অনেক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের চুক্তি সম্পাদনের পূর্ববর্তী হিসাবে একটি লিখিত প্রস্তাব প্রয়োজন। একটি প্রস্তাব আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি নয়। যাইহোক, এটি প্রস্তাবিত নথির মধ্যে এই বিন্দুতে জোর দেওয়া একটি বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করার পরামর্শদাতা এবং প্রথাগত। আপনি যদি কোনও বাণিজ্যিক বিল্ডিং লিজ করার কথা ভাবছেন এবং কোনও লেজ চুক্তিটি সই করা এবং স্বাক্ষরিত হওয়ার আগে বাড়িওয়ালা কী করতে রাজি হবেন এবং তা করতে রাজি না হন তবে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি সম্বলিত একটি প্রস্তাব লিখুন।
দস্তাবেজ শিরোনাম "লেজ প্রস্তাব (পূর্ণ বিষয় সম্পত্তি ঠিকানা লিখুন)।"
ডকুমেন্টের বাম দিকে যথাযথ উইট যেমন উপ-শিরোনাম (শর্তাবলী) যেমন: লেসি, অবস্থান, মেঝে এলাকা, ব্যবহার, মেয়াদ, ভাড়া অব্যাহতি, ভাড়া, ভাড়া বৃদ্ধি, বিকল্প প্রসারিত, বিকল্প ভাড়া, ভাড়া শুরু তারিখ, প্রাথমিক পেমেন্ট, ট্যাক্স পাস মাধ্যমে, পঠন উন্নতি, লেসার উন্নতি, সাবলিট, অ্যাক্সেস, পার্কিং, প্রথম অফার, সমাপ্তি, ব্যক্তিগত গ্যারান্টি এবং কমিশন।
আপনি প্রতিটি শব্দ জন্য প্রস্তাব কি লিখুন। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া অনুদান: মাস এক, দুই এবং তিন আবৃত।
এমন একটি বাক্য লিখুন যা প্রতিক্রিয়ার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্ধারণ করে এবং যে অ-সম্মতি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রস্তাবটিকে বাতিল করে।
একটি বাক্য লিখুন যে প্রস্তাবটি ভাল বিশ্বাসে তৈরি করা হয়েছে তবে আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি হিসাবে বিবেচিত হওয়া উচিত নয়।
প্রস্তাবটি এমন একটি বাক্য লিখুন যা প্রস্তাবটি শহর এবং রাজ্য নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি এবং অনুমতিগুলি সুরক্ষিত করার সাপেক্ষে।
বাড়িওয়ালার প্রস্তাবটি ফরোয়ার্ড করার আগে আপনি সমস্ত পদের অর্থ বুঝতে পারছেন তা নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা লেজ পরিভাষা সম্পর্কে পরিচিত অ্যাটর্নি সাথে কথা বলুন। আপনি ভাড়া উদ্ধৃতি যা পদ্ধতিতে বিশেষ মনোযোগ দিতে। একটি মাল্টি-টেন্যান্ট বিল্ডিংয়ের মধ্যে, নিশ্চিত হোন যে আপনি কর, বীমা এবং সাধারণ এলাকার খরচগুলি কে প্রদান করে এবং প্রস্তাবটি আপনার উদ্দেশ্যগুলি মিরর করে।
পরামর্শ
-
বাণিজ্যিক ভবনগুলিতে ভাড়া উদ্ধৃতির জন্য দুটি সাধারণ পদ্ধতি হল শিল্পগত স্থূল, এছাড়াও শিল্প সংশোধিত স্থূল এবং ট্রিপল নেট হিসাবে পরিচিত। শিল্পসম্মত গ্রস মাল্টি-টেন্যান্ট ভবনগুলিতে ব্যবহৃত হয় যেখানে বাড়িওয়ালা সাধারণত সম্পত্তি কর এবং বিল নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদান করে তবে ভাড়াটেটি ইউটিলিটি এবং অন্যান্য অপারেটিং খরচ বহন করে। ট্রিপল নেট সাধারণত বিল্ডিংয়ের সম্পত্তি কর এবং বিমা, সাধারণ এলাকা ইউটিলিটি এবং সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণের চার্জগুলির অনুপাতমূলক অংশ দিতে প্রতিটি ভাড়াটেকে প্রয়োজন হয়। ট্রিপল নেট লিজের সাথে, ভাড়াটেরা তাদের নির্দিষ্ট অবস্থানের জন্য অপারেটিং খরচ এবং উপযোগগুলিও প্রদান করে।
প্রস্তাবটি লিখিত ইজারা চুক্তির প্রস্তুতির দিকে পরিচালিত করে, ইজারাতে স্বাক্ষর করার আগে অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা লেটগুলির সাথে পরিচিত অ্যাটর্নিটির সাথে পরামর্শ করুন।
