রতিশ্রুতি দেয়, ঋণের নির্দিষ্ট মাস পর্যন্ত কিস্তিতে দেওয়া। নোটটি বাণিজ্যিক, এবং নোট হোল্ডাররা তাত্ক্ষণিক নগদ অর্থের পরিমাণকে তৃতীয় পক্ষের কাছে নোট বিক্রি করতে পারে। যাইহোক, নগদ প্রবাহ নোট ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সংযোগ চ্যালেঞ্জিং হতে পারে।

আপনার কাউন্টি আদালত দেখুন। একটি সম্পত্তি এর বন্ধকী মালিক তালিকা যে পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধান করুন। ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের দ্বারা অর্থায়ন করা হয়েছে যে বৈশিষ্ট্য খুঁজুন। এই ঋণদাতাদের এবং বৈশিষ্ট্য একটি তালিকা তৈরি করুন।

আপনি নগদ প্রবাহ নোট ব্যবসায়ের মধ্যে আছেন এমন একটি চিঠি লিখুন এবং আপনি তাদের নোট বিক্রি করতে আগ্রহী নোট ধারকদের সন্ধান করছেন। আপনার তালিকায় ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের চিঠি পাঠান। একটি ফোন কল সঙ্গে চিঠি অনুসরণ করুন। বিক্রয় করতে চান যারা নোট হোল্ডার একটি ডাটাবেস তালিকা তৈরি করুন।

স্থানীয় সংবাদপত্র, বিনিয়োগ পত্রিকা এবং রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলিতে নগদ প্রবাহ নোটগুলি কিনতে আপনার ইচ্ছা প্রকাশ করুন। আপনার ডাটাবেস কোন লিড যোগ করুন।

টেলিফোন স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বন্ধকী দালাল, ব্যাংক এবং এসক্রো এজেন্ট। জিজ্ঞাসা করুন যে তারা কোনও নোট রাখে বা আপনাকে এমন কাউকে উল্লেখ করতে পারে। ধারক বিক্রি করতে ইচ্ছুক যে পাওয়া নগদ প্রবাহ নোট খুঁজে পেতে এই লিডস অনুসরণ করুন।

আপনার ডাটাবেসের মধ্যে নোট বিশ্লেষণ। নোট, মেয়াদ, সুদের হার এবং পরিশোধের পদ্ধতির মূল ধার্য যাচাই করুন। নোট সম্পত্তি বিরুদ্ধে প্রথম বা দ্বিতীয় লাইসেন্স দ্বারা সুরক্ষিত কিনা তা পরীক্ষা করুন।

নোট সুরক্ষিত যে সমান্তরাল সম্পত্তি মান মূল্যায়ন করতে পারেন যারা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ। তারা কিনতে প্রতিশ্রুতি আগে বিনিয়োগকারীদের এই তথ্য প্রয়োজন হবে।

ধাপগুলি 5 এবং 6 এ প্রাপ্ত তথ্য ব্যবহার করে মূল্যের ভিত্তিতে মান নির্ধারণ করুন। সাধারণ নিয়ম হিসাবে, নোটের মূল্য তার ঝুঁকির প্রোফাইলের সাথে সম্পর্কিত - নোটটির ঝুঁকিপূর্ণ, দাম কম এবং বিপরীত। একটি নোটের ঝুঁকি প্রফাইল সাধারণত ধাপ 5, ঋণ-থেকে-মান অনুপাত এবং ঋণগ্রহীতা এর FICO স্কোর বিশ্লেষণ করা তথ্য অন্তর্ভুক্ত করে। উদাহরণস্বরূপ, উচ্চ এলটিভি অনুপাত - ঋণের অসামান্য ব্যালেন্সের তুলনায় বাড়ির মূল্য - কম এলটিভির চেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ।

আপনার নগদ প্রবাহ নোটগুলির জন্য ধাপে ব্যবহৃত একই সংস্থানে বিজ্ঞাপনের মাধ্যমে সম্ভাব্য ক্রেতাদের সন্ধান করুন। স্থানীয় রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করুন যারা স্থানীয় বিনিয়োগকারীদের সাথে যোগাযোগ রাখতে সক্ষম হতে পারে। আপনি আপনার ব্রোকারেজ ব্যবসার নিবেদিত একটি ওয়েবসাইট স্থাপন করতে পারেন। ক্লায়েন্ট রাতারাতি ঘটবে না, তাই ধৈর্য্য ধরুন। আপনার নেটওয়ার্কিং একটি শ্রোতা পৌঁছানোর জন্য এটি একটি সময় লাগতে পারে।

আপনার ব্রোকারেজ শর্তাবলী খসড়া একটি অ্যাটর্নি নিয়োগ। মূল বিধান আপনার ব্রোকারের ফি হবে, যা নোটের জন্য প্রদত্ত মূল্যের নির্দিষ্ট শতাংশ।

নোট বিক্রেতার এবং বিনিয়োগকারীর মধ্যে মূল্য এবং পদ বিক্রয় সম্পর্কে আলোচনা করুন। কারণ বিনিয়োগকারী নগদ রাখে, তিনি তার বিনিয়োগ মূল্যায়ন উপর ভিত্তি করে মূল্য প্রস্তাব করে। মধ্যবিত্ত হিসাবে, আপনার কাজ দলগুলোর চুক্তি শর্ত পৌঁছানোর সাহায্য করা হয়। আপনি যে লিগওয়ার্কটি আগে রেখেছেন তা থেকে আপনার ফি উপার্জন করুন - নোটগুলি সন্ধান করা, সম্পত্তির মূল্যায়ন করা ইত্যাদি - এবং চুক্তিটি সহজতর করার জন্য।

পরামর্শ

• ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা এছাড়াও অটোমোবাইল শিরোনাম স্থানান্তর, ব্যবসা ঋণ এবং অন্যান্য ঋণ লেনদেনের সংখ্যা নগদ প্রবাহ নোটগুলি ব্যবহার করে।

সতর্কতা

আপনার ঋণ নোট ব্রোকারেজ শুরু করার আগে আপনার কোন রাষ্ট্রের লাইসেন্স বা রাষ্ট্রের-প্রয়োজনীয় যোগ্যতাগুলি আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন।

নোট brokerering অনেক সময় এবং শক্তি দাবি, এবং আপনি একটি আক্রমণাত্মক বিজ্ঞাপন প্রচার স্থাপন করতে হবে। এটি সম্ভবত একটি ধনী-দ্রুত প্রকল্প নয়। অন্যথায় সুপারিশ প্রশিক্ষণ কোর্স এবং mentoring সেবা থেকে সাবধান।