ব্যবসা ও সম্পত্তির মালিকরা একটি বিল্ডিং নির্মাণ, কোনও অঞ্চল পুনর্নির্মাণ বা একটি পার্সেল উপবিভাজন করে ভূমি টুকরা বিকাশের জন্য স্থানীয় সরকারকে অনুমতি দেওয়ার জন্য আবেদন করতে হবে। অনেক বাড়িওয়ালা এবং ব্যবসার জন্য শুধুমাত্র একটি পারমিটের প্রয়োজন হতে পারে যদি তাদের সম্পত্তিটির জন্য প্রস্তাবিত ভূমি ব্যবহার বিদ্যমান স্থানীয় অঞ্চলগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়। বিল্ডিং পারমিট এবং জোনিং পারমিটগুলির মধ্যে কিছু পার্থক্য বোঝা এই দায়িত্বগুলির উপর কিছু আলোকপাত করতে সহায়তা করে।
Zoning মূলসূত্র
ফিলাডেলফিয়া জোনিং কোড কমিশনের মতে জোনিং একটি স্থানীয় ভূমি ব্যবহার আইন যা "জনস্বাস্থ্য, নিরাপত্তা ও কল্যাণ রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং ভূমি ব্যবহার এবং আকার, আকার এবং উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ করে" এর জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। ঐতিহাসিকভাবে, জোনিং আইনগুলি শহুরে বিকাশের সীমিত সীমাবদ্ধ যা স্থানীয় সরকার কর্তৃপক্ষের এলাকার নির্দিষ্ট এলাকাগুলিতে এলাকা বা জেলার নামকরণের অনুমতি দেওয়া যেতে পারে। এই আইনগুলি পথচারী ভিত্তিক বিকাশ বা ঐতিহাসিক সংরক্ষণের মতো বৃহত্তর লক্ষ্যগুলি মিটমাট করার জন্য সময়ের সাথে সাথে গড়ে উঠেছে।
জোনিং পারমিট
একটি জোনিং পারমিট সাধারণত পরিকল্পিত বিকাশের ভূমি ব্যবহার স্থানীয় জোনিং আইনগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ তা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবহার করা হয়। বিকাশকারী এবং সম্পত্তি মালিক স্থানীয় পরিকল্পনা বিভাগের সাথে জোনিং পারমিটের জন্য আবেদন করেন, যারা প্রস্তাবিত ভূমি ব্যবহার পর্যালোচনা করে এবং জোনিং টেবিলের বিরুদ্ধে এটি পরীক্ষা করে। পোর্টল্যান্ডের শহর, ওরেগন, উদাহরণস্বরূপ, জোনিং পারমিট সাধারণত ছোট উন্নতির জন্য জারি করা হয় যার জন্য বিল্ডিং পারমিটগুলির প্রয়োজন হয় না।
দালান বানানোর অনুমতি
একটি বিল্ডিং পারমিট এছাড়াও স্থানীয় পরিকল্পনা বিভাগ দ্বারা জারি করা হয়, কিন্তু পরিকল্পিত উন্নয়ন স্থানীয় বিল্ডিং কোড নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয় তা নিশ্চিত। বিল্ডিং কোড কাঠামোগতভাবে শব্দ, সঠিকভাবে নির্মিত এবং পেশা জন্য নিরাপদ যে প্রয়োজন হয়। বিল্ডিং কোডগুলিতে আগুন নিরাপত্তা এবং নির্বাসন প্রক্রিয়া সম্পর্কিত নির্দিষ্ট ইনস্টলেশনের প্রয়োজন হতে পারে। বিল্ডিং পারমিট নির্মাণ ভবন এবং একটি বিল্ডিং অফিসার দ্বারা সমাপ্ত বিল্ডিং উভয় একটি নিরাপত্তা পরিদর্শন প্রয়োজন।
মূল পার্থক্য
অধিকাংশ শহরে, বিল্ডিং এবং জোনিং পারমিট আবেদন প্রক্রিয়া একযোগে হয়। এই কারণেই পরিকল্পনা বিভাগ একটি পরিকল্পিত বিকাশের ভূমি ব্যবহার যাচাই করবে যা একটি বিল্ডিং পারমিট দেওয়ার আগে জোনিং টেবিলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। নির্দিষ্ট পদ্ধতি শহর অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। বার্কলে শহরের উদাহরণস্বরূপ, বড় বিকাশ প্রকল্পগুলির নির্মাতারা একটি বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার আগে একটি জোনিং পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, জোনিং পারমিট শুধুমাত্র স্থানীয় জোনিং কোডের প্রবিধানগুলি কার্যকর করে, যখন বিল্ডিং পারমিট নির্মাণের মানগুলি প্রয়োগ করে। পোর্টল্যান্ডে, অরেগন, অন্য উদাহরণ হিসাবে, বিল্ডিং পারমিটের মধ্যে স্বয়ংক্রিয়ভাবে জোনিং পারমিট রয়েছে, তাই ডেভেলপারদের উভয় পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে না।
