ফ্লোরিডা সংবিধান 719 আবাসিক সমবায় অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ন্ত্রণ। এই আইনটি আপনাকে অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে এমন কিছু বিস্তৃত মান নির্ধারণ করে। ব্যক্তিগত সমবায় সদস্যতা দ্বারা সদস্যতা অনুরোধ করা কোন আইনি নিয়ম এবং বিধি পাস এবং পাস করতে পারেন। আপনি একটি ইউনিট কেনার আগে সমস্ত co-op নথি এবং বর্তমান আর্থিক বিবৃতি পড়তে হবে।
মালিকানা
একটি কো-অপ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কর্পোরেশন দ্বারা মালিকানাধীন, এবং ইউনিট মালিকরা সেই কর্পোরেশনের শেয়ারহোল্ডার। শেয়ারহোল্ডারদের অ্যাসোসিয়েশনের সম্পদ একটি অবিভাজিত শেয়ার আছে। ফ্লোরিডা নির্দিষ্ট ধরনের মালিকানা নিয়ন্ত্রিত করে না, এবং এটি বিভিন্ন কর্পোরেশনগুলির মধ্যে পৃথক। কিছু সমবায়গুলিতে, শেয়ারহোল্ডারকে স্টক ভাগ করে নেয় এবং অন্য কিছুই হয় না; অন্যদের মধ্যে, মালিক একটি মালিকানা ইজারা বা আ occupancy চুক্তি পেতে পারে। তথাপি, কো-অপ পরিচালনা বোর্ডের পরিচালকগণ অবশ্যই কোনও ইউনিটের স্থানান্তর বা লিজ অনুমোদন করতে হবে।
ফাইন্যান্সিং
একটি co-op কেনা কঠিন হতে পারে। কিছু বিল্ডিং যে কোন অর্থায়ন সঙ্গে নগদ হয় প্রয়োজন। যেহেতু পৃথক অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে কোনও কাজ নেই - শুধুমাত্র বিল্ডিংয়ের জন্য - ঋণদাতারা ক্রেতাদের একটি স্বীকৃতি চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারে যা ডিফল্ট ক্ষেত্রে ঋণদাতার অধিকারগুলি অনুমোদন করে। যদি কো-অপ এই চুক্তিকে অনুমতি দেয় না, ঋণদাতা একটি "অচেনা" ঋণ তহবিল এবং সমান্তরাল হিসাবে সম্পত্তি গ্রহণ করতে পারে। আপনি ঋণ ঋণ প্রদানকারীর সাথে কাজ করতে চান, যিনি কো-অপারে ঋণের অভিজ্ঞতা পেয়েছেন।
মিটিং
ফ্লোরিডা আইন অনুযায়ী বোর্ডের সদস্যদের বার্ষিক শেয়ারহোল্ডার মিটিংয়ে সংঘটিত হয়, যদি না একটি co-op এর বিধি অন্য সময়সূচী স্থাপন না করে। নির্বাচনী প্রক্রিয়া লিখিত ব্যালট বা ভোটদান যন্ত্র দ্বারা এবং প্রক্সিগুলি নিষ্ক্রিয় হয়; প্রক্সি ভোটিং শুধুমাত্র অন্যান্য বিষয় জন্য প্রযোজ্য। বোর্ড মিটিংগুলি সমস্ত ইউনিট মালিকদের কাছে খোলা থাকে যারা কোনও এজেন্ডা আইটেম সম্পর্কে কথা বলতে পারে এবং সেশনগুলি রেকর্ড করা যেতে পারে। 48 মিনিটের আগে বোর্ডকে একটি সভায় নোটিশ পোস্ট করতে হবে - জরুরি অবস্থায় ছাড়া।
দায়িত্ব
আইনটি বলে যে বোর্ড বাজেট পরিকল্পনা, বার্ষিক আর্থিক বিবৃতি প্রদান এবং বিল্ডিংয়ের পর্যাপ্ত বীমা কভারেজ নিশ্চিত করার জন্য দায়ী। সাধারণ এলাকায় বজায় রাখার জন্য অর্থের প্রয়োজন হলে বোর্ডের বিশেষ মূল্যায়ন করার ক্ষমতা রয়েছে। এসোসিয়েশনের বই এবং রেকর্ডগুলি কোন ইউনিট মালিকের কাছ থেকে লিখিত অনুরোধ পাওয়ার পাঁচ দিনের মধ্যে উপলব্ধ থাকতে হবে। কোনও মালিকের অন্য লিখিত তদন্তের জন্য বোর্ডকে 30 দিন সময় দিতে হবে, যা প্রত্যয়িত মেলের মাধ্যমে বেরিয়ে যাবে।
বিলম্বিত পেমেন্টস
সমিতি ত্রৈমাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং বিশেষ মূল্যায়ন চার্জ করতে পারে এবং ঋণের অনাদায়ীকরণের জন্য একটি পার্সেলের উপর একটি মিথ্যা তথ্য রেকর্ড করার অধিকার রয়েছে। সমিতির ফোরক্লোসার বা লিওন মেয়াদ শেষ হওয়ার এক বছর আছে। যদি ইউনিটটি ভাড়াটে থাকে তবে অ্যাসোসিয়েশন একটি লিখিত দাবি করতে পারে যে ভবিষ্যতে ভাড়া প্রদান সংস্থাটির কাছে যাবে এবং ভাড়াটেকে অবশ্যই বহিষ্কার বা মুখোমুখি হতে হবে।
