রিয়েল এস্টেট আধুনিক দিনের অর্থনৈতিক কার্যক্রমের অন্তরে, কারণ এই অঞ্চলটি বেশিরভাগ উন্নত দেশে আর্থিক ইঞ্জিন অবশেষ। অবমূল্যায়ন বিল্ডিং মালিকদের উন্নয়ন কার্যক্রম জড়িত এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্পে যথেষ্ট সম্পদ বিনিয়োগ করতে উত্সাহিত করে। কর্পোরেট একাউন্টেন্টগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সাধারণত অনুমোদিত অ্যাকাউন্টিং স্ট্যান্ডার্ড এবং অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা নির্দেশনা অনুযায়ী বিল্ডিং-হ্রাসকরণ লেনদেন রেকর্ড করে।
সনাক্ত
বিল্ডিং হ্রাসকরণ এমন একটি অনুশীলন যা রিয়েল এস্টেট মালিককে অনেক বছর ধরে সম্পত্তি খরচ বরাদ্দ করতে সক্ষম করে, সাধারণত এটির উপযোগী জীবন। দরকারী জীবনটি কতটা সময় অপারেটিং ক্রিয়াকলাপগুলিতে পরিবেশন করা হবে। বিল্ডিংগুলিকে দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ বলে মনে করা হয় কারণ তারা সম্ভবত 1২ মাসেরও বেশি সময় ধরে অপারেটিং ক্রিয়াকলাপগুলিতে পরিবেশন করবে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের জিএএইচপি এবং আইআরএস নির্দেশিকা কোম্পানিগুলিকে সরাসরি স্টাইন লাইনের সাথে ভবনগুলিকে অবনমিত করার অনুমতি দেয়, যার জন্য প্রতি বছর একই হ্রাসের পরিমাণ প্রয়োজন। বিপরীতে, অবমূল্যায়ন একটি ত্বরান্বিত পদ্ধতি পূর্ববর্তী বছরগুলিতে উচ্চ খরচ বরাদ্দ।
তাত্পর্য
আমেরিকান হিউম্যান ইনস্টিটিউট অফ প্রফেশনাল বুককিপারস অনুযায়ী, অবমূল্যায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক উদ্দীপনা যা বিল্ডিং মালিকদের এবং রিয়েল এস্টেট শিল্প নির্বাহীগুলিকে তাদের আর্থিক দায় কমাতে দেয়। এই অনুপ্রেরণা ছাড়া, শিল্প অর্থনৈতিক কার্যকলাপ একটি কমে স্তরের অভিজ্ঞতা হতে পারে।
আবাসিক সম্পত্তি
আইআরএসগুলির জন্য 27.5 বছরের বেশি সময় ধরে একটি সরাসরি লাইন পদ্ধতির সাথে হিসাবরক্ষকগুলি আবাসিক ভবনগুলিকে অবমূল্যায়ন করে। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিনিয়োগকারী একটি বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছে একটি বিল্ডিং কিনে এবং আউট-স্টেট-স্টেট কলেজের শিক্ষার্থীদের ভাড়া দিতে চান। বিল্ডিং মূল্য 27.5 মিলিয়ন ডলার। ফলস্বরূপ, প্রথম বছরে অবমূল্যায়ন ব্যয় $ 1 মিলিয়ন (২7.5 মিলিয়ন ডলারে বিভক্ত 27.5 মিলিয়ন ডলার) সমান। ব্যয়টি রেকর্ড করার জন্য, একজন কর্পোরেট অ্যাকাউন্টেন্ট $ 1 মিলিয়ন ডলারের অবমূল্যায়নের ব্যয় অ্যাকাউন্টটিকে ডেবিট করে এবং একই পরিমাণে জমা মূল্যবান হাউজিং অ্যাকাউন্টটি ক্রেডিট করে।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের জিএএইচপি এবং আইআরএস রুলের অধীনে, একটি কোম্পানির 39 বছরেরও বেশি সময় ধরে বাণিজ্যিক সম্পত্তি অবলম্বন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, নিউইয়র্ক সিটি মহানগর এলাকায় একটি বীমা সংস্থা একটি অফিস কমপ্লেক্স তৈরি করে। নির্মাণ খরচ $ 78 মিলিয়ন পরিমাণ। বার্ষিক অবমূল্যায়ন ব্যয় $ 2 মিলিয়ন ($ 78 মিলিয়ন ভাগ করে 39) সমান। ব্যয়টি রেকর্ড করার জন্য, একটি কর্পোরেট অ্যাকাউন্টেন্ট $ 2 মিলিয়ন ডলারের অবমূল্যায়নের ব্যয় হ্রাস করে এবং একই পরিমাণে জমা মূল্যবান হাউজিং অ্যাকাউন্টটি ক্রেডিট করে।
বিবেচ্য বিষয়
হ্রাসকরণ বিল্ডিং মালিকদের দুই ধরণের সুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে সক্ষম করে - তারা অবচয় ব্যয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে না, তবে তারা কম কর দেয়। প্রকৃতপক্ষে, কোম্পানিগুলি ভাড়া, শ্রম চার্জ, বীমা এবং অফিস সরবরাহের মতো অন্যান্য সাধারণ বা কারখানার খরচগুলি ব্যতীত, অবমূল্যায়নের ক্রিয়াকলাপগুলিতে নগদ বিতরণ করে না। এই দ্বিগুণ সুবিধাগুলি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদের ক্রয়ের চাবিকাঠি, কারণ এটি কোম্পানিগুলিকে সম্প্রসারণ প্রোগ্রামগুলিতে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগের জন্য উৎসাহিত করে, যেমন অধিগ্রহন এবং অধিগ্রহণ এবং প্ল্যান্ট পুনর্নবীকরণগুলি।
