আপনি অফিসারের স্পেসটি খুব সহজেই খুঁজে পেতে পারেন যে আপনি একবার যতটা প্রত্যাশিত স্থান পেয়েছেন তার প্রয়োজন নেই বা আপনার নতুন ভবনটিতে যাওয়ার জন্য আপনাকে আরও বেশি স্থান প্রয়োজন। যাই হোক না কেন, যদি আপনার প্রয়োজনের চেয়ে আরও বেশি স্থান থাকে তবে অফিসের স্থানটি জমা দেওয়ার চেষ্টা করে আপনার কিছু ভাড়ার জন্য এটি একটি ভাল ব্যবসায়ের সিদ্ধান্ত হতে পারে।
কেন আপনার স্থান সাবজেক্ট?
সর্বাধিক ব্যবসা পদ এক, দুই, পাঁচ বা 10 বছর স্থায়ী তাদের অফিস স্থান ভাড়া। এই পয়সাগুলি এই শর্তগুলি ভেঙে এবং সম্পত্তিটি দ্রুত ভাঙলে বড় ফি অন্তর্ভুক্ত করতে থাকে। যদি আপনার ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে কোনও স্থান খালি করতে হয় তবে আপনার ইজারাটি ভাঙ্গার এবং পেনাল্টি পরিশোধ করার পরিবর্তে আপনার অফিসের স্থানটি উপভোগ করা উপকারী হতে পারে, এমনকি যদি আপনি অর্থ প্রদানের চেয়ে কম সম্পত্তিটি জমা দেন এবং এখনও ক্ষতির সম্মুখীন হন ।
বিকল্পভাবে, যদি আপনার কাছে স্থান থাকে তবে আপনার প্রয়োজন নেই বা ব্যবহার করা হয় না, তবে আপনি বর্জ্যটিকে বর্জন করার পরিবর্তে এলাকাটিকে সাবজেক্ট করে একটু বেশি আয় করতে পারেন। এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে আপনার পরে স্থানটির প্রয়োজন হতে পারে তবে একটি স্বল্প-মেয়াদী বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া আপনাকে অব্যবহৃত অফিস স্পেসে অর্থের অপচয় থেকে আটকাতে সহায়তা করতে পারে, যতক্ষন না আপনি আপনার অবস্থানের সম্পূর্ণ পরিমাণে স্থানটি চান।
জমা দিতে হবে কিনা তা নির্ধারণ
প্রথম, ধারণা এমনকি সম্ভব কিনা নির্ধারণ করুন। আপনি আপনার সম্পত্তি সব বা অংশ সাবজেক্ট করতে পারেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার ইজারা চেক করুন। কিছু ইজারা subleasing জন্য কিন্তু শুধুমাত্র পুরো সম্পত্তি জন্য, এটি একটি অংশ নয়। আপনার অফিসের একটি অংশ লিজ করলে, নিশ্চিত করুন যে আপনি যে এলাকাটিকে সাবজাইজিং বিবেচনা করছেন সেটি হ'ল লোকেরা ভাড়া নিতে চায় এবং যদি বিল্ডিং প্রবেশদ্বার, পার্কিং ইত্যাদির কারণে এটি যুক্তিযুক্তভাবে কার্যকর হয়।
অনুপস্থিতি সম্পত্তি ধ্বংস করে যদি আপনি ক্ষতির জন্য দায়ী হবে বুঝতে হবে। যদি উক্ত ব্যক্তি ভাড়া পরিশোধ বন্ধ করে দেয় তবে আপনি এখনও ভাড়াটির জন্য দায়ী থাকবেন। আপনি যদি সাবজিল না করেন তবে এক মাসের ভাড়া সমেত ক্ষতির পরিমাণ আমানত চার্জ করুন এবং বাণিজ্যিক উপভোগ বীমা পেতে বিবেচনা করুন। এই অন্তত subletting থেকে হতে পারে যে কিছু সমস্যা অফসেট সাহায্য করতে পারেন।
গোপনীয়তা জন্য আপনার কোম্পানির প্রয়োজন মূল্যায়ন করতে ভুলবেন না। আপনি যদি কোনও খোলা প্ল্যান অফিসটি দখল করে থাকেন এবং আপনি মেডিক্যাল ফিল্ডে কাজ করেন তবে সম্ভবত আপনি অফিসের বাইরে থাকা স্থানটি সরাতে পারবেন না যেখানে কোম্পানির বাইরের ব্যক্তিদের ব্যক্তিগত ব্যক্তিগত তথ্য দেখা যেতে পারে। আপনি আইনি ক্ষেত্রে বা সংবেদনশীল তথ্য পরিচালনা করে এমন অন্য কোনও শিল্পে থাকলেও একই রকম প্রযোজ্য।
