একটি ইজারা দুই পক্ষের মধ্যে চুক্তিমূলক চুক্তি যা এক পক্ষকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এবং নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদানের জন্য অন্য কোনও সম্পত্তির ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। ভাড়াটি লিজিংয়ের একটি সাধারণ ফর্ম, এবং যখন কোম্পানিগুলি ভাড়ার কথা বিবেচনা করে তখন তারা সাধারণত তাদের কাজের জন্য অফিসের স্থান বা কারখানা ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে বিবেচনা করে। এই সংজ্ঞা অনুসারে, প্রক্রিয়াটির কোন আর্থিক দিক বিশ্লেষণ করা হচ্ছে তার উপর ভিত্তি করে, লিজ স্প্রেড আসলে বেশ কয়েকটি অর্থ থাকতে পারে।
লিজ স্প্রেড লাভ
লিজ স্প্রেডের সবচেয়ে সাধারণ ব্যবহারের মধ্যে একটি হল লিজ থেকে প্রাপ্ত প্রকৃত মুনাফার রেফারেন্স। উদাহরণস্বরূপ, অনেক মালিক সম্পত্তি কিনে একটি বন্ধকী ব্যবহার করে এবং সেই সম্পত্তি অন্যদের কাছে ভাড়া দেয়। মালিক তারপর ক্রমাগত বন্ধকী পেমেন্ট করতে হবে, কিন্তু ক্রমাগত ইজারা পেমেন্ট গ্রহণ করা হয়। লিজ স্প্রেড সেই পরিমাণ যার দ্বারা লিজ পেমেন্ট বন্ধকী পেমেন্ট অতিক্রম করে। এই ছড়িয়ে সাধারণত পার্থক্য একটি প্রকৃত শতাংশ হার হিসাবে প্রতিনিধিত্ব করা হয়।
উদ্দেশ্য
যখন এটি নিশ্চিত করতে চায় যে তারা আসলে তাদের সম্পত্তিগুলি লিজ করে অর্থ উপার্জন করতে চায় তখন লিজটি লাভের সাথে সম্পর্কিত হিসাবে এটি লাভজনক। যদি কোনও লিজ পরিমাণ প্রতি মাসে বন্ধকী পরিশোধের নিচে পড়ে তবে মালিক আসলে প্রতি মাসে মুনাফা হারায়। মালিকদের একটি আরামদায়ক স্প্রেড খুঁজতে চান যা তাদের প্রতি মাসে মুনাফা অর্জন করে এবং ক্ষতির সময়গুলি হ্রাসের সময় বন্ধকী অর্থ প্রদানের পরিমাণ এবং সময়সীমার মধ্যে সময়ের পরিবর্তনের জন্য রুম ছেড়ে দেয়।
ট্যাক্সেশন জন্য ছড়িয়ে
একটি লিজ স্প্রেড এছাড়াও ট্যাক্সেশন দৃষ্টিকোণ থেকে বিবেচনা করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, মালিকদের তাদের ট্যাক্স রিটার্নের অংশ হিসাবে তারা কোন লিজ থেকে প্রাপ্ত অর্থ প্রতিনিধিত্ব করতে হবে, কারণ এটি আয় হিসাবে গণনা করে। যাইহোক, অনেক ইজারা ব্যবস্থা প্রাথমিকভাবে পেমেন্ট, বা নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদানের জন্য, বা চুক্তিতে বর্ণিত অন্যান্য নির্দিষ্ট পেমেন্টের জন্য অনুমতি দেয়। এই সব সুনির্দিষ্ট কথাবার্তার সাথে যোগাযোগ করার পরিবর্তে, আইআরএস মালিকদের কেবল ইজারা প্রদানের দৈর্ঘ্য বাড়ানোর জন্য অনুরোধ করে, যা প্রতিটি মাসিক পেমেন্ট সমান করে।
বিনিয়োগ
একটি বিনিয়োগ দৃষ্টিকোণ থেকে, লিজ স্প্রেড একটি নির্দিষ্ট নিরাপত্তা ব্যাক্তিদের সংখ্যা এবং মানের উল্লেখ করতে পারে। কিছু সিকিউরিটিজ লেজ-ভিত্তিক কার্যক্রম থেকে তৈরি করা হয়, যা একইভাবে বন্ধকী ভিত্তিক সিকিউরিটিজ বিনিয়োগে বিনিয়োগের জন্য বিক্রি এবং প্যাকেজ করা হয়। এখানে লিজ স্প্রেড কোন নির্দিষ্ট সুরক্ষার সাথে যুক্ত পিজের প্রকারকে বোঝায় - লিজ স্প্যানিশ এবং লিজগুলি যে মুনাফা অর্জন করবে তার পরিমাণ কত।
