আদালতের ধাপে বিক্রি করা ফোরক্লোসড সম্পত্তি আসলে ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া দ্বিতীয় পর্যায় অন্তর্ভুক্ত। প্রথম ধাপটি প্রাক-ফোরক্লোসার বলা হয়, এবং যখন ব্যাংক বা বন্ধকী ব্যক্তি সম্পত্তি এবং সম্পদের পুনরুদ্ধারের পদক্ষেপগুলি শুরু করেন। চূড়ান্ত পর্যায়ে, পোস্ট ফোরক্লোসার, নিলামের পরে ঘটে, এবং সর্বোচ্চ দরকষাকষি প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির দখল নিতে পারে এমন নির্দিষ্ট সময়কাল ধরে রাখে।
প্রি-ফোলক্লোসার
বন্ধকী ঋণে প্রথম পেমেন্ট মিস করা হলে প্রাক-ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া শুরু হয়। অ্যাকাউন্টটি পতাকাঙ্কিত হয় এবং বন্ধকী ধারক আরও দেরী বা অনুপস্থিত অর্থ প্রদানের জন্য অ্যাকাউন্টটি দেখেন। একাউন্টটি একবার খুব অপরাধী বলে বিবেচিত হলে, বন্ধকী হোল্ডার একটি আদালতের নিলামে সম্পত্তি বিক্রি করার কাগজপত্রটি শুরু করে। এই কাগজপত্র সাধারণত সঠিক স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে অভিপ্রায় একটি নোটিশ দাখিল করা এবং সংবাদপত্র একটি ঘোষণা দিন যে সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট তারিখ বিক্রি করা হবে।
আদালতের নিলাম
বেশিরভাগ রাজ্যে, কোর্টাউই নিলামে বিক্রি করা সম্পত্তির বিডিং প্রকৃত বিক্রয় দিনের আগে শুরু হতে পারে। এই অতিরিক্ত দিনটি প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের সম্পত্তিটিতে একটি বিড স্থাপন করার জন্য যোগ করা হয়; যদি প্রাপ্ত একটি বিড বন্ধকী ধারককে সন্তুষ্ট করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে হয় তবে এটি গৃহীত হয় এবং প্রকৃত নিলাম বাতিল হয়। প্রাক-নিলামের দিনগুলির মধ্যে কোনও বিড প্রাপ্ত না হলে সম্পত্তিটি আদালতের পদক্ষেপে বিক্রি করা হবে। কিছু রাজ্যে, বন্ধকী সম্পত্তিটি বিক্রি হওয়া সম্পত্তির জন্য কম পরিমাণ অর্থ নির্দিষ্ট করার অধিকার রাখে (একটি রিজার্ভ বলে)। প্রায়শই, নিলামের সম্পত্তি বাজারের মূল্যের চেয়ে অনেক কম বিক্রি করবে, এইভাবে নিলামে রিয়েল এস্টেট এস্টেট ফটক এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের প্রিয় ক্রিয়াকলাপ নিলাম করা হবে।
পোস্ট-ফোলক্লোসার
1২ টিরও বেশি রাজ্যে উচ্চ বিদায়ী সম্পত্তির দখল নিতে পারার আগে অপেক্ষা করার সময় রয়েছে। বিক্রয়টি চূড়ান্ত হওয়ার আগে এই সময় অনুমোদিত হয় যাতে কোনও কর এবং অন্যান্য দায় এবং সাব-লিজেনগুলি নিষ্পত্তি করা যায়। অনেক রাজ্যের মূল বাড়ির মালিক সর্বোচ্চ বিড মূল্যের জন্য সম্পত্তি পুনঃক্রয় করতে অনুমতি দেবে।
অসুবিধেও
কম মূল্যে সম্পত্তির প্রধান টুকরা পাওয়ার সময় একটি চুক্তি হতে পারে, মনে রাখা বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে। একের জন্য, মূল বাসগৃহ মালিকরা এখনও বাড়িতে থাকতে পারে এবং নতুন ক্রেতাদের তাদের নির্বাসন করার জন্য আইনি সহায়তা প্রয়োজন হতে পারে। দ্বিতীয়ত, সাবেক মালিকরা অভ্যন্তরীণভাবে ট্র্যাশড হয়ে গেলে তারা পুনর্নির্মাণ বা সম্পত্তিটিকে আরও ব্যয়বহুল করে তুলতে পারে। আদালতের ধাপে বিক্রয়ে ফোরক্লোসারের জন্য, সম্পত্তির পরিদর্শন পূর্বে উপলব্ধ করা হয় না। তৃতীয় ক্ষতি হ'ল বিডের নগদ মূল্যের শতকরা 100 ভাগ বিজয়ী ঘোষিত হওয়ার কারণে হয়।
