নির্মাণ প্রকল্প, আবাসিক বা বাণিজ্যিক, সাধারণ মধ্যে একটি জিনিস আছে: পরিবর্তনশীলতা। প্রকল্পটি শুরু হওয়ার তারিখ থেকে ঠিকাদার কর্তৃক প্রদত্ত বিড তারিখের সময়সীমা কয়েক বছর না হলেও মাস হতে পারে। বেশিরভাগ ঠিকাদার চুক্তি এবং ভাঙ্গা স্থল প্রদানের সময় বর্ধিত সময়কালের ক্ষেত্রে নিজেদেরকে রক্ষা করতে পারে কারণ উপকরণ, শ্রম ও নিয়ন্ত্রক খরচের মূল্য পরিবর্তিত হতে পারে। আরেকটি সাধারণ সমস্যা ক্লায়েন্ট দ্বারা চালু পরিবর্তন।
নির্ধারিত যোগ
একটি নির্ধারিত যোগফল, যা একটি একক চুক্তি হিসাবে পরিচিত, ক্লায়েন্ট থেকে ঠিকাদারকে খরচ করার জন্য সমস্ত দায় পরিবর্তন করে। এই কারণে, যখন একটি বিড জমা দেওয়ার সময়, ঠিকাদার সাধারণত অপ্রত্যাশিত ব্যয়গুলি মিটমাট করার জন্য একটি বড় মার্কআপে তৈরি হয়। সর্বাধিক নির্ধারিত সমষ্টি চুক্তিতে, ঠিকাদার নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সময়সূচী, ম্যানেজমেন্ট রিপোর্টিং বা একটি মান নিয়ন্ত্রণ প্রোগ্রামের সাথে সম্মত হন। ঠিকাদার যদি দর কষাকষির জন্য কম বিড করে তবে সে চুক্তি ও অর্থের কঠোর নিয়ন্ত্রণ না করা পর্যন্ত চুক্তিতে অর্থ হারাতে পারে। একটি উচ্চ বিড, অন্যদিকে, চুক্তি জয় নাও হতে পারে।
খরচ-প্লাস চুক্তির ধরন
খরচ-প্লাস চুক্তি প্রকল্প ব্যয়গুলির জন্য দায়বদ্ধতার কিছু কমিয়ে দেওয়ার একটি প্রচেষ্টা উপস্থাপন করে। খরচ-প্লাস-নির্দিষ্ট-শতাংশ, খরচ-প্লাস-নির্দিষ্ট-ফি এবং খরচ-প্লাস-পরিবর্তনশীল-শতাংশ বিকল্প সহ খরচ-প্লাস চুক্তি কাঠামোর বিভিন্ন ধরণের রয়েছে।
খরচ প্লাস বিবেচনা
একটি খরচ-প্লাস-নির্দিষ্ট-শতাংশ চুক্তিটি ক্লায়েন্টের দায়বদ্ধতা রাখে এবং খুব কমই ব্যবহার করা হয় যতক্ষণ না এটি নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় কিছু জরুরিতা যুক্ত থাকে। এটি বাজেটে প্রকল্প আনতে ঠিকাদারকে কোনও উৎসাহ দেয় না। একটি খরচ-প্লাস-ফিক্সড ফি চুক্তি ক্লায়েন্টের উপর খরচ দায় রাখে তবে প্রকল্পটিকে দ্রুত শেষ করতে উত্সাহ দিয়ে ঠিকাদারকে উপস্থাপন করে। একটি খরচ-প্লাস-পরিবর্তনশীল-শতাংশ চুক্তি ঠিকাদারকে সঠিকভাবে কাজ করার জন্য একটি অনুপ্রেরণা প্রদান করে কারণ চাকরিটি বাজেটের অধীনে আসে এবং চাকরিটি আনুমানিক ব্যয়ের চেয়ে কম হলে তার শতাংশ বেশি হবে।
সর্বাধিক মূল্য নিশ্চিত
জি-ম্যাক নামে গ্যারান্টিযুক্ত সর্বাধিক খরচটি একটি বিকল্প চুক্তি গঠন যা কেবলমাত্র একটি ভাল-সংজ্ঞায়িত প্রকল্পে ব্যবহার করা যেতে পারে যা ক্লায়েন্ট নির্মাণের সময় সামান্য বা কোনও পরিবর্তন করে না। প্রকল্পের বাজেটের নিচে বাজেটের নিচে আনতে দায়বদ্ধতা ঠিকাদারের সাথে রয়েছে, যিনি সর্বাধিক মূল্যের অনুমান করেছেন, একটি নির্ধারিত সমষ্টি চুক্তির অনুরূপ। ক্লায়েন্টের বিকল্পে খরচের যে কোনও সঞ্চয় ঠিকাদারের সাথে বিভক্ত করা যেতে পারে তবে চুক্তিতে আলোচিত শর্তাদির উপর নির্ভর করে।
