কৃষি জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য আপনি কী পদ্ধতি ব্যবহার করেন তা কোন ব্যাপার না, তত লক্ষ্য স্থল ব্যবহারের সিদ্ধান্তগুলির জন্য একটি ভাল আর্থিক ভিত্তি স্থাপন করা। ২000 সালে, একটি খামারের মোট ব্যবসার সম্পদের শতকরা 79 ভাগ জমি ছিল। এটি সাধারণত সমবায় কৃষকদের অপারেটিং ঋণের জন্য ব্যবহার করা হয়, তাই সঠিক মূল্যায়ন গুরুত্বপূর্ণ।
প্রথম পদক্ষেপ
কিভাবে জমি ব্যবহার করা হবে তা নির্ধারণ করুন। জমি তার মূল্যের উপর নির্ভর করে ভিন্নভাবে মূল্যবান বা কর ধার্য করা যেতে পারে। ক্রমবর্ধমান বার্ষিক নগদ শস্য বা ফসলের আগে দীর্ঘ সময় লাগানোর মতো গাছের ফসলের জন্য? জমি কি সমান্তরাল বা বিক্রির জন্য বিক্রি হবে?
একটি মূল্যায়ন পান। ক্রাউফোর্ড কাউন্টি, এআর, সিটিজেন ব্যাংকের ভাইস প্রেসিডেন্ট ও সিনিয়র লোন অফিসার ডকি ব্র্যাশার তৃতীয় বলেন, "ঋণের জন্য আমরা যে শত শত কৃষি জমি মূল্যের তথ্য ব্যবহার করি সেগুলি স্বাধীন, প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারীদের মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়।"
কৃষি উৎপাদন ইতিমধ্যে জমি মূল্য অনুমান। এক পদ্ধতি এই নিবন্ধের গণনা মূল্য বিভাগের অধীনে দেওয়া হয়।
আপনার স্থানীয় এলাকার তুলনামূলক বিক্রয় ডেটা সংগ্রহ করে নিজের নিজের বাজার মূল্যের সন্ধান করুন।
মান গণনা
অ্যালবাম সমবায় এক্সটেনশান পরিষেবাটি ক্রমবর্ধমান ফসল থেকে প্রাপ্ত আয় মূল্যের গণনা করার জন্য কার্যকর পদ্ধতি তৈরি করেছে।
ভূমি মূল্য ($ / একর) = বার্ষিক নেট ফসল আয় ($ / একর) / বিকল্প বার্ষিক% সুদের হার।
মোট উত্পাদন খরচ (পরিবার শ্রম ও কর সহ) মোট ফসল রাজস্ব হ্রাস করে বার্ষিক ফসল আয় পান। বিকল্প বার্ষিক সুদের হার অর্থ হল সিডি, স্টক এবং বন্ডগুলির মতো বিনিয়োগ থেকে আপনার ফেরত কী হতে পারে। পরিবর্তন থেকে বর্তমান পর্যন্ত মুদ্রাস্ফীতি হার মধ্যে ফ্যাক্টর পরিকল্পনা করা হয়।
প্রতি একর গড় মুনাফা পেতে গত কয়েক বছরে উৎপাদন দেখুন।
তথ্য সূত্র
বেশিরভাগ রাজ্যের ট্যাক্স অ্যাসেসারের রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি রেকর্ড অনলাইন আছে। কোনও কাউন্টি নির্বাচন করুন এবং সম্পত্তির মালিকের নাম লিখুন বা ট্র্যাক্ট নম্বর দ্বারা স্থলটির একটি নির্দিষ্ট পার্সেল নির্বাচন করুন। এটি আপনাকে বীজ, বাজার মূল্য, কর, ভূমি ব্যবহার, উন্নতি ইত্যাদি বলবে।
বেশ কয়েকটি অনলাইন তথ্য ব্যাংক সম্পত্তি মূল্য এবং বিক্রয় রেকর্ড সরবরাহ করে। এক বিনামূল্যে; অন্য ফি-ভিত্তিক।
রিয়েল এস্টেট, ব্যাংক এবং কোম্পানিগুলি যেমন স্থানীয় কৃষকদের সাথে উৎপাদন করার জন্য চুক্তি করে তাদের সম্পত্তি বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন।