এছাড়াও, পদক্ষেপ কর্মচারী এবং গ্রাহকদের দেখতে হবে কিভাবে বিবেচনা। সাবলেটিং আপনি আর্থিক যন্ত্রণার হচ্ছে যে প্রদর্শিত হতে পারে। আপনি কর্মীদের হারাতে চান না যারা স্থায়ী কর্মসংস্থান প্রয়োজন এবং তাদের কাজটি হুমকির সম্মুখীন হতে পারে। আপনি আপনার গ্রাহকদের স্থিতিশীল জানতে চান এমন গ্রাহকদের ভীত করতে চান না। আপনি কার্যকরভাবে আপনার কর্মীদের এই যোগাযোগ করতে সক্ষম হতে পারে, এটা গ্রাহকদের কাছে প্রকাশ করা অনেক কঠিন।
কিভাবে অফিস স্পেস জমা দিন
আপনি যদি নিশ্চিত হন যে আপনি সাব্লাইলেস করতে প্রস্তুত, তবে সতর্কতার সাথে ভাড়াটেদের স্ক্রীন করতে ভুলবেন না। আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে কোনও সংস্থা কেবল সম্পত্তিটির যত্ন নেবে না তবে এটি সময়মত এবং নির্ভরযোগ্যভাবে প্রদান করবে। আপনি যদি এখনও অফিসের অংশ দখল করে থাকেন তবে আপনি কোম্পানির সাথে একটি স্থান ভাগ করে নেওয়ার বিষয়ে নিশ্চিত করতে চাইবেন।
সল্লাইজিংয়ের জন্য সর্বাধিক পয়সায় যা প্রয়োজন তা মজাদারকে অনুমোদন করার জন্য প্রয়োজন এবং এটির অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি আপনাকেও দিতে হবে, তাই আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে অনুমোদন দেবেন এমন একজন ভাড়াটে খুঁজে পেতে চান। এছাড়াও, কিছু ইজারা বিল্ডিংয়ের ইতিমধ্যেই বা বিল্ডিংয়ে ইতোমধ্যে একই ধরণের শিল্পগুলিতে কোম্পানিগুলিকে সাবজাইজিং করতে বাধা দেয়। আপনি আপনার সম্ভাব্য বিজ্ঞাপনের সাথে আলোচনার সময় নষ্ট করতে চান না, কারণ আপনার বিল্ডিংয়ে আইনীভাবে সরাতে পারবেন না এমন তালিকাটি আপনার বিজ্ঞাপনের বিজ্ঞাপনের আগে আপনার পিসিতে সমস্ত সাবালাইজিং বিধানগুলি সাবধানে পর্যালোচনা করুন।
একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে কাজ করে সাবলেট করার প্রক্রিয়াটি সহজ করে তুলতে পারে যা আপনার বিদ্যমান লিজের সমস্ত ক্লজ পর্যালোচনা করতে পারে, আপনার জন্য তালিকা এবং আপনার জন্য সম্ভাব্য ভাড়াটেদের তালিকা প্রকাশ করে। অবশ্যই, এই সেবাটি সস্তা না হয়, তাই যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনি নিজের কাজটি পরিচালনা করতে পারেন তবে আপনি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের অর্থ কী দেবেন তার বিরুদ্ধে সাবধানতার সাথে এই পরিষেবাগুলি মূল্যায়ন করুন।
একবার আপনি সঠিক ভাড়াটেটি চয়ন করলে, আপনাকে আপনার নতুন স্নাতকের সাথে ইজারা শর্তাবলীতে সম্মত হতে হবে। এতে ক্ষতির আমানত, ইউটিলিটি, শেয়ারকৃত সুবিধা, পার্কিং, ব্র্যান্ডিং, সম্ভাব্য সংস্কার এবং সামগ্রিক অফিস ওয়ার্কিং পরিবেশের বিশদ অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত। একটি চুক্তি তৈরি করুন এবং আপনার আইনজীবী অন্য কোম্পানি সাইন থাকার আগে এটি তাকান আছে।
ভাড়া Subleasing উপর নিষেধাজ্ঞা
Sublease অফিস স্থান খুঁজছেন অধিকাংশ কোম্পানি একটি হ্রাস ভাড়া দিতে আশা। এর অর্থ হল আপনি যদি বর্গফুট প্রতি পাউন্ডের চেয়েও কম দাম ধার্য করেন তবে আপনি বাজারের মূল্যের চেয়ে কম অর্থ প্রদান না করেন। এর উপরে, অনেকগুলি পজিশন যারা তাদের স্থানকে মুনাফা না থেকে নিষিদ্ধ করে। সুতরাং, সাধারণত বলতে গেলে, আপনি যা প্রদান করছেন তার চেয়ে কম চার্জ করার আশা করা উচিত।
অন্যদিকে, কিছু লিজ আসলে মালিককে মালিকের দেওয়া অর্থের চেয়ে কম চার্জিং থেকে একটি স্থানকে সাবজেক্ট করার অনুমতি দেয়। এই সমস্যাটিকে আপনি প্রতি বর্গ ফুটের একই দামে স্থান প্রদান করে এবং তারপরে স্বল্পমেয়াদী খুচরা লিজের অংশ হিসাবে অতিরিক্ত "বিনামূল্যে" অফিস স্পেসে নিক্ষেপ করার প্রস্তাবটি বজায় রাখতে পারেন, যা আপনাকে বর্গ ফুট প্রতি গড় মূল্য ছাড়িয়ে যায় আপনি কি বেতন চেয়ে এখনও কম।
আরও জটিল বিষয়গুলির জন্য, কিছু ইজারা চুক্তিগুলি একটি সাবলিলে মূল্য বিজ্ঞাপনের জন্য বিজ্ঞাপন নিষিদ্ধ করে, তাই এই ক্ষেত্রে, আপনাকে সেই বিজ্ঞাপনে জানাতে হবে যে আগ্রহীদের মূল্যের বিষয়ে জিজ্ঞাসা করা উচিত, অথবা আপনি সহজেই বলতে পারেন যে দামটি বিবেচনাযোগ্য।
খরচ গণনা
একবার আপনি আপনার লিজ চুক্তিতে তালিকাবদ্ধ সাবলিট প্রাইসিংয়ের বিধিনিষেধগুলি বিবেচনা করেছেন, আপনাকে স্থানটির জন্য কতটা পেতে চান তা নির্ধারণ করতে হবে। করতে সবচেয়ে ভাল জিনিস জিপ কোড দ্বারা বর্গ ফুট প্রতি গড় বাণিজ্যিক ভাড়া পরিশোধ করা হয় তুলনা করা হয়। যদি আপনার ইজারা আপনাকে স্পেসে মুনাফা অর্জন থেকে নিষিদ্ধ করে এবং আপনি বাজারের হারের তুলনায় অনেক কম পরিমাণে অর্থ প্রদান করেন তবে আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন সেটি চার্জ করতে পারবেন।যদি আপনার ইজারা আপনাকে যা প্রদানের চেয়ে কম চার্জিং থেকে নিষিদ্ধ করে এবং সম্পত্তিটি সাবজিল করার জন্য আপনাকে "মুক্ত" স্থানটি নিক্ষেপ করতে হয় তবে আপনি সম্ভবত অর্থ প্রদানের মতোই এটি চার্জ করতে চান কম গড় আউট।
অবশ্যই, আপনি সম্পত্তি subletting হয় সময়কাল একটি পার্থক্য করতে হবে। ছোট্ট সময়ের উপর সংক্ষিপ্ত সময়, কম ভাড়াটেরা আগ্রহী হবেন কারণ কয়েকটি কোম্পানি শুধুমাত্র একটি বছরের মধ্যে আবার স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য একটি স্থানটিতে স্থানান্তরিত করতে চায়। আপনার পিজে পাঁচ বা ততোধিক বছর বাকি থাকলে, আপনি আপনার স্থানটির বাজার মূল্যের 70 থেকে 90 শতাংশের মধ্যে চার্জিংয়ের মাধ্যমে দূরে যেতে পারবেন। লিজ মেয়াদ কম এবং ছোট হয়ে যাওয়ার কারণে সেই নম্বরটি নিচে নামবে। আপনার যদি এক বছর বা তার কম বয়স থাকে তবে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছে আবেদন করার জন্য আপনাকে নাটকীয়ভাবে কমে যাওয়া হারটি চার্জ করতে হবে। আপনি যদি ভাড়া দেওয়ার জন্য অর্থ প্রদানের চেয়ে কম চার্জিং নিষিদ্ধ করেন তবে আপনার স্নাতকের জন্য বোনাস "মুক্ত" স্থান সহ বিকল্পটি এমনকি অসম্ভব হতে পারে।
